Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Propriété 5 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleCastelnau-de-Lévis (81)
Surface95
Coût Total130 720
Loyer Annuel10 308
Rentabilité7.89%
Cashflow/mois+78
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 147,37 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 5 pièces 95 m²

Idéalement située entre Gaillac et Albi, à seulement 5 minutes de l'autoroute A68, sur les bas de Labastide-de-Lévis, cette maison des années 1960 est à rénover entièrement.

D'une superficie d'environ 95 m², elle se compose d'une pièce de vie d'environ 23 m², de trois chambres dont une suite parentale, ainsi que d'une salle de bains. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble.

Implantée sur une vaste parcelle de près de 4 670 m², cette propriété séduira les amateurs d'espace et de nature. Un bois non attenant d'environ 1 100 m² est également inclus, apportant un atout supplémentaire à ce bien.

A voir rapidement!!!

Ce bien vous est proposé par l'agence Laforêt de Gaillac - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Surface : 95 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Castelnau-de-Lévis
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81150
Coordonnées : 43.938680, 2.081449
Total : 130 720
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 122 000
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 9.04€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 10.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 859€/mois
Loyer annuel estimé : 10308€/an
Fourchette totale : 713€ - 1035€/mois
Fourchette annuelle : 8553€ - 12424€/an
Rentabilité brute :7.89%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 037,04 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :193 519
Prix d'achat :109 000
Décote à l'achat :-84 519 (-43.7%)
Marge achat-revente :62 799€ (32.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :656,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 694,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 236,07
Coût de l'assurance :11 438,00
Taxe foncière : 1 030,81€/an
Soit par mois : 85,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 859,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 780,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (~8 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou carrelage), peinture murs et plafonds, électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 1/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon : peinture, revêtement de sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: entièrement
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(137 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 859 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 308 €/an
Calcul : 859 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 557 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 720 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 031 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 045
Revenus locatifs : +10 308
Charges déductibles : -19 045
Résultat foncier Année 1 : -8 737(Déficit de 8 737 €)
Imputable sur revenu global : 8 737
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 045 €/an
Revenus locatifs : +10 308
Charges déductibles : -6 045
Résultat foncier Années 2+ : 4 263 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 30819 0494 561-8 7418 741 €--
210 5145 9304 4424 584---
310 7255 8074 3194 917---
410 9395 6794 1915 260---
511 1585 5474 0595 611---
611 3815 4103 9225 971---
711 6095 2683 7806 340---
811 8415 1213 6336 720---
912 0784 9693 4807 109---
1012 3194 8113 3237 508---
1112 5664 6483 1597 918---
1212 8174 4782 9908 339---
1313 0734 3032 8158 770---
1413 3354 1212 6339 213---
1513 6013 9332 4459 668---
1613 8733 7382 25010 135---
1714 1513 5362 04810 615---
1814 4343 3271 83911 107---
1914 7223 1101 62211 612---
2015 0172 8861 39812 131---
2115 3172 6531 16512 664---
2215 6242 41392413 211---
2315 9362 16367513 773---
2416 2551 90541614 350---
2516 5801 63714914 943---
TOTAL330 171116 44466 236213 7278 741Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 622
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 727
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 308 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 165 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 165-2 622+4 787
2+2 165+1 375+790
3+2 165+1 475+690
4+2 165+1 578+587
5+2 165+1 683+482
6+2 165+1 791+374
7+2 165+1 902+263
8+2 165+2 016+149
9+2 165+2 133+32
10+2 165+2 252-87
11+2 165+2 375-210
12+2 165+2 502-337
13+2 165+2 631-466
14+2 165+2 764-599
15+2 165+2 900-735
16+2 165+3 041-876
17+2 165+3 184-1 019
18+2 165+3 332-1 167
19+2 165+3 484-1 319
20+2 165+3 639-1 474
21+2 165+3 799-1 634
22+2 165+3 963-1 798
23+2 165+4 132-1 967
24+2 165+4 305-2 140
25+2 165+4 483-2 318
Total+54 125+64 118+-9 993
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →