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Détails du bien

VilleValdoie (90)
Surface84.1
Coût Total146 750
Loyer Annuel9 459
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-61
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 84.1 m²
Prix au m² : 1 486,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Chaudière individuelle gaz Gaz, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

Découvrez cet appartement T5 de 84,10 m², idéalement situé à Valdoie, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Fonctionnel et lumineux, il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un double séjour offrant un bel espace de vie, de 3 chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparé. Vous bénéficierez également d'un garage privatif et d'une cave, des atouts appréciables pour le stationnement et le stockage. Les + du bien : Surface de 84,10 m² Double séjour lumineux 3 chambres Garage privatif Cave Proximité immédiate des commodités Cet appartement conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs à la recherche d'un logement spacieux et bien situé. À VISITER SANS TARDER ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990.0 € et 1390.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maxence CORNU EI, agent commercial (RSAC 991807702) - https://www.century21agencedutheatre.com/mentions_legales/

Ville : Valdoie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.668468, 6.845202
Total : 146 750
Prix d'acquisition : 125 000
Travaux : 11 750
Valeur du bien : 136 750
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84.1
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 788€/mois
Loyer annuel estimé : 9459€/an
Fourchette totale : 630€ - 986€/mois
Fourchette annuelle : 7565€ - 11827€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 202,16 €/m²
Basé sur :70 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :101 102
Prix d'achat :125 000
Décote à l'achat :+23 898 (+23.6%)
Marge achat-revente :-45 648€ (-45.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 750
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :715,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :55,03€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 770,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 790,97
Coût de l'assurance :16 509,38
Taxe foncière : 945,87€/an
Soit par mois : 78,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 788,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 848,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 107 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 750(140 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (60 m² total): 20€/m² × 60 = 1200€ (Main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (6 m²): 1500€/m² × 6 = 9000€ (Main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:950
    Peinture murs et plafonds cuisine (15 m²): 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 50€ = 500€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€ (Main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valdoie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 788 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 459 €/an
Calcul : 788 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 707 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 750 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 946 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 064
Revenus locatifs : +9 459
Charges déductibles : -18 064
Résultat foncier Année 1 : -8 605(Déficit de 8 605 €)
Imputable sur revenu global : 8 605
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 314 €/an
Revenus locatifs : +9 459
Charges déductibles : -6 314
Résultat foncier Années 2+ : 3 145 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 45918 0684 712-8 6108 610 €--
29 6486 1914 5843 457---
39 8416 0594 4533 782---
410 0385 9234 3164 115---
510 2385 7824 1764 456---
610 4435 6374 0304 807---
710 6525 4863 8805 166---
810 8655 3313 7255 534---
911 0825 1713 5655 911---
1011 3045 0063 3996 298---
1111 5304 8353 2286 695---
1211 7614 6583 0527 103---
1311 9964 4762 8697 520---
1412 2364 2872 6817 949---
1512 4814 0932 4868 388---
1612 7303 8912 2858 839---
1712 9853 6842 0779 301---
1813 2443 4691 8639 775---
1913 5093 2481 64110 262---
2013 7793 0191 41210 761---
2114 0552 7821 17611 273---
2214 3362 53893211 798---
2314 6232 28567912 338---
2414 9152 02541812 891---
2515 2141 75514913 458---
TOTAL302 964119 69767 791183 2678 610Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 583
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 267
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 459 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 986 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 986-2 583+4 569
2+1 986+1 037+949
3+1 986+1 135+851
4+1 986+1 235+751
5+1 986+1 337+649
6+1 986+1 442+544
7+1 986+1 550+436
8+1 986+1 660+326
9+1 986+1 773+213
10+1 986+1 890+96
11+1 986+2 009-23
12+1 986+2 131-145
13+1 986+2 256-270
14+1 986+2 385-399
15+1 986+2 516-530
16+1 986+2 652-666
17+1 986+2 790-804
18+1 986+2 933-947
19+1 986+3 079-1 093
20+1 986+3 228-1 242
21+1 986+3 382-1 396
22+1 986+3 540-1 554
23+1 986+3 701-1 715
24+1 986+3 867-1 881
25+1 986+4 037-2 051
Total+49 650+54 980+-5 330
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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