Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 5 pièces 92 m²

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface92m²
Coût Total140 292€
Loyer Annuel10 076€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 900 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 411,96 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 92 m²

Venez vite découvrir ce bel appartement rénové situé au premier étage avec ascenseur :

Il est composé comme suit :

  • Cuisine indépendante et équipée

  • Salon séjour spacieux et lumineux

  • 3 chambres

  • Salle d'eau

  • WC

  • Cellier

  • Dressing

  • Terrasse

  • Un garage 2 voitures

  • Cave

Situé à 5 minutes du centre ville, dans un quartier calme et une copropriété bien entretenue, cet appartement vous séduira par ses volumes et son bon état d'entretien.

Surface : 92 m²

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.504818, 6.816185
Total : 140 292€
Prix d'acquisition : 129 900€
Valeur du bien : 129 900€
Frais de notaire : 10 392€
Coût estimé : 10 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 840€/mois
Loyer annuel estimé : 10076€/an
Fourchette totale : 647€ - 1089€/mois
Fourchette annuelle : 7766€ - 13074€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :923,08 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 923 €
Prix d'achat :129 900 €
Décote à l'achat :+44 977€ (+53.0%)
Marge achat-revente :-55 369€ (-65.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :694,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 735,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 157,98€
Coût de l'assurance :12 275,55€
Taxe foncière : 1 007,61€/an
Soit par mois : 83,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 839,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 819,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres.
Quantité: 36 m² (3 chambres)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 840 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 076 €/an
Calcul : 840 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 709 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 292 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 491 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 008 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 208 €/an
Revenus locatifs : +10 076 €
Charges déductibles : -6 208 €
Résultat foncier : 3 868 €/an
Prix d'achat du bien : 129 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 435 €(65% de 129 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 435 € × 3,636% = 3 070 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 076 €6 212 €4 714 €3 864 €---
210 278 €6 087 €4 589 €4 190 €---
310 483 €5 958 €4 459 €4 525 €---
410 693 €5 824 €4 325 €4 869 €---
510 907 €5 685 €4 187 €5 221 €---
611 125 €5 542 €4 043 €5 583 €---
711 347 €5 394 €3 895 €5 954 €---
811 574 €5 240 €3 741 €6 334 €---
911 806 €5 081 €3 583 €6 724 €---
1012 042 €4 917 €3 419 €7 125 €---
1112 283 €4 747 €3 249 €7 535 €---
1212 528 €4 572 €3 073 €7 957 €---
1312 779 €4 390 €2 891 €8 389 €---
1413 035 €4 202 €2 703 €8 833 €---
1513 295 €4 007 €2 508 €9 288 €---
1613 561 €3 806 €2 307 €9 756 €---
1713 832 €3 597 €2 099 €10 235 €---
1814 109 €3 382 €1 883 €10 727 €---
1914 391 €3 159 €1 660 €11 232 €---
2014 679 €2 928 €1 430 €11 751 €---
2114 973 €2 690 €1 191 €12 283 €---
2215 272 €2 443 €944 €12 829 €---
2315 578 €2 188 €689 €13 390 €---
2415 889 €1 923 €425 €13 966 €---
2516 207 €1 650 €152 €14 557 €---
TOTAL322 742 €105 624 €68 158 €217 118 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 118 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 076 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 116 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 116 €+1 159 €+957 €
2+2 116 €+1 257 €+859 €
3+2 116 €+1 358 €+758 €
4+2 116 €+1 461 €+655 €
5+2 116 €+1 566 €+550 €
6+2 116 €+1 675 €+441 €
7+2 116 €+1 786 €+330 €
8+2 116 €+1 900 €+216 €
9+2 116 €+2 017 €+99 €
10+2 116 €+2 137 €-21 €
11+2 116 €+2 261 €-145 €
12+2 116 €+2 387 €-271 €
13+2 116 €+2 517 €-401 €
14+2 116 €+2 650 €-534 €
15+2 116 €+2 786 €-670 €
16+2 116 €+2 927 €-811 €
17+2 116 €+3 071 €-955 €
18+2 116 €+3 218 €-1 102 €
19+2 116 €+3 370 €-1 254 €
20+2 116 €+3 525 €-1 409 €
21+2 116 €+3 685 €-1 569 €
22+2 116 €+3 849 €-1 733 €
23+2 116 €+4 017 €-1 901 €
24+2 116 €+4 190 €-2 074 €
25+2 116 €+4 367 €-2 251 €
Total+52 900 €+65 135 €+-12 235 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →