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Maison de village 5 pièces 162 m²

Bien expiré
VilleAmbronay (01)
Surface162m²
Coût Total230 920€
Loyer Annuel18 292€
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 209 000 €
Surface : 162 m²
Prix au m² : 1 290,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 162 m²

My Cocoon l'agence aux honoraires fixes 2% vous présente en exclusivité:

Sur la commune d'Ambronay, à 5 min d'Ambérieu-en-Bugey, à moins de 10 min de l'entrée d'autoroute et à 40 min de Lyon, venez découvrir cette maison de village 'coup de coeur' en pierres mitoyenne. D'une superficie d'environ 160 m², elle se compose au rez-de-chaussée, d'une grande entrée avec placard de rangement, d'une chambre avec salle d'eau et WC, d'une cave et d'un garage. A l'étage, se trouvent un très spacieux espace de vie avec cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger et un salon - séjour, une buanderie et un WC indépendant. Au 2ème étage, un espace nuit dessert un grand dégagement pouvant faire office de bureau ou salle de jeu, deux chambres dont une avec une salle d'eau, une salle de bains avec WC, et un WC indépendant. Enfin au dernier étage, grenier permettant du stockage. Pas de terrain.

Atouts: grande maison familiale entretenue et fonctionnelle, chauffage au gaz, façade refaite en 2020, huisseries neuves en aluminium double vitrage, secteur calme, charme de l'ancien et du récent!

Visite virtuelle sur demande. A visiter sans tarder!

--- POUR VISITER : Fanny Adriaens 00676454636 ---

Prix : 209 000 euros Honoraires Agence inclus 2% DPE : C / GES: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1400 et 1920 euros.

Visite virtuelle sur demande. A visiter sans tarder!

--- POUR VISITER : Fanny ADRIAENS 006 76 45 46 36 ---

Contact: Fanny Adriaens 00676454636 Agent commercial RSAC 848075297 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. [URL masquée pour votre sécurité] Fanny ADRIAENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848075297 - Ambrieu en Bugey.

Surface : 162 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ambronay
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01500
Coordonnées : 46.007120, 5.360661
Total : 230 920€
Prix d'acquisition : 209 000€
Travaux : 5 200€
Valeur du bien : 214 200€
Frais de notaire : 16 720€
Coût estimé : 16 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 162m²
Loyer prédit : 9.41€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 12.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1524€/mois
Loyer annuel estimé : 18292€/an
Fourchette totale : 1162€ - 2000€/mois
Fourchette annuelle : 13939€ - 24003€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 10.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 228,63 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :361 038 €
Prix d'achat :209 000 €
Décote à l'achat :-152 038€ (-42.1%)
Marge achat-revente :130 118€ (36.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 159,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :67,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 227,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 007,59€
Coût de l'assurance :20 205,50€
Taxe foncière : 1 829,17€/an
Soit par mois : 152,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 524,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 379,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :144,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et joints
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 200 €(32 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€ (incluant peinture et joints, main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 1 cuisine × 600€ = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 1000€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ambronay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 524 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 292 €/an
Calcul : 1 524 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 050 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 920 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 808 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 829 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 887 €
Revenus locatifs : +18 292 €
Charges déductibles : -15 887 €
Résultat foncier Année 1 : 2 405 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 687 €/an
Revenus locatifs : +18 292 €
Charges déductibles : -10 687 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 605 €/an
Prix d'achat du bien : 209 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850 €(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 292 €15 895 €8 057 €2 397 €---
218 657 €10 484 €7 847 €8 173 €---
319 031 €10 267 €7 629 €8 764 €---
419 411 €10 041 €7 404 €9 370 €---
519 799 €9 807 €7 170 €9 992 €---
620 195 €9 565 €6 928 €10 630 €---
720 599 €9 315 €6 677 €11 285 €---
821 011 €9 055 €6 417 €11 957 €---
921 432 €8 786 €6 148 €12 646 €---
1021 860 €8 507 €5 870 €13 353 €---
1122 297 €8 218 €5 581 €14 079 €---
1222 743 €7 919 €5 282 €14 824 €---
1323 198 €7 609 €4 972 €15 589 €---
1423 662 €7 289 €4 651 €16 374 €---
1524 135 €6 956 €4 319 €17 179 €---
1624 618 €6 612 €3 974 €18 006 €---
1725 111 €6 255 €3 618 €18 855 €---
1825 613 €5 886 €3 248 €19 727 €---
1926 125 €5 503 €2 865 €20 622 €---
2026 647 €5 106 €2 469 €21 541 €---
2127 180 €4 696 €2 058 €22 485 €---
2227 724 €4 270 €1 633 €23 454 €---
2328 279 €3 829 €1 192 €24 449 €---
2428 844 €3 373 €735 €25 471 €---
2529 421 €2 900 €262 €26 521 €---
TOTAL585 887 €188 142 €117 008 €397 745 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 397 745 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 292 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 841 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 841 €+719 €+3 122 €
2+3 841 €+2 452 €+1 389 €
3+3 841 €+2 629 €+1 212 €
4+3 841 €+2 811 €+1 030 €
5+3 841 €+2 998 €+843 €
6+3 841 €+3 189 €+652 €
7+3 841 €+3 385 €+456 €
8+3 841 €+3 587 €+254 €
9+3 841 €+3 794 €+47 €
10+3 841 €+4 006 €-165 €
11+3 841 €+4 224 €-383 €
12+3 841 €+4 447 €-606 €
13+3 841 €+4 677 €-836 €
14+3 841 €+4 912 €-1 071 €
15+3 841 €+5 154 €-1 313 €
16+3 841 €+5 402 €-1 561 €
17+3 841 €+5 657 €-1 816 €
18+3 841 €+5 918 €-2 077 €
19+3 841 €+6 187 €-2 346 €
20+3 841 €+6 462 €-2 621 €
21+3 841 €+6 745 €-2 904 €
22+3 841 €+7 036 €-3 195 €
23+3 841 €+7 335 €-3 494 €
24+3 841 €+7 641 €-3 800 €
25+3 841 €+7 956 €-4 115 €
Total+96 025 €+119 323 €+-23 298 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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