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Mas 5 pièces 143 m²

VilleCamaret-sur-Aigues (84)
Surface143m²
Coût Total244 280€
Loyer Annuel16 506€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 1 013,99 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Mas 5 pièces 143 m² - Mas 5 pièces 143 m²

Votre agence ABC IMMOBILIER vous propose à la vente ce mas mitoyen d'un côté, offrant un beau potentiel pour créer une maison familiale d'environ 143 m2 habitables avec deux places de parking privatives.  Le bien est actuellement à rénover entièrement, mais le projet est déjà bien avancé puisque des plans de rénovation ont été réalisés. Ils permettent notamment d'envisager une maison comprenant quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine.  Le mas est implanté sur une parcelle de 168,47m2 et bénéficie de deux places de stationnement privatives en sus. Autre atout important : des devis pour une rénovation complète sont déjà disponibles. Ils permettent d'envisager une rénovation totale du bien. Vous pourrez ainsi transformer ce mas en une maison entièrement rénovée et pensée selon vos envies, avec un projet d'aménagement déjà étudié et un budget de rénovation qui permet de se projeter concrètement. Un bien idéal pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet avec du potentiel. Le prix : 145 000 euros FAI Pour plus d'informations ou pour découvrir les plans et devis, contactez votre agence ABC IMMOBILIER au [Coordonnées masquées].

Surface : 143 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Camaret-sur-Aigues
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84850
Coordonnées : 44.164616, 4.871093
Total : 244 280€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 87 680€
Valeur du bien : 232 680€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 9.62€/m²/mois
Fourchette : 7.34€ - 12.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1375€/mois
Loyer annuel estimé : 16506€/an
Fourchette totale : 1049€ - 1803€/mois
Fourchette annuelle : 12590€ - 21639€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 625 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :375 375 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-230 375€ (-61.4%)
Marge achat-revente :131 095€ (34.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 195,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :97,71€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 293,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 395,24€
Coût de l'assurance :29 313,60€
Taxe foncière : 1 650,59€/an
Soit par mois : 137,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 375,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 430,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-55,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 143 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 143 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés et meubles anciens nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture, revêtement de sol, électricité
Quantité: salon complet (estimation 30 m²)
Raison: État 2/5 assumé - nécessite rénovation complète
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + ajout de prises
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter le plomb
Quantité: 143 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :87 680 €(613 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:8 580€
    Isolation toiture/combles: 143 m² × 60€/m² = 8580€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1000€ = 18000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:7 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 120€/m² = 7200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre - Électricité générale:2 500€
    Tableau électrique: 2000€, Ajout de prises: 500€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre - Plomberie générale:5 000€
    Mise à jour plomberie: 143 m² × 35€/m² = 5000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Camaret-sur-Aigues (coefficient 1.1 appliqué pour la région). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 375 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 506 €/an
Calcul : 1 375 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 933 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 280 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 173 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 651 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 87 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 98 436 €
Revenus locatifs : +16 506 €
Charges déductibles : -98 436 €
Résultat foncier Année 1 : -81 930 €(Déficit de 81 930 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 60 530 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 756 €/an
Revenus locatifs : +16 506 €
Charges déductibles : -10 756 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 750 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 60530.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 506 €98 444 €7 941 €-81 938 €21 400 €60 538 €60 538 €
216 836 €10 550 €7 727 €6 286 €--54 252 €
317 173 €10 329 €7 506 €6 844 €--47 408 €
417 516 €10 100 €7 277 €7 416 €--39 992 €
517 867 €9 864 €7 041 €8 002 €--31 990 €
618 224 €9 620 €6 797 €8 604 €--23 386 €
718 588 €9 368 €6 545 €9 220 €--14 166 €
818 960 €9 107 €6 284 €9 853 €--4 313 €
919 339 €8 838 €6 015 €10 501 €---
1019 726 €8 560 €5 737 €11 166 €---
1120 121 €8 272 €5 449 €11 848 €---
1220 523 €7 975 €5 152 €12 548 €---
1320 933 €7 668 €4 845 €13 266 €---
1421 352 €7 350 €4 527 €14 002 €---
1521 779 €7 023 €4 199 €14 757 €---
1622 215 €6 684 €3 860 €15 531 €---
1722 659 €6 333 €3 510 €16 326 €---
1823 112 €5 971 €3 148 €17 141 €---
1923 575 €5 597 €2 774 €17 977 €---
2024 046 €5 211 €2 388 €18 835 €---
2124 527 €4 811 €1 988 €19 716 €---
2225 017 €4 399 €1 575 €20 619 €---
2325 518 €3 972 €1 149 €21 546 €---
2426 028 €3 531 €708 €22 497 €---
2526 549 €3 076 €252 €23 473 €---
TOTAL528 689 €272 654 €114 395 €256 036 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 256 036 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 506 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 466 €-6 420 €+9 886 €
2+3 466 €0 €+3 466 €
3+3 466 €0 €+3 466 €
4+3 466 €0 €+3 466 €
5+3 466 €0 €+3 466 €
6+3 466 €0 €+3 466 €
7+3 466 €0 €+3 466 €
8+3 466 €0 €+3 466 €
9+3 466 €+1 856 €+1 610 €
10+3 466 €+3 350 €+116 €
11+3 466 €+3 555 €-89 €
12+3 466 €+3 764 €-298 €
13+3 466 €+3 980 €-514 €
14+3 466 €+4 200 €-734 €
15+3 466 €+4 427 €-961 €
16+3 466 €+4 659 €-1 193 €
17+3 466 €+4 898 €-1 432 €
18+3 466 €+5 142 €-1 676 €
19+3 466 €+5 393 €-1 927 €
20+3 466 €+5 651 €-2 185 €
21+3 466 €+5 915 €-2 449 €
22+3 466 €+6 186 €-2 720 €
23+3 466 €+6 464 €-2 998 €
24+3 466 €+6 749 €-3 283 €
25+3 466 €+7 042 €-3 576 €
Total+86 650 €+76 811 €+9 839 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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