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Maison à vendre

VilleBeaufremont (88)
Surface212m²
Coût Total227 320€
Loyer Annuel15 554€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 212 m²
Prix au m² : 797,17 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, Cave, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Jardin, Terrasse, calme, Exposition est

En Exclusivité dans votre agence SIXIEME AVENUE NEUFCHATEAU, cette maison familiale pleine de charme située sur la commune BEAUFREMONT. Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible avec de nombreuses possibilités.

Maison principale d'environ 155m² : Au rez-de-chaussée : Entrée, salon chaleureux, cuisine meublée et équipée, buanderie, WC, accès cave. Grande terrasse couverte d'environ 44 m², parfaite pour les repas en famille et les jeux des enfants. À l'étage : 3 chambres, salle de jeux (ou bureau / 4ème chambre selon vos besoins), salle d'eau avec WC.

Extérieurs et dépendances : Terrain attenant, réserve à bois, chaufferie, atelier, cellier, garage et grenier.

PAC Air/Eau et chauffe eau thermodynamique + Poêle à bois.

Dépendance d'environ 57m² : Idéal pour un projet locatif, loger un adolescent, recevoir la famille ou créer un espace professionnel. Elle comprend : Cuisine, séjour, salle d'eau, mezzanine et une chambre à l'étage.

Les + :

  • Beaux volumes
  • Espaces pour toute la famille
  • Fort potentiel d'aménagement
  • Environnement calme

Contactez votre agence pour plus d'informations ou pour organiser une visite ou par mail

Ville : Beaufremont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88300
Coordonnées : 48.253705, 5.742955
Total : 227 320€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 44 800€
Valeur du bien : 213 800€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212m²
Loyer prédit : 6.11€/m²/mois
Fourchette : 4.77€ - 7.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1296€/mois
Loyer annuel estimé : 15554€/an
Fourchette totale : 1012€ - 1661€/mois
Fourchette annuelle : 12139€ - 19929€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :541,67 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :114 834 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :+54 166€ (+47.2%)
Marge achat-revente :-112 486€ (-98.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 119,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :66,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 186,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 623,72€
Coût de l'assurance :19 890,50€
Taxe foncière : 1 555,40€/an
Soit par mois : 129,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 296,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 315,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 118 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage existant si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 212 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: environ 26 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du chauffe-eau thermodynamique existant.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE C - Maison - Assurer un fonctionnement optimal
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 800 €(211 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Revêtement sol chambres: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaufremont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 296 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 554 €/an
Calcul : 1 296 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 518 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 320 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 796 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 555 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 669 €
Revenus locatifs : +15 554 €
Charges déductibles : -54 669 €
Résultat foncier Année 1 : -39 115 €(Déficit de 39 115 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 715 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 869 €/an
Revenus locatifs : +15 554 €
Charges déductibles : -9 869 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 685 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17714.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 554 €54 676 €7 525 €-39 122 €21 400 €17 722 €17 722 €
215 865 €9 675 €7 324 €6 190 €--11 532 €
316 182 €9 467 €7 116 €6 716 €--4 816 €
416 506 €9 252 €6 901 €7 254 €---
516 836 €9 029 €6 678 €7 807 €---
617 173 €8 799 €6 448 €8 373 €---
717 516 €8 562 €6 211 €8 955 €---
817 867 €8 316 €5 965 €9 551 €---
918 224 €8 062 €5 711 €10 162 €---
1018 589 €7 799 €5 448 €10 790 €---
1118 960 €7 527 €5 176 €11 433 €---
1219 339 €7 246 €4 895 €12 094 €---
1319 726 €6 955 €4 604 €12 771 €---
1420 121 €6 655 €4 304 €13 466 €---
1520 523 €6 344 €3 993 €14 179 €---
1620 934 €6 023 €3 672 €14 911 €---
1721 352 €5 690 €3 339 €15 662 €---
1821 779 €5 347 €2 996 €16 432 €---
1922 215 €4 992 €2 641 €17 223 €---
2022 659 €4 624 €2 273 €18 035 €---
2123 112 €4 245 €1 894 €18 868 €---
2223 575 €3 852 €1 501 €19 723 €---
2324 046 €3 446 €1 095 €20 600 €---
2424 527 €3 026 €675 €21 501 €---
2525 018 €2 592 €241 €22 426 €---
TOTAL498 201 €212 199 €108 624 €286 001 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 286 001 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 554 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 266 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 266 €-6 420 €+9 686 €
2+3 266 €0 €+3 266 €
3+3 266 €0 €+3 266 €
4+3 266 €+731 €+2 535 €
5+3 266 €+2 342 €+924 €
6+3 266 €+2 512 €+754 €
7+3 266 €+2 686 €+580 €
8+3 266 €+2 865 €+401 €
9+3 266 €+3 049 €+217 €
10+3 266 €+3 237 €+29 €
11+3 266 €+3 430 €-164 €
12+3 266 €+3 628 €-362 €
13+3 266 €+3 831 €-565 €
14+3 266 €+4 040 €-774 €
15+3 266 €+4 254 €-988 €
16+3 266 €+4 473 €-1 207 €
17+3 266 €+4 699 €-1 433 €
18+3 266 €+4 930 €-1 664 €
19+3 266 €+5 167 €-1 901 €
20+3 266 €+5 410 €-2 144 €
21+3 266 €+5 660 €-2 394 €
22+3 266 €+5 917 €-2 651 €
23+3 266 €+6 180 €-2 914 €
24+3 266 €+6 450 €-3 184 €
25+3 266 €+6 728 €-3 462 €
Total+81 650 €+85 800 €+-4 150 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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