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Maison 3 pièces 73 m²

Bien expiré
VilleLamnay (72)
Surface73m²
Coût Total85 148€
Loyer Annuel6 266€
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 730 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 927,81 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

RENTABILITE 8% BRUTE Maison de village située sur l'axe la Ferté-Bernard Vibraye, à seulement 5 Mins de la sortie d'autoroute, idéal pour un investissement locatif rentable. Ce bien fonctionnel était déjà loué par le passé et permet une remise en location immédiate et offre une configuration simple avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau avec WC, Cave et cour privative. Radiateurs électriques. Rentabilité brute potentielle d'environ 8% sur un secteur à demande locative dynamique. Un produit efficace parfaitement calibré pour un investisseur à la recherche de rendement et de simplicité. Contactez Aurélie au O6 12 23 54 35. (9.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Lamnay
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72320
Coordonnées : 48.110304, 0.703989
Total : 85 148€
Prix d'acquisition : 67 730€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 79 730€
Frais de notaire : 5 418€
Coût estimé : 5 418€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.71€ - 8.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 522€/mois
Loyer annuel estimé : 6266€/an
Fourchette totale : 417€ - 654€/mois
Fourchette annuelle : 5004€ - 7845€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 354,17 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :98 854 €
Prix d'achat :67 730 €
Décote à l'achat :-31 124€ (-31.5%)
Marge achat-revente :13 706€ (13.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 148€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :415,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 440,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 604,05€
Coût de l'assurance :7 450,45€
Taxe foncière : 626,58€/an
Soit par mois : 52,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 522,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 492,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 261 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 73 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques marques sur les murs
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(164 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 522 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 266 €/an
Calcul : 522 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 748 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 148 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 298 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 627 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 673 €
Revenus locatifs : +6 266 €
Charges déductibles : -15 673 €
Résultat foncier Année 1 : -9 407 €(Déficit de 9 407 €)
Imputable sur revenu global : 9 407 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 673 €/an
Revenus locatifs : +6 266 €
Charges déductibles : -3 673 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 593 €/an
Prix d'achat du bien : 67 730 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 025 €(65% de 67 730 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 601 €/an
Calcul : 44 025 € × 3,636% = 1 601 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 266 €15 676 €2 751 €-9 410 €9 410 €--
26 391 €3 601 €2 677 €2 790 €---
36 519 €3 524 €2 600 €2 994 €---
46 649 €3 445 €2 521 €3 204 €---
56 782 €3 363 €2 439 €3 419 €---
66 918 €3 278 €2 354 €3 639 €---
77 056 €3 191 €2 266 €3 865 €---
87 197 €3 101 €2 176 €4 097 €---
97 341 €3 007 €2 083 €4 334 €---
107 488 €2 911 €1 986 €4 578 €---
117 638 €2 811 €1 886 €4 827 €---
127 791 €2 708 €1 783 €5 083 €---
137 947 €2 601 €1 677 €5 345 €---
148 105 €2 491 €1 567 €5 614 €---
158 268 €2 378 €1 453 €5 890 €---
168 433 €2 260 €1 336 €6 173 €---
178 602 €2 139 €1 214 €6 462 €---
188 774 €2 014 €1 089 €6 760 €---
198 949 €1 884 €960 €7 065 €---
209 128 €1 750 €826 €7 378 €---
219 311 €1 612 €688 €7 698 €---
229 497 €1 469 €545 €8 027 €---
239 687 €1 322 €397 €8 365 €---
249 880 €1 169 €245 €8 711 €---
2510 078 €1 012 €87 €9 066 €---
TOTAL200 694 €74 719 €39 604 €125 976 €9 410 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 823 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 976 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 266 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 316 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 316 €-2 823 €+4 139 €
2+1 316 €+837 €+479 €
3+1 316 €+898 €+418 €
4+1 316 €+961 €+355 €
5+1 316 €+1 026 €+290 €
6+1 316 €+1 092 €+224 €
7+1 316 €+1 160 €+156 €
8+1 316 €+1 229 €+87 €
9+1 316 €+1 300 €+16 €
10+1 316 €+1 373 €-57 €
11+1 316 €+1 448 €-132 €
12+1 316 €+1 525 €-209 €
13+1 316 €+1 604 €-288 €
14+1 316 €+1 684 €-368 €
15+1 316 €+1 767 €-451 €
16+1 316 €+1 852 €-536 €
17+1 316 €+1 939 €-623 €
18+1 316 €+2 028 €-712 €
19+1 316 €+2 119 €-803 €
20+1 316 €+2 213 €-897 €
21+1 316 €+2 310 €-994 €
22+1 316 €+2 408 €-1 092 €
23+1 316 €+2 509 €-1 193 €
24+1 316 €+2 613 €-1 297 €
25+1 316 €+2 720 €-1 404 €
Total+32 900 €+37 793 €+-4 893 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
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