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Appartement 85 m² à Eloie

Bien expiré
VilleÉloie (90)
Surface85
Coût Total142 680
Loyer Annuel8 542
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-108
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 411,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

IMPAKT IMMOBILIER VOUS PROPOSE À LA VENTE :

Cet appartement traversant de 85 m² rénové en 2025, Il offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Il comprend, un salon-séjour bénéficiant d'une belle luminosité toute la journée, de trois chambres ainsi que deux salles de bains.

Aspects techniques :

• Rénovation complète réalisée en 2025, • Fenêtres double vitrage et volets roulants, • Chauffage électrique, • Électricité entièrement refaite.

Environnement et copropriété :

• Accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun • Piste cyclable.

Appartement vendu avec garage.

Prix de vente : 129 000€ Frais d'agence inclus.

Ce bien vous est proposé par Impakt Immobilier Agences : Sermamagny (90300) Territoire de Belfort / Ronchamp (70250) Haute Saône.

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Paul Klingelschmitt au zéro six, quarante-neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro six.

Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1117.00 € et 1512.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT Carte T CPI 90[Coordonnées masquées]00 002 RCP 79269609

Ville : Éloie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.687309, 6.871763
Total : 142 680
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 13 080
Valeur du bien : 133 080
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 6.67€ - 10.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8542€/an
Fourchette totale : 567€ - 894€/mois
Fourchette annuelle : 6803€ - 10725€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 358,02 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 432
Prix d'achat :120 000
Décote à l'achat :+4 568 (+4.0%)
Marge achat-revente :-27 248€ (-23.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :706,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 748,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 318,14
Coût de l'assurance :12 484,50
Taxe foncière : 854,18€/an
Soit par mois : 71,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 711,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 819,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine sans photo, rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des éléments de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 5/5 visible sur photos - chambres en excellent état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 080(154 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10 000€ = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:600
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Entretien éléments: 200€, Main d'œuvre: 220€
  • Chambres:1 080
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:900
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Éloie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 542 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 789 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 680 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 499 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 854 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 223
Revenus locatifs : +8 542
Charges déductibles : -19 223
Résultat foncier Année 1 : -10 681(Déficit de 10 681 €)
Imputable sur revenu global : 10 681
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 143 €/an
Revenus locatifs : +8 542
Charges déductibles : -6 143
Résultat foncier Années 2+ : 2 399 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 54219 2284 794-10 68610 686 €--
28 7136 0204 6672 692---
38 8875 8894 5352 998---
49 0655 7524 3993 312---
59 2465 6114 2583 635---
69 4315 4664 1123 965---
79 6205 3153 9614 305---
89 8125 1593 8054 653---
910 0084 9973 6445 011---
1010 2084 8303 4775 378---
1110 4124 6573 3045 755---
1210 6214 4793 1256 142---
1310 8334 2942 9406 539---
1411 0504 1032 7496 947---
1511 2713 9052 5517 366---
1611 4963 7002 3467 796---
1711 7263 4882 1348 238---
1811 9613 2691 9158 692---
1912 2003 0421 6899 158---
2012 4442 8081 4549 636---
2112 6932 5651 21110 128---
2212 9472 31496010 633---
2313 2062 05470111 151---
2413 4701 78643211 684---
2513 7391 50815412 231---
TOTAL273 598116 23769 318157 36010 686Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 206
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 360
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 542 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 794 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 794-3 206+5 000
2+1 794+808+986
3+1 794+899+895
4+1 794+994+800
5+1 794+1 090+704
6+1 794+1 190+604
7+1 794+1 291+503
8+1 794+1 396+398
9+1 794+1 503+291
10+1 794+1 613+181
11+1 794+1 726+68
12+1 794+1 843-49
13+1 794+1 962-168
14+1 794+2 084-290
15+1 794+2 210-416
16+1 794+2 339-545
17+1 794+2 471-677
18+1 794+2 608-814
19+1 794+2 747-953
20+1 794+2 891-1 097
21+1 794+3 038-1 244
22+1 794+3 190-1 396
23+1 794+3 345-1 551
24+1 794+3 505-1 711
25+1 794+3 669-1 875
Total+44 850+47 208+-2 358
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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