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Maison 6 pièces 137 m²

Bien expiré
VillePrivas (07)
Surface137m²
Coût Total168 600€
Loyer Annuel15 213€
Rentabilité9.02%
Cashflow/mois+248€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 058,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 137 m² - Maison de 137m² sur 448m² de terrain

À Privas, venez découvrir cette maison avec un fort potentiel, proche des commodités à pied. Cette maison de 137 m² sur une parcelle de 448 m² vous propose un hall d'entrée avec placard et un WC, puis une vaste pièce de vie de 54 m². Au niveau supérieur, vous trouverez 2 chambres avec en commun une salle d'eau + WC et une chambre avec baignoire, douche, double vasque, WC et dressing. Une terrasse de 62m² complète ce bien. La maison a été isolé de l'intérieur avec des fenêtres en double vitrage. De plus, créez votre T2 indépendant au rez-de-chaussée (airbnb, rendement locatif). L'isolation intérieur, le double vitrage et les arrivées d'eau et d'électricité ont déjà été créé. Pour tous renseignements complémentaires contactez l'agence Référence agence : 77 Référence annonce : LE0R-MPU-ZX4 Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Privas
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07000
Coordonnées : 44.734627, 4.597670
Total : 168 600€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 157 000€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 9.25€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 12.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1268€/mois
Loyer annuel estimé : 15213€/an
Fourchette totale : 939€ - 1712€/mois
Fourchette annuelle : 11267€ - 20541€/an
Rentabilité brute :9.02%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 12.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 780,5 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :243 928 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-98 928€ (-40.6%)
Marge achat-revente :75 328€ (30.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :844,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :49,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 893,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 615,40€
Coût de l'assurance :14 752,50€
Taxe foncière : 1 521,29€/an
Soit par mois : 126,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 267,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 020,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :247,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE C - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si certaines fenêtres sont encore en simple vitrage
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon la surface
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain vétuste nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en OSB nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du sol en béton avec un revêtement adapté
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 2/5 visible - sol vétuste nécessitant rénovation
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 1 installation
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 268 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 213 €/an
Calcul : 1 268 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 827 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 600 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 590 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 521 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 938 €
Revenus locatifs : +15 213 €
Charges déductibles : -19 938 €
Résultat foncier Année 1 : -4 726 €(Déficit de 4 726 €)
Imputable sur revenu global : 4 726 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 938 €/an
Revenus locatifs : +15 213 €
Charges déductibles : -7 938 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 274 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 213 €19 944 €5 833 €-4 731 €4 731 €--
215 517 €7 791 €5 680 €7 726 €---
315 827 €7 633 €5 521 €8 195 €---
416 144 €7 469 €5 358 €8 675 €---
516 467 €7 299 €5 188 €9 168 €---
616 796 €7 124 €5 012 €9 673 €---
717 132 €6 942 €4 830 €10 191 €---
817 475 €6 753 €4 642 €10 722 €---
917 824 €6 558 €4 447 €11 266 €---
1018 181 €6 356 €4 245 €11 825 €---
1118 544 €6 147 €4 035 €12 398 €---
1218 915 €5 930 €3 819 €12 985 €---
1319 294 €5 706 €3 594 €13 588 €---
1419 679 €5 473 €3 362 €14 206 €---
1520 073 €5 232 €3 121 €14 841 €---
1620 475 €4 983 €2 872 €15 491 €---
1720 884 €4 725 €2 614 €16 159 €---
1821 302 €4 458 €2 346 €16 844 €---
1921 728 €4 181 €2 070 €17 547 €---
2022 162 €3 894 €1 783 €18 268 €---
2122 606 €3 598 €1 486 €19 008 €---
2223 058 €3 290 €1 179 €19 768 €---
2323 519 €2 972 €860 €20 547 €---
2423 989 €2 642 €531 €21 347 €---
2524 469 €2 301 €189 €22 168 €---
TOTAL487 274 €149 400 €84 615 €337 873 €4 731 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 419 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 873 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 213 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 195 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 195 €-1 419 €+4 614 €
2+3 195 €+2 318 €+877 €
3+3 195 €+2 458 €+737 €
4+3 195 €+2 603 €+592 €
5+3 195 €+2 750 €+445 €
6+3 195 €+2 902 €+293 €
7+3 195 €+3 057 €+138 €
8+3 195 €+3 216 €-21 €
9+3 195 €+3 380 €-185 €
10+3 195 €+3 547 €-352 €
11+3 195 €+3 719 €-524 €
12+3 195 €+3 896 €-701 €
13+3 195 €+4 076 €-881 €
14+3 195 €+4 262 €-1 067 €
15+3 195 €+4 452 €-1 257 €
16+3 195 €+4 647 €-1 452 €
17+3 195 €+4 848 €-1 653 €
18+3 195 €+5 053 €-1 858 €
19+3 195 €+5 264 €-2 069 €
20+3 195 €+5 480 €-2 285 €
21+3 195 €+5 702 €-2 507 €
22+3 195 €+5 930 €-2 735 €
23+3 195 €+6 164 €-2 969 €
24+3 195 €+6 404 €-3 209 €
25+3 195 €+6 650 €-3 455 €
Total+79 875 €+101 362 €+-21 487 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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