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Idéal pour famille !

VilleSaint-Étienne (42)
Surface70
Coût Total86 320
Loyer Annuel7 431
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois-138
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 985,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 70 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Cave, Ascenseur, 1 garage, 1 place de parking, 8 étages, Chauffage central collectif, Étage 1 sur 8

Secteur Bellevue/ Solaure, dans résidence bien habitée et sécurisée, Bel appartement T4 traversant et lumineux avec balcon et garage ! Vous pourrez profiter des beaux jours et prendre vos repas sur le balcon ! Agréable à vivre cet appartement est très bien agencé et dispose de nombreux rangements, L’appartement se compose d’un sas d’entrée avec grand cellier, d’un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, d’une cuisine indépendante équipée avec espace de rangement, de trois chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Les menuiseries sont en Pvc double vitrage sur l’ensemble du logement. Le chauffage est collectif avec répartiteurs.DPE : D Une cave ainsi qu’un garage complètent ce bien. Charges de copropriété de 238 euros par mois dont 20 euros de fond travaux, comprenant le chauffage,l'eau chaude,l'ascenseur,entretien et syndic Le chauffage est collectif avec répartiteurs individuels, ce qui permet une facturation ajustée selon votre consommation réelle. Une régularisation est effectuée en fin d’année en fonction de l’usage. L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien, avec le tramway au pied de l’immeuble, les commerces, écoles et commodités à proximité, ainsi qu’un accès rapide à la Rn88.

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42100
Coordonnées : 45.441007, 4.388143
Total : 86 320
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 11 800
Valeur du bien : 80 800
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 619€/mois
Loyer annuel estimé : 7431€/an
Fourchette totale : 459€ - 835€/mois
Fourchette annuelle : 5511€ - 10018€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 11.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 204,03 €/m²
Basé sur :1252 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 282
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :-15 282 (-18.1%)
Marge achat-revente :-2 038€ (-2.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :431,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :25,90€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 457,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 043,88
Coût de l'assurance :7 768,80
Taxe foncière : 743,07€/an
Soit par mois : 61,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 238,00€/mois
Soit par an : 2 856,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 619,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 757,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 800(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 10€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 619 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 431 €/an
Calcul : 619 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 966 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 320 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 743 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 856 €/an
Calcul : 238 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 676
Revenus locatifs : +7 431
Charges déductibles : -18 676
Résultat foncier Année 1 : -11 245(Déficit de 11 245 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 545
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 876 €/an
Revenus locatifs : +7 431
Charges déductibles : -6 876
Résultat foncier Années 2+ : 555 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 545.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 43118 6792 969-11 24810 700 €548 €548 €
27 5796 8012 891779---
37 7316 7202 8101 011---
47 8866 6362 7271 249---
58 0436 5502 6401 493---
68 2046 4602 5501 744---
78 3686 3672 4582 001---
88 5366 2712 3622 264---
98 7066 1722 2622 534---
108 8806 0692 1592 811---
119 0585 9622 0533 096---
129 2395 8521 9423 387---
139 4245 7381 8283 686---
149 6125 6191 7093 993---
159 8055 4971 5874 308---
1610 0015 3701 4604 631---
1710 2015 2391 3294 962---
1810 4055 1031 1935 302---
1910 6134 9621 0525 651---
2010 8254 8169066 009---
2111 0424 6657556 377---
2211 2624 5095996 754---
2311 4884 3474377 141---
2411 7174 1792707 538---
2511 9524 006967 946---
TOTAL238 008152 58943 04485 41810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 418
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 431 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 560 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 560-3 210+4 770
2+1 560+69+1 491
3+1 560+303+1 257
4+1 560+375+1 185
5+1 560+448+1 112
6+1 560+523+1 037
7+1 560+600+960
8+1 560+679+881
9+1 560+760+800
10+1 560+843+717
11+1 560+929+631
12+1 560+1 016+544
13+1 560+1 106+454
14+1 560+1 198+362
15+1 560+1 292+268
16+1 560+1 389+171
17+1 560+1 489+71
18+1 560+1 591-31
19+1 560+1 695-135
20+1 560+1 803-243
21+1 560+1 913-353
22+1 560+2 026-466
23+1 560+2 142-582
24+1 560+2 261-701
25+1 560+2 384-824
Total+39 000+25 625+13 375
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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