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Immeuble de rapport - Rentabilité 9,75 %

VilleSaint-Astier (24)
Surface147m²
Coût Total167 400€
Loyer Annuel17 084€
Rentabilité10.21%
Cashflow/mois+478€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 155 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 054,42 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre à Saint-Astier, ensemble immobilier de deux appartements actuellement loués, représentant environ 147 m² habitables au total.

Chaque logement dispose de son entrée indépendante et d'un espace extérieur.

T4 – environ 80 m² : Loué 650 €/mois Balcon Jardin Chauffage électrique Entrée indépendante

Appartement en duplex – environ 67 m² : Loué 610 €/mois 3 chambres : une en rez-de-chaussée et deux à l'étage Jardin privatif Climatisation Chauffage électrique Entrée indépendante

L'ensemble est en bon état et sans travaux à prévoir.

Les logements sont occupés par des locataires sérieux et la gestion locative est actuellement assurée par une agence.

Informations investisseurs : Loyers : 1 260 €/mois, soit 15 120 €/an Taxe foncière : 686 €/an

Ville : Saint-Astier
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24110
Coordonnées : 45.145430, 0.529510
Total : 167 400€
Prix d'acquisition : 155 000€
Valeur du bien : 155 000€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 9.68€/m²/mois
Fourchette : 7.73€ - 12.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1424€/mois
Loyer annuel estimé : 17084€/an
Fourchette totale : 1136€ - 1784€/mois
Fourchette annuelle : 13637€ - 21404€/an
Rentabilité brute :10.21%
Fourchette de rentabilité :8.15% - 12.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 390,24 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :204 365 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-49 365€ (-24.2%)
Marge achat-revente :36 965€ (18.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :839,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :48,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 888,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 552,15€
Coût de l'assurance :14 647,50€
Taxe foncière : 686,00€/an
Soit par mois : 57,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 423,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 945,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :477,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 424 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 084 €/an
Calcul : 1 424 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 819 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 400 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 586 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 686 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 091 €/an
Revenus locatifs : +17 084 €
Charges déductibles : -7 091 €
Résultat foncier : 9 994 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 084 €7 096 €5 824 €9 988 €---
217 426 €6 944 €5 672 €10 482 €---
317 774 €6 786 €5 514 €10 988 €---
418 130 €6 623 €5 351 €11 507 €---
518 493 €6 454 €5 182 €12 039 €---
618 862 €6 279 €5 007 €12 584 €---
719 240 €6 097 €4 826 €13 142 €---
819 624 €5 910 €4 638 €13 715 €---
920 017 €5 715 €4 443 €14 302 €---
1020 417 €5 513 €4 241 €14 904 €---
1120 826 €5 305 €4 033 €15 521 €---
1221 242 €5 088 €3 816 €16 154 €---
1321 667 €4 864 €3 592 €16 803 €---
1422 100 €4 632 €3 360 €17 468 €---
1522 542 €4 392 €3 120 €18 150 €---
1622 993 €4 143 €2 871 €18 850 €---
1723 453 €3 885 €2 613 €19 568 €---
1823 922 €3 618 €2 346 €20 304 €---
1924 401 €3 342 €2 070 €21 059 €---
2024 889 €3 055 €1 783 €21 833 €---
2125 386 €2 758 €1 487 €22 628 €---
2225 894 €2 451 €1 179 €23 443 €---
2326 412 €2 133 €861 €24 279 €---
2426 940 €1 803 €531 €25 137 €---
2527 479 €1 461 €190 €26 018 €---
TOTAL547 214 €116 350 €84 552 €430 865 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 430 865 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 084 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 588 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 588 €+2 996 €+592 €
2+3 588 €+3 145 €+443 €
3+3 588 €+3 296 €+292 €
4+3 588 €+3 452 €+136 €
5+3 588 €+3 612 €-24 €
6+3 588 €+3 775 €-187 €
7+3 588 €+3 943 €-355 €
8+3 588 €+4 114 €-526 €
9+3 588 €+4 291 €-703 €
10+3 588 €+4 471 €-883 €
11+3 588 €+4 656 €-1 068 €
12+3 588 €+4 846 €-1 258 €
13+3 588 €+5 041 €-1 453 €
14+3 588 €+5 240 €-1 652 €
15+3 588 €+5 445 €-1 857 €
16+3 588 €+5 655 €-2 067 €
17+3 588 €+5 870 €-2 282 €
18+3 588 €+6 091 €-2 503 €
19+3 588 €+6 318 €-2 730 €
20+3 588 €+6 550 €-2 962 €
21+3 588 €+6 788 €-3 200 €
22+3 588 €+7 033 €-3 445 €
23+3 588 €+7 284 €-3 696 €
24+3 588 €+7 541 €-3 953 €
25+3 588 €+7 805 €-4 217 €
Total+89 700 €+129 259 €+-39 559 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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