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appartement vente 4 pieces chalons en champagne 68m2

VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface68
Coût Total95 480
Loyer Annuel7 696
Rentabilité8.06%
Cashflow/mois-131
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 81 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 191,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE - APPARTEMENT - T4 68M²

Situé à Châlons-en-Champagne, cet appartement de 4 pièces de 68 m² au sein d'une résidence propose une distribution bien pensée autour d'une salon/séjour lumineux, d'une cuisine séparée et de 3 chambres, complétées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cave et stationnement facile. Bien convenant aussi pour de l'investissement locatif.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement par vous-même.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Oudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 812535805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Total : 95 480
Prix d'acquisition : 81 000
Travaux : 8 000
Valeur du bien : 89 000
Frais de notaire : 6 480
Coût estimé : 6 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 641€/mois
Loyer annuel estimé : 7696€/an
Fourchette totale : 505€ - 814€/mois
Fourchette annuelle : 6062€ - 9772€/an
Rentabilité brute :8.06%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 437,74 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 766
Prix d'achat :81 000
Décote à l'achat :-16 766 (-17.1%)
Marge achat-revente :2 286€ (2.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :467,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :23,87€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 491,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 864,59
Coût de l'assurance :7 161,00
Taxe foncière : 769,65€/an
Soit par mois : 64,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 641,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 772,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 319 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des éléments vétustes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et murs
Rafraîchissement des murs et pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs abîmés et nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs par une nouvelle couche de peinture
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 641 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 696 €/an
Calcul : 641 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 110 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 480 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 286 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 770 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 766
Revenus locatifs : +7 696
Charges déductibles : -14 766
Résultat foncier Année 1 : -7 070(Déficit de 7 070 €)
Imputable sur revenu global : 7 070
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 766 €/an
Revenus locatifs : +7 696
Charges déductibles : -6 766
Résultat foncier Années 2+ : 930 €/an
Prix d'achat du bien : 81 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 69614 7693 113-7 0737 073 €--
27 8506 6863 0291 165---
38 0076 5992 9431 408---
48 1686 5102 8531 658---
58 3316 4172 7611 914---
68 4986 3212 6652 176---
78 6676 2232 5672 445---
88 8416 1212 4642 720---
99 0186 0152 3593 003---
109 1985 9062 2503 292---
119 3825 7932 1373 589---
129 5705 6772 0213 893---
139 7615 5561 9004 205---
149 9565 4321 7764 524---
1510 1555 3031 6474 852---
1610 3585 1711 5145 188---
1710 5665 0331 3775 532---
1810 7774 8911 2355 886---
1910 9924 7451 0886 248---
2011 2124 5939376 619---
2111 4374 4367807 000---
2211 6654 2746187 391---
2311 8994 1074517 792---
2412 1373 9342788 203---
2512 3793 755998 624---
TOTAL246 520144 26844 865102 2537 073Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 122
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 253
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 696 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 616 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 616-2 122+3 738
2+1 616+349+1 267
3+1 616+423+1 193
4+1 616+497+1 119
5+1 616+574+1 042
6+1 616+653+963
7+1 616+733+883
8+1 616+816+800
9+1 616+901+715
10+1 616+988+628
11+1 616+1 077+539
12+1 616+1 168+448
13+1 616+1 261+355
14+1 616+1 357+259
15+1 616+1 456+160
16+1 616+1 556+60
17+1 616+1 660-44
18+1 616+1 766-150
19+1 616+1 874-258
20+1 616+1 986-370
21+1 616+2 100-484
22+1 616+2 217-601
23+1 616+2 337-721
24+1 616+2 461-845
25+1 616+2 587-971
Total+40 400+30 676+9 724
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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