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Maison à vendre

Bien expiré
VilleAthis-de-l'orne, Berjou, Cahan, Ménil-hubert-sur-orne, Saint-philbert-sur-orne, Sainte-honorine-la-chardonne (61)
Surface69m²
Coût Total109 532€
Loyer Annuel5 467€
Rentabilité4.99%
Cashflow/mois-164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 900 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 839,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 31 m²), 2 chambres, Pas de balcon

Sur la commune d'Athis de l'Orne, ACTIFIMMO vous propose cette maison de 69 m².

Elle se compose de :

  • au-rez-de-chaussée : un séjour, un salon, une cuisine, une salle d'eau et un wc.
  • au premier étage : deux chambres.

De plus, la maison dispose d'un grenier aménageable et un cabanon ! Petite cour d'environ 25 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

N'hésitez pas à contacter votre agence ACTIFIMMO pour plus de renseignements ! ACTIFIMMO, agence immobilière à honoraires fixes : 4 900€

Ville : Athis-de-l'orne, Berjou, Cahan, Ménil-hubert-sur-orne, Saint-philbert-sur-orne, Sainte-honorine-la-chardonne
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61430
Coordonnées : 48.793035, -0.456295
Total : 109 532€
Prix d'acquisition : 57 900€
Travaux : 47 000€
Valeur du bien : 104 900€
Frais de notaire : 4 632€
Coût estimé : 4 632€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 6.60€/m²/mois
Fourchette : 5.22€ - 8.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 456€/mois
Loyer annuel estimé : 5467€/an
Fourchette totale : 360€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4326€ - 6909€/an
Rentabilité brute :4.99%
Fourchette de rentabilité :3.95% - 6.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :993,9 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :68 579 €
Prix d'achat :57 900 €
Décote à l'achat :-10 679€ (-15.6%)
Marge achat-revente :-40 953€ (-59.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 532€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :542,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :31,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 574,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 213,87€
Coût de l'assurance :9 584,05€
Taxe foncière : 546,69€/an
Soit par mois : 45,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 455,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 619,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-164,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 432 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, carrelage et équipements obsolètes
Quantité: cuisine complète (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Grenier
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface grenier à aménager (environ 30 m²)
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 000 €(681 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 25 m² × 600€/m² = 15000€
  • Salle de bain:3 200€
    Rénovation salle de bain: 4 m² × 800€/m² = 3200€
  • Chambres:6 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 100€/m² = 2000€, Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Électricité: 2 chambres × 1000€ = 2000€, Main d'œuvre: 2200€
  • Salon:1 400€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 800€
  • Isolation:1 200€
    Isolation combles: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 456 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 467 €/an
Calcul : 456 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 532 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 547 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 607 €
Revenus locatifs : +5 467 €
Charges déductibles : -51 607 €
Résultat foncier Année 1 : -46 140 €(Déficit de 46 140 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 740 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 607 €/an
Revenus locatifs : +5 467 €
Charges déductibles : -4 607 €
Résultat foncier Années 2+ : 860 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24739.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 635 €(65% de 57 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 369 €/an
Calcul : 37 635 € × 3,636% = 1 369 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 467 €51 610 €3 680 €-46 143 €21 400 €24 743 €24 743 €
25 576 €4 513 €3 583 €1 064 €--23 680 €
35 688 €4 412 €3 481 €1 276 €--22 403 €
45 802 €4 307 €3 377 €1 495 €--20 909 €
55 918 €4 199 €3 269 €1 719 €--19 190 €
66 036 €4 087 €3 157 €1 949 €--17 241 €
76 157 €3 971 €3 041 €2 186 €--15 055 €
86 280 €3 851 €2 921 €2 429 €--12 627 €
96 405 €3 727 €2 797 €2 678 €--9 948 €
106 533 €3 599 €2 669 €2 934 €--7 014 €
116 664 €3 466 €2 536 €3 198 €--3 816 €
126 797 €3 329 €2 399 €3 468 €---
136 933 €3 187 €2 257 €3 746 €---
147 072 €3 040 €2 110 €4 032 €---
157 214 €2 888 €1 958 €4 325 €---
167 358 €2 731 €1 801 €4 627 €---
177 505 €2 569 €1 639 €4 936 €---
187 655 €2 400 €1 470 €5 255 €---
197 808 €2 226 €1 296 €5 582 €---
207 964 €2 046 €1 116 €5 918 €---
218 124 €1 860 €930 €6 264 €---
228 286 €1 667 €737 €6 619 €---
238 452 €1 468 €538 €6 984 €---
248 621 €1 262 €332 €7 359 €---
258 793 €1 048 €118 €7 745 €---
TOTAL175 108 €123 465 €53 214 €51 642 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 51 642 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 467 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 148 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 148 €-6 420 €+7 568 €
2+1 148 €0 €+1 148 €
3+1 148 €0 €+1 148 €
4+1 148 €0 €+1 148 €
5+1 148 €0 €+1 148 €
6+1 148 €0 €+1 148 €
7+1 148 €0 €+1 148 €
8+1 148 €0 €+1 148 €
9+1 148 €0 €+1 148 €
10+1 148 €0 €+1 148 €
11+1 148 €0 €+1 148 €
12+1 148 €+1 040 €+108 €
13+1 148 €+1 124 €+24 €
14+1 148 €+1 210 €-62 €
15+1 148 €+1 298 €-150 €
16+1 148 €+1 388 €-240 €
17+1 148 €+1 481 €-333 €
18+1 148 €+1 576 €-428 €
19+1 148 €+1 675 €-527 €
20+1 148 €+1 775 €-627 €
21+1 148 €+1 879 €-731 €
22+1 148 €+1 986 €-838 €
23+1 148 €+2 095 €-947 €
24+1 148 €+2 208 €-1 060 €
25+1 148 €+2 323 €-1 175 €
Total+28 700 €+16 638 €+12 062 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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