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Maison 13 pièces 180 m²

Bien expiré
VilleColmar (68)
Surface180m²
Coût Total306 400€
Loyer Annuel24 298€
Rentabilité7.93%
Cashflow/mois+219€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 138,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 13
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 13 pièces 180 m²

Maison des années 1950 à réhabiliter en maison d'habitation ou en plusieurs appartements. Ce bien, situé sur 4 ares, offre de belles opportunités d'investissement à 5 minutes du centre-ville et à 2 minutes d'un hypermarché [URL masquée pour votre sécurité] - Au rez-de-chaussée se trouvent un salon / salle à manger, une pièce permettant de créer une cuisine ainsi qu'une chambre - Au 1er étage, la distribution est identique, avec en complément une dépendance à réhabiliter - Les combles comptent 4 pièces - PRIX de vente 205 000 EUR FAC dont 14 300 EUR de frais d'agence - Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou à l'Agence de l'Ill - 111 route de Strasbourg [Coordonnées masquées]

Surface : 180 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.148983, 7.440238
Total : 306 400€
Prix d'acquisition : 205 000€
Travaux : 85 000€
Valeur du bien : 290 000€
Frais de notaire : 16 400€
Coût estimé : 16 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 11.25€/m²/mois
Fourchette : 8.38€ - 15.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 2025€/mois
Loyer annuel estimé : 24298€/an
Fourchette totale : 1508€ - 2719€/mois
Fourchette annuelle : 18095€ - 32627€/an
Rentabilité brute :7.93%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 10.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :306 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 514,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :89,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 603,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :147 878,67€
Coût de l'assurance :26 810,00€
Taxe foncière : 2 429,81€/an
Soit par mois : 202,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 024,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 806,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :218,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 8 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du parquet, peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une nouvelle cuisine équipée, plomberie et électricité à mettre aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise à jour du tableau électrique et mise à la terre si absente
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Générale
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire, évacuations fonctionnelles
Quantité: 180 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :85 000 €(472 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:7 200€
    Isolation combles: 180 m² × 40€/m² = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 400€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 700€ = 15400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:16 000€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 2000€/m² = 16000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation complète:5 500€
    Rénovation salon: 25 m² × 220€/m² = 5500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres: 50 m² × 240€/m² = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Second œuvre - Électricité générale:1 200€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Plomberie - Générale:7 200€
    Plomberie générale: 180 m² × 40€/m² = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colmar (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 025 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 298 €/an
Calcul : 2 025 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 224 €/an
Base de calcul : Emprunt de 306 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 072 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 430 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 85 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 98 726 €
Revenus locatifs : +24 298 €
Charges déductibles : -98 726 €
Résultat foncier Année 1 : -74 428 €(Déficit de 74 428 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 028 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 726 €/an
Revenus locatifs : +24 298 €
Charges déductibles : -13 726 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 572 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53028.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 205 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250 €(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 298 €98 736 €10 234 €-74 438 €21 400 €53 038 €53 038 €
224 784 €13 464 €9 962 €11 320 €--41 718 €
325 280 €13 182 €9 680 €12 098 €--29 620 €
425 785 €12 891 €9 388 €12 895 €--16 726 €
526 301 €12 589 €9 087 €13 712 €--3 014 €
626 827 €12 277 €8 775 €14 550 €---
727 364 €11 955 €8 452 €15 409 €---
827 911 €11 621 €8 119 €16 290 €---
928 469 €11 276 €7 774 €17 193 €---
1029 038 €10 919 €7 417 €18 119 €---
1129 619 €10 550 €7 048 €19 069 €---
1230 212 €10 168 €6 666 €20 044 €---
1330 816 €9 773 €6 271 €21 043 €---
1431 432 €9 364 €5 862 €22 068 €---
1532 061 €8 942 €5 440 €23 119 €---
1632 702 €8 505 €5 003 €24 197 €---
1733 356 €8 053 €4 551 €25 303 €---
1834 023 €7 585 €4 083 €26 438 €---
1934 704 €7 102 €3 599 €27 602 €---
2035 398 €6 601 €3 099 €28 796 €---
2136 106 €6 084 €2 582 €30 022 €---
2236 828 €5 549 €2 047 €31 279 €---
2337 564 €4 995 €1 493 €32 569 €---
2438 316 €4 423 €921 €33 893 €---
2539 082 €3 831 €328 €35 251 €---
TOTAL778 275 €320 434 €147 879 €457 841 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 457 841 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 103 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 103 €-6 420 €+11 523 €
2+5 103 €0 €+5 103 €
3+5 103 €0 €+5 103 €
4+5 103 €0 €+5 103 €
5+5 103 €0 €+5 103 €
6+5 103 €+3 461 €+1 642 €
7+5 103 €+4 623 €+480 €
8+5 103 €+4 887 €+216 €
9+5 103 €+5 158 €-55 €
10+5 103 €+5 436 €-333 €
11+5 103 €+5 721 €-618 €
12+5 103 €+6 013 €-910 €
13+5 103 €+6 313 €-1 210 €
14+5 103 €+6 620 €-1 517 €
15+5 103 €+6 936 €-1 833 €
16+5 103 €+7 259 €-2 156 €
17+5 103 €+7 591 €-2 488 €
18+5 103 €+7 931 €-2 828 €
19+5 103 €+8 281 €-3 178 €
20+5 103 €+8 639 €-3 536 €
21+5 103 €+9 007 €-3 904 €
22+5 103 €+9 384 €-4 281 €
23+5 103 €+9 771 €-4 668 €
24+5 103 €+10 168 €-5 065 €
25+5 103 €+10 575 €-5 472 €
Total+127 575 €+137 352 €+-9 777 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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