IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Notre agence vous propose cet immeuble, en plein centre de Saint Valery sur Somme, composé :
Au rez de chaussée : un local commercial d'une surface totale de 168 m² comprenant un espace de vente, une cuisine, et chambres froides, actuellement loué.
Au 1er étage : un appartement type T2 bis composé d'une entrée, un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain. Et au même niveau, un studio.
Au deuxième étage : un grand T2 comprenant un palier, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une grande chambre et une salle de bain.
Les logements bénéficient d'un accès indépendant et sont libres d'occupation.
Idéal pour investisseur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Valery-sur-Somme (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse dans les postes où applicable.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 42 153 € | 68 477 € | 13 804 € | -26 324 € | 21 400 € | 4 924 € | 4 924 € |
| 2 | 42 996 € | 19 090 € | 13 437 € | 23 906 € | - | - | - |
| 3 | 43 856 € | 18 711 € | 13 058 € | 25 145 € | - | - | - |
| 4 | 44 733 € | 18 319 € | 12 666 € | 26 414 € | - | - | - |
| 5 | 45 627 € | 17 913 € | 12 260 € | 27 715 € | - | - | - |
| 6 | 46 540 € | 17 493 € | 11 840 € | 29 047 € | - | - | - |
| 7 | 47 471 € | 17 059 € | 11 406 € | 30 412 € | - | - | - |
| 8 | 48 420 € | 16 609 € | 10 956 € | 31 811 € | - | - | - |
| 9 | 49 389 € | 16 145 € | 10 491 € | 33 244 € | - | - | - |
| 10 | 50 376 € | 15 664 € | 10 011 € | 34 713 € | - | - | - |
| 11 | 51 384 € | 15 166 € | 9 513 € | 36 218 € | - | - | - |
| 12 | 52 412 € | 14 651 € | 8 998 € | 37 760 € | - | - | - |
| 13 | 53 460 € | 14 119 € | 8 466 € | 39 341 € | - | - | - |
| 14 | 54 529 € | 13 568 € | 7 915 € | 40 961 € | - | - | - |
| 15 | 55 620 € | 12 998 € | 7 345 € | 42 621 € | - | - | - |
| 16 | 56 732 € | 12 409 € | 6 756 € | 44 323 € | - | - | - |
| 17 | 57 867 € | 11 799 € | 6 146 € | 46 068 € | - | - | - |
| 18 | 59 024 € | 11 168 € | 5 515 € | 47 856 € | - | - | - |
| 19 | 60 204 € | 10 515 € | 4 862 € | 49 689 € | - | - | - |
| 20 | 61 409 € | 9 840 € | 4 187 € | 51 569 € | - | - | - |
| 21 | 62 637 € | 9 141 € | 3 488 € | 53 496 € | - | - | - |
| 22 | 63 889 € | 8 418 € | 2 765 € | 55 471 € | - | - | - |
| 23 | 65 167 € | 7 671 € | 2 018 € | 57 497 € | - | - | - |
| 24 | 66 471 € | 6 897 € | 1 244 € | 59 573 € | - | - | - |
| 25 | 67 800 € | 6 097 € | 444 € | 61 703 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 350 164 € | 389 937 € | 199 588 € | 960 227 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +8 852 € | -6 420 € | +15 272 € |
| 2 | +8 852 € | +5 695 € | +3 157 € |
| 3 | +8 852 € | +7 543 € | +1 309 € |
| 4 | +8 852 € | +7 924 € | +928 € |
| 5 | +8 852 € | +8 314 € | +538 € |
| 6 | +8 852 € | +8 714 € | +138 € |
| 7 | +8 852 € | +9 124 € | -272 € |
| 8 | +8 852 € | +9 543 € | -691 € |
| 9 | +8 852 € | +9 973 € | -1 121 € |
| 10 | +8 852 € | +10 414 € | -1 562 € |
| 11 | +8 852 € | +10 865 € | -2 013 € |
| 12 | +8 852 € | +11 328 € | -2 476 € |
| 13 | +8 852 € | +11 802 € | -2 950 € |
| 14 | +8 852 € | +12 288 € | -3 436 € |
| 15 | +8 852 € | +12 786 € | -3 934 € |
| 16 | +8 852 € | +13 297 € | -4 445 € |
| 17 | +8 852 € | +13 820 € | -4 968 € |
| 18 | +8 852 € | +14 357 € | -5 505 € |
| 19 | +8 852 € | +14 907 € | -6 055 € |
| 20 | +8 852 € | +15 471 € | -6 619 € |
| 21 | +8 852 € | +16 049 € | -7 197 € |
| 22 | +8 852 € | +16 641 € | -7 789 € |
| 23 | +8 852 € | +17 249 € | -8 397 € |
| 24 | +8 852 € | +17 872 € | -9 020 € |
| 25 | +8 852 € | +18 511 € | -9 659 € |
| Total | +221 300 € | +288 068 € | +-66 768 € |