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Appartement 85 m² à Eloie

Bien expiré
VilleÉloie (90)
Surface85m²
Coût Total142 680€
Loyer Annuel8 542€
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 411,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

IMPAKT IMMOBILIER VOUS PROPOSE À LA VENTE :

Cet appartement traversant de 85 m² rénové en 2025, Il offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Il comprend, un salon-séjour bénéficiant d'une belle luminosité toute la journée, de trois chambres ainsi que deux salles de bains.

Aspects techniques :

• Rénovation complète réalisée en 2025, • Fenêtres double vitrage et volets roulants, • Chauffage électrique, • Électricité entièrement refaite.

Environnement et copropriété :

• Accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun • Piste cyclable.

Appartement vendu avec garage.

Prix de vente : 129 000€ Frais d'agence inclus.

Ce bien vous est proposé par Impakt Immobilier Agences : Sermamagny (90300) Territoire de Belfort / Ronchamp (70250) Haute Saône.

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Paul Klingelschmitt au zéro six, quarante-neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro six.

Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1117.00 € et 1512.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT Carte T CPI 90[Coordonnées masquées]00 002 RCP 79269609

Ville : Éloie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.687309, 6.871763
Total : 142 680€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 13 080€
Valeur du bien : 133 080€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 6.67€ - 10.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8542€/an
Fourchette totale : 567€ - 894€/mois
Fourchette annuelle : 6803€ - 10725€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 358,02 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 432 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :+4 568€ (+4.0%)
Marge achat-revente :-27 248€ (-23.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :706,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 748,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 318,14€
Coût de l'assurance :12 484,50€
Taxe foncière : 854,18€/an
Soit par mois : 71,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 711,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 819,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine sans photo, rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des éléments de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 5/5 visible sur photos - chambres en excellent état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 080 €(154 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10 000€ = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Entretien éléments: 200€, Main d'œuvre: 220€
  • Chambres:1 080€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Éloie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 542 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 789 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 680 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 499 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 854 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 223 €
Revenus locatifs : +8 542 €
Charges déductibles : -19 223 €
Résultat foncier Année 1 : -10 681 €(Déficit de 10 681 €)
Imputable sur revenu global : 10 681 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 143 €/an
Revenus locatifs : +8 542 €
Charges déductibles : -6 143 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 399 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 542 €19 228 €4 794 €-10 686 €10 686 €--
28 713 €6 020 €4 667 €2 692 €---
38 887 €5 889 €4 535 €2 998 €---
49 065 €5 752 €4 399 €3 312 €---
59 246 €5 611 €4 258 €3 635 €---
69 431 €5 466 €4 112 €3 965 €---
79 620 €5 315 €3 961 €4 305 €---
89 812 €5 159 €3 805 €4 653 €---
910 008 €4 997 €3 644 €5 011 €---
1010 208 €4 830 €3 477 €5 378 €---
1110 412 €4 657 €3 304 €5 755 €---
1210 621 €4 479 €3 125 €6 142 €---
1310 833 €4 294 €2 940 €6 539 €---
1411 050 €4 103 €2 749 €6 947 €---
1511 271 €3 905 €2 551 €7 366 €---
1611 496 €3 700 €2 346 €7 796 €---
1711 726 €3 488 €2 134 €8 238 €---
1811 961 €3 269 €1 915 €8 692 €---
1912 200 €3 042 €1 689 €9 158 €---
2012 444 €2 808 €1 454 €9 636 €---
2112 693 €2 565 €1 211 €10 128 €---
2212 947 €2 314 €960 €10 633 €---
2313 206 €2 054 €701 €11 151 €---
2413 470 €1 786 €432 €11 684 €---
2513 739 €1 508 €154 €12 231 €---
TOTAL273 598 €116 237 €69 318 €157 360 €10 686 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 206 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 360 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 542 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 794 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 794 €-3 206 €+5 000 €
2+1 794 €+808 €+986 €
3+1 794 €+899 €+895 €
4+1 794 €+994 €+800 €
5+1 794 €+1 090 €+704 €
6+1 794 €+1 190 €+604 €
7+1 794 €+1 291 €+503 €
8+1 794 €+1 396 €+398 €
9+1 794 €+1 503 €+291 €
10+1 794 €+1 613 €+181 €
11+1 794 €+1 726 €+68 €
12+1 794 €+1 843 €-49 €
13+1 794 €+1 962 €-168 €
14+1 794 €+2 084 €-290 €
15+1 794 €+2 210 €-416 €
16+1 794 €+2 339 €-545 €
17+1 794 €+2 471 €-677 €
18+1 794 €+2 608 €-814 €
19+1 794 €+2 747 €-953 €
20+1 794 €+2 891 €-1 097 €
21+1 794 €+3 038 €-1 244 €
22+1 794 €+3 190 €-1 396 €
23+1 794 €+3 345 €-1 551 €
24+1 794 €+3 505 €-1 711 €
25+1 794 €+3 669 €-1 875 €
Total+44 850 €+47 208 €+-2 358 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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