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appartement vente 4 pieces chalons en champagne 68m2

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface68m²
Coût Total95 480€
Loyer Annuel7 696€
Rentabilité8.06%
Cashflow/mois-131€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 81 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 191,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE - APPARTEMENT - T4 68M²

Situé à Châlons-en-Champagne, cet appartement de 4 pièces de 68 m² au sein d'une résidence propose une distribution bien pensée autour d'une salon/séjour lumineux, d'une cuisine séparée et de 3 chambres, complétées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cave et stationnement facile. Bien convenant aussi pour de l'investissement locatif.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement par vous-même.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Oudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 812535805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Total : 95 480€
Prix d'acquisition : 81 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 89 000€
Frais de notaire : 6 480€
Coût estimé : 6 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 641€/mois
Loyer annuel estimé : 7696€/an
Fourchette totale : 505€ - 814€/mois
Fourchette annuelle : 6062€ - 9772€/an
Rentabilité brute :8.06%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 437,74 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 766 €
Prix d'achat :81 000 €
Décote à l'achat :-16 766€ (-17.1%)
Marge achat-revente :2 286€ (2.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :467,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :23,87€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 491,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 864,59€
Coût de l'assurance :7 161,00€
Taxe foncière : 769,65€/an
Soit par mois : 64,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 641,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 772,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 319 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des éléments vétustes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et murs
Rafraîchissement des murs et pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs abîmés et nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs par une nouvelle couche de peinture
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 641 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 696 €/an
Calcul : 641 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 110 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 480 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 286 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 770 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 766 €
Revenus locatifs : +7 696 €
Charges déductibles : -14 766 €
Résultat foncier Année 1 : -7 070 €(Déficit de 7 070 €)
Imputable sur revenu global : 7 070 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 766 €/an
Revenus locatifs : +7 696 €
Charges déductibles : -6 766 €
Résultat foncier Années 2+ : 930 €/an
Prix d'achat du bien : 81 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650 €(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 696 €14 769 €3 113 €-7 073 €7 073 €--
27 850 €6 686 €3 029 €1 165 €---
38 007 €6 599 €2 943 €1 408 €---
48 168 €6 510 €2 853 €1 658 €---
58 331 €6 417 €2 761 €1 914 €---
68 498 €6 321 €2 665 €2 176 €---
78 667 €6 223 €2 567 €2 445 €---
88 841 €6 121 €2 464 €2 720 €---
99 018 €6 015 €2 359 €3 003 €---
109 198 €5 906 €2 250 €3 292 €---
119 382 €5 793 €2 137 €3 589 €---
129 570 €5 677 €2 021 €3 893 €---
139 761 €5 556 €1 900 €4 205 €---
149 956 €5 432 €1 776 €4 524 €---
1510 155 €5 303 €1 647 €4 852 €---
1610 358 €5 171 €1 514 €5 188 €---
1710 566 €5 033 €1 377 €5 532 €---
1810 777 €4 891 €1 235 €5 886 €---
1910 992 €4 745 €1 088 €6 248 €---
2011 212 €4 593 €937 €6 619 €---
2111 437 €4 436 €780 €7 000 €---
2211 665 €4 274 €618 €7 391 €---
2311 899 €4 107 €451 €7 792 €---
2412 137 €3 934 €278 €8 203 €---
2512 379 €3 755 €99 €8 624 €---
TOTAL246 520 €144 268 €44 865 €102 253 €7 073 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 122 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 253 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 696 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 616 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 616 €-2 122 €+3 738 €
2+1 616 €+349 €+1 267 €
3+1 616 €+423 €+1 193 €
4+1 616 €+497 €+1 119 €
5+1 616 €+574 €+1 042 €
6+1 616 €+653 €+963 €
7+1 616 €+733 €+883 €
8+1 616 €+816 €+800 €
9+1 616 €+901 €+715 €
10+1 616 €+988 €+628 €
11+1 616 €+1 077 €+539 €
12+1 616 €+1 168 €+448 €
13+1 616 €+1 261 €+355 €
14+1 616 €+1 357 €+259 €
15+1 616 €+1 456 €+160 €
16+1 616 €+1 556 €+60 €
17+1 616 €+1 660 €-44 €
18+1 616 €+1 766 €-150 €
19+1 616 €+1 874 €-258 €
20+1 616 €+1 986 €-370 €
21+1 616 €+2 100 €-484 €
22+1 616 €+2 217 €-601 €
23+1 616 €+2 337 €-721 €
24+1 616 €+2 461 €-845 €
25+1 616 €+2 587 €-971 €
Total+40 400 €+30 676 €+9 724 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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