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Maison ville avec magasin et atelier modulables

Bien expiré
VilleCarmaux (81)
Surface140m²
Coût Total218 000€
Loyer Annuel13 326€
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 135 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 964,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison ville avec magasin et atelier modulables - Vous recherchez une maison de ville avec espaces modulables, une pièce de vie de plus de 40 m2, 3 grandes chambres et une cour extérieure ? Je vous propose ma maison non mitoyenne de 140 m2 idéalement située à proximité à pied de toutes commodités, dans un quartier calme.

  • Un magasin et atelier que vous pourrez personnaliser selon vos envies pour vos activités professionnelles ou personnelles.
  • Une pièce de vie de 42m2 pour recevoir vos invités et profiter de moments chaleureux en regardant les flammes dans la belle cheminée en pierre agrémentée d un foyer fermé. *Une cuisine très lumineuse avec 3 fenêtres donnant accès à sur la cour extérieure sympa pour vous prélasser sur un transat et prendre vos repas en plein air.
  • A l étage : 3 chambres avec parquets flottants en chêne, climatisations réversibles et fenêtres double vitrage équipées de moustiquaires. L une d elle ravira les plus jeunes avec sa mezzanine pour regarder les étoiles à travers le velux. Salle d eau et WC séparés.

Toutes les fenêtres de la maison sont équipées de volets roulants électriques.

Tout fond 2 dépendances servant d atelier de bricolage et stockage.

Possibilité de louer un garage juste à côté. DPE : E

Ville : Carmaux
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81400
Coordonnées : 44.052040, 2.156080
Total : 218 000€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 72 200€
Valeur du bien : 207 200€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 7.93€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1111€/mois
Loyer annuel estimé : 13326€/an
Fourchette totale : 890€ - 1386€/mois
Fourchette annuelle : 10677€ - 16633€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 7.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 073,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :63,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 137,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 170,20€
Coût de l'assurance :19 075,00€
Taxe foncière : 1 332,60€/an
Soit par mois : 111,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 110,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 248,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur DPE, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet flottant) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 200 €(516 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 600€
    Isolation des combles perdus: 140 m² × 47€/m² = 6580€, Main d'œuvre: 20€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:18 700€
    Fenêtres double vitrage PVC: 17 fenêtres × 1100€ = 18700€ (installation incluse)
  • Salle de bain:24 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 2000€/m² = 24000€ (installation incluse)
  • Chambres:5 700€
    Parquet flottant: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Peinture murs: 90 m² × 25€/m² = 2250€, Main d'œuvre: 1650€
  • Électricité générale:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carmaux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 111 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 326 €/an
Calcul : 1 111 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 000 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 763 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 333 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 505 €
Revenus locatifs : +13 326 €
Charges déductibles : -81 505 €
Résultat foncier Année 1 : -68 179 €(Déficit de 68 179 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 779 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 305 €/an
Revenus locatifs : +13 326 €
Charges déductibles : -9 305 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 021 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46779.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 326 €81 512 €7 216 €-68 186 €21 400 €46 786 €46 786 €
213 593 €9 119 €7 024 €4 473 €--42 313 €
313 864 €8 920 €6 824 €4 945 €--37 368 €
414 142 €8 713 €6 618 €5 428 €--31 940 €
514 425 €8 500 €6 405 €5 924 €--26 015 €
614 713 €8 280 €6 184 €6 433 €--19 582 €
715 007 €8 052 €5 956 €6 956 €--12 626 €
815 307 €7 816 €5 720 €7 492 €--5 135 €
915 614 €7 572 €5 476 €8 041 €---
1015 926 €7 320 €5 224 €8 606 €---
1116 244 €7 059 €4 964 €9 185 €---
1216 569 €6 790 €4 694 €9 779 €---
1316 901 €6 511 €4 415 €10 390 €---
1417 239 €6 223 €4 127 €11 016 €---
1517 583 €5 925 €3 829 €11 659 €---
1617 935 €5 617 €3 521 €12 318 €---
1718 294 €5 298 €3 203 €12 996 €---
1818 660 €4 969 €2 873 €13 691 €---
1919 033 €4 628 €2 532 €14 405 €---
2019 414 €4 276 €2 180 €15 138 €---
2119 802 €3 912 €1 816 €15 890 €---
2220 198 €3 535 €1 439 €16 663 €---
2320 602 €3 145 €1 050 €17 456 €---
2421 014 €2 743 €647 €18 271 €---
2521 434 €2 326 €231 €19 108 €---
TOTAL426 837 €228 760 €104 170 €198 076 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 076 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 326 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 798 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 798 €-6 420 €+9 218 €
2+2 798 €0 €+2 798 €
3+2 798 €0 €+2 798 €
4+2 798 €0 €+2 798 €
5+2 798 €0 €+2 798 €
6+2 798 €0 €+2 798 €
7+2 798 €0 €+2 798 €
8+2 798 €0 €+2 798 €
9+2 798 €+872 €+1 926 €
10+2 798 €+2 582 €+216 €
11+2 798 €+2 756 €+42 €
12+2 798 €+2 934 €-136 €
13+2 798 €+3 117 €-319 €
14+2 798 €+3 305 €-507 €
15+2 798 €+3 498 €-700 €
16+2 798 €+3 695 €-897 €
17+2 798 €+3 899 €-1 101 €
18+2 798 €+4 107 €-1 309 €
19+2 798 €+4 321 €-1 523 €
20+2 798 €+4 541 €-1 743 €
21+2 798 €+4 767 €-1 969 €
22+2 798 €+4 999 €-2 201 €
23+2 798 €+5 237 €-2 439 €
24+2 798 €+5 481 €-2 683 €
25+2 798 €+5 732 €-2 934 €
Total+69 950 €+59 423 €+10 527 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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