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À Amiens, grand appartement avec 2 chambres

VilleAmiens (80)
Surface78.2
Coût Total177 520
Loyer Annuel10 914
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-122
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 129 000 €
Surface : 78.2 m²
Prix au m² : 1 649,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 16, Cave, Nombre de WC : 1

À Amiens, acquisition d'un bel appartement disposant de 2 chambres. Pour visiter cet appartement ou en découvrir d'autres, entrez rapidement en contact avec Priss'immo. N'hésitez pas à venir voir ce logement si vous cherchez un nouveau foyer pour votre petite famille. Le bien est formé d'un espace cuisine, une salle de bain et un espace nuit comprenant 2 chambres. Sa surface plancher intérieure fait 78.20m2. Habitation au cinquième niveau dans un immeuble disposant d'un ascenseur et un gardien. Il s'accompagne d'une place de parking en sous-sol. Tranquillité assurée grâce aux fenêtres à double vitrage. Nombreux travaux votés pour l'amélioration du confort énérgétique dont le raccordement au chauffage réseau urbain, isolation par l'extérieur, changement des radiateurs par des basses températures, changement du système de ventilation... Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 129 000 EUR FAI Pour plus de renseignements ou pour visiter, contactez nous ! Votre agence PRISS'IMMO sur Amiens dans la SOMME.# bien immobilier #offre immobilière #conseils #gestion locative #syndic de copropriété #confiance #entreprise #projet immobilier #offre #achat #maison #centre ville #amiens #Somme - https://prissimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.894171, 2.295695
Total : 177 520
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 38 200
Valeur du bien : 167 200
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78.2
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 909€/mois
Loyer annuel estimé : 10914€/an
Fourchette totale : 735€ - 1125€/mois
Fourchette annuelle : 8822€ - 13502€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 7.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 704,29 €/m²
Basé sur :508 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :211 475
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :-82 475 (-39.0%)
Marge achat-revente :33 955€ (16.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :890,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :50,30€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 940,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 663,67
Coût de l'assurance :15 089,20
Taxe foncière : 1 091,40€/an
Soit par mois : 90,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 909,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 031,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-122,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (raccordement au chauffage réseau urbain) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 78.2 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres à double vitrage existantes
Quantité: 4 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 78.2 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain (remplacement des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 200(488 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:2 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 600€ = 2400€ (pose comprise), Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:14 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant sanitaires, carrelage, plomberie, électricité), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:1 500
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 909 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 914 €/an
Calcul : 909 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 171 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 520 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 604 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 091 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 066
Revenus locatifs : +10 914
Charges déductibles : -46 066
Résultat foncier Année 1 : -35 152(Déficit de 35 152 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 752
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 866 €/an
Revenus locatifs : +10 914
Charges déductibles : -7 866
Résultat foncier Années 2+ : 3 048 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13751.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 91446 0716 176-35 15721 400 €13 757 €13 757 €
211 1327 7106 0153 422--10 335 €
311 3557 5435 8483 812--6 523 €
411 5827 3705 6754 212--2 311 €
511 8147 1905 4954 623---
612 0507 0055 3105 045---
712 2916 8125 1175 479---
812 5376 6134 9185 924---
912 7876 4074 7126 381---
1013 0436 1934 4986 850---
1113 3045 9714 2767 333---
1213 5705 7424 0477 828---
1313 8425 5053 8108 337---
1414 1185 2593 5648 860---
1514 4015 0043 3099 397---
1614 6894 7403 0459 949---
1714 9834 4662 77110 516---
1815 2824 1832 48811 099---
1915 5883 8902 19511 698---
2015 9003 5861 89112 314---
2116 2183 2711 57612 946---
2216 5422 9451 25013 597---
2316 8732 60891314 265---
2417 2102 25856314 952---
2517 5541 89620115 658---
TOTAL349 578170 23889 664179 34021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 340
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 914 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 292 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 292-6 420+8 712
2+2 2920+2 292
3+2 2920+2 292
4+2 2920+2 292
5+2 292+694+1 598
6+2 292+1 514+778
7+2 292+1 644+648
8+2 292+1 777+515
9+2 292+1 914+378
10+2 292+2 055+237
11+2 292+2 200+92
12+2 292+2 348-56
13+2 292+2 501-209
14+2 292+2 658-366
15+2 292+2 819-527
16+2 292+2 985-693
17+2 292+3 155-863
18+2 292+3 330-1 038
19+2 292+3 509-1 217
20+2 292+3 694-1 402
21+2 292+3 884-1 592
22+2 292+4 079-1 787
23+2 292+4 279-1 987
24+2 292+4 486-2 194
25+2 292+4 698-2 406
Total+57 300+53 802+3 498
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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