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Maison 6 pièces 137 m²

VillePrivas (07)
Surface137
Coût Total168 600
Loyer Annuel15 213
Rentabilité9.02%
Cashflow/mois+248
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 058,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 137 m² - Maison de 137m² sur 448m² de terrain

À Privas, venez découvrir cette maison avec un fort potentiel, proche des commodités à pied. Cette maison de 137 m² sur une parcelle de 448 m² vous propose un hall d'entrée avec placard et un WC, puis une vaste pièce de vie de 54 m². Au niveau supérieur, vous trouverez 2 chambres avec en commun une salle d'eau + WC et une chambre avec baignoire, douche, double vasque, WC et dressing. Une terrasse de 62m² complète ce bien. La maison a été isolé de l'intérieur avec des fenêtres en double vitrage. De plus, créez votre T2 indépendant au rez-de-chaussée (airbnb, rendement locatif). L'isolation intérieur, le double vitrage et les arrivées d'eau et d'électricité ont déjà été créé. Pour tous renseignements complémentaires contactez l'agence Référence agence : 77 Référence annonce : LE0R-MPU-ZX4 Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Privas
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07000
Coordonnées : 44.734627, 4.597670
Total : 168 600
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 157 000
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137
Loyer prédit : 9.25€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 12.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1268€/mois
Loyer annuel estimé : 15213€/an
Fourchette totale : 939€ - 1712€/mois
Fourchette annuelle : 11267€ - 20541€/an
Rentabilité brute :9.02%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 12.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 780,5 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :243 928
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :-98 928 (-40.6%)
Marge achat-revente :75 328€ (30.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :844,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :49,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 893,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 615,40
Coût de l'assurance :14 752,50
Taxe foncière : 1 521,29€/an
Soit par mois : 126,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 267,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 020,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :247,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE C - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si certaines fenêtres sont encore en simple vitrage
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon la surface
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain vétuste nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en OSB nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du sol en béton avec un revêtement adapté
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 2/5 visible - sol vétuste nécessitant rénovation
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 1 installation
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 268 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 213 €/an
Calcul : 1 268 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 827 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 600 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 590 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 521 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 938
Revenus locatifs : +15 213
Charges déductibles : -19 938
Résultat foncier Année 1 : -4 726(Déficit de 4 726 €)
Imputable sur revenu global : 4 726
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 938 €/an
Revenus locatifs : +15 213
Charges déductibles : -7 938
Résultat foncier Années 2+ : 7 274 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 21319 9445 833-4 7314 731 €--
215 5177 7915 6807 726---
315 8277 6335 5218 195---
416 1447 4695 3588 675---
516 4677 2995 1889 168---
616 7967 1245 0129 673---
717 1326 9424 83010 191---
817 4756 7534 64210 722---
917 8246 5584 44711 266---
1018 1816 3564 24511 825---
1118 5446 1474 03512 398---
1218 9155 9303 81912 985---
1319 2945 7063 59413 588---
1419 6795 4733 36214 206---
1520 0735 2323 12114 841---
1620 4754 9832 87215 491---
1720 8844 7252 61416 159---
1821 3024 4582 34616 844---
1921 7284 1812 07017 547---
2022 1623 8941 78318 268---
2122 6063 5981 48619 008---
2223 0583 2901 17919 768---
2323 5192 97286020 547---
2423 9892 64253121 347---
2524 4692 30118922 168---
TOTAL487 274149 40084 615337 8734 731Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 419
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 873
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 213 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 195 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 195-1 419+4 614
2+3 195+2 318+877
3+3 195+2 458+737
4+3 195+2 603+592
5+3 195+2 750+445
6+3 195+2 902+293
7+3 195+3 057+138
8+3 195+3 216-21
9+3 195+3 380-185
10+3 195+3 547-352
11+3 195+3 719-524
12+3 195+3 896-701
13+3 195+4 076-881
14+3 195+4 262-1 067
15+3 195+4 452-1 257
16+3 195+4 647-1 452
17+3 195+4 848-1 653
18+3 195+5 053-1 858
19+3 195+5 264-2 069
20+3 195+5 480-2 285
21+3 195+5 702-2 507
22+3 195+5 930-2 735
23+3 195+6 164-2 969
24+3 195+6 404-3 209
25+3 195+6 650-3 455
Total+79 875+101 362+-21 487
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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