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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface70m²
Coût Total105 880€
Loyer Annuel8 541€
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 228,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 70 m²

MULHOUSE, Rue de Masevaux, appartement 3 pièces rdc, dans petite copropriété, 70 m2 carrez, 1 cuisine, un séjour, 2 chambres, WC, SDB entièrement refaite à neuf, 1 jardin de 120 m2. Chaudière gaz neuve. - DPE : E : GES : E - TF 620 EUR - Charges annuelles : 1 400 EUR

Réf. 00100082 86 000 EUR (hors frais de notaire)

Visites sur rendez-vous à fixer par téléphone au [Coordonnées masquées]. Les offres d'achat devront être remises par mail ([Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]) ou par courrier (20 boulevard de la Marseillaise 68100 MULHOUSE) au plus tard le 28/07/2026. Elles seront classées dans le respect de l'ordre de priorité conformément aux dispositions de l'article D 443-12-1 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026

Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 238 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.751183, 7.304049
Total : 105 880€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 99 000€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8541€/an
Fourchette totale : 547€ - 926€/mois
Fourchette annuelle : 6564€ - 11113€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :531,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 562,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 649,59€
Coût de l'assurance :9 264,50€
Taxe foncière : 620,00€/an
Soit par mois : 51,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 116,67€/mois
Soit par an : 1 400,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 711,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 730,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(186 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 541 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 691 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 880 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 371 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 620 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 400 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 082 €
Revenus locatifs : +8 541 €
Charges déductibles : -19 082 €
Résultat foncier Année 1 : -10 540 €(Déficit de 10 540 €)
Imputable sur revenu global : 10 540 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 082 €/an
Revenus locatifs : +8 541 €
Charges déductibles : -6 082 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 460 €/an
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 541 €19 085 €3 694 €-10 544 €10 544 €--
28 712 €5 989 €3 598 €2 723 €---
38 886 €5 889 €3 498 €2 997 €---
49 064 €5 785 €3 395 €3 279 €---
59 245 €5 678 €3 288 €3 567 €---
69 430 €5 567 €3 177 €3 863 €---
79 619 €5 452 €3 062 €4 166 €---
89 811 €5 333 €2 942 €4 478 €---
910 007 €5 210 €2 819 €4 797 €---
1010 207 €5 082 €2 691 €5 125 €---
1110 412 €4 950 €2 559 €5 462 €---
1210 620 €4 812 €2 422 €5 807 €---
1310 832 €4 670 €2 280 €6 162 €---
1411 049 €4 523 €2 133 €6 526 €---
1511 270 €4 371 €1 980 €6 899 €---
1611 495 €4 213 €1 822 €7 282 €---
1711 725 €4 049 €1 659 €7 676 €---
1811 960 €3 880 €1 489 €8 080 €---
1912 199 €3 704 €1 314 €8 494 €---
2012 443 €3 523 €1 132 €8 920 €---
2112 692 €3 334 €944 €9 357 €---
2212 945 €3 139 €749 €9 806 €---
2313 204 €2 937 €547 €10 267 €---
2413 468 €2 728 €337 €10 741 €---
2513 738 €2 511 €120 €11 227 €---
TOTAL273 573 €126 415 €53 650 €147 158 €10 544 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 163 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 158 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 541 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 794 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 794 €-3 163 €+4 957 €
2+1 794 €+817 €+977 €
3+1 794 €+899 €+895 €
4+1 794 €+984 €+810 €
5+1 794 €+1 070 €+724 €
6+1 794 €+1 159 €+635 €
7+1 794 €+1 250 €+544 €
8+1 794 €+1 343 €+451 €
9+1 794 €+1 439 €+355 €
10+1 794 €+1 538 €+256 €
11+1 794 €+1 639 €+155 €
12+1 794 €+1 742 €+52 €
13+1 794 €+1 849 €-55 €
14+1 794 €+1 958 €-164 €
15+1 794 €+2 070 €-276 €
16+1 794 €+2 185 €-391 €
17+1 794 €+2 303 €-509 €
18+1 794 €+2 424 €-630 €
19+1 794 €+2 548 €-754 €
20+1 794 €+2 676 €-882 €
21+1 794 €+2 807 €-1 013 €
22+1 794 €+2 942 €-1 148 €
23+1 794 €+3 080 €-1 286 €
24+1 794 €+3 222 €-1 428 €
25+1 794 €+3 368 €-1 574 €
Total+44 850 €+44 147 €+703 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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