Appartement à vendre

VilleCorte (2B)

Surface112.7m²

Coût Total224 500€

Loyer Annuel16 930€

Rentabilité7.54%

Cashflow/mois+78€

Prix : 200 000 €

Surface : 112.7 m²

Prix au m² : 1 774,62 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 4

Étage : 4

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 24,28 m²), 3 chambres, Exposition sud-est, Pas de balcon, Pas de cave

Appartement de type F4 de 112.70 m² situé au 4ème étage d'un immeuble géré par un syndic professionnel, composé d'un couloir desservant une cuisine avec balcon, un bureau, 3 chambres, dont une avec salle d'eau, salle a manger et salon ainsi que les 4 greniers situés au dessus. Beaux volumes, traversant, nombreuses possibilités d'agencement. Travaux a prévoir

Ville : Corte

Département : Haute-Corse

Région : Corse

Code postal : 20250

Coordonnées : 42.272381, 9.086134

Total : 224 500€

Prix d'acquisition : 200 000€

Travaux : 8 500€

Valeur du bien : 208 500€

Frais de notaire : 16 000€

Coût estimé : 16 000€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 112.7m²

Loyer prédit : 12.52€/m²/mois

Fourchette : 10.11€ - 15.50€/m²/mois

Loyer total estimé : 1411€/mois

Loyer annuel estimé : 16930€/an

Fourchette totale : 1139€ - 1747€/mois

Fourchette annuelle : 13669€ - 20969€/an

Rentabilité brute :7.54%

Fourchette de rentabilité :6.09% - 9.34%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :224 500€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 126,31€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.52%

Assurance emprunteur :65,48€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 191,79€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 392,82€

Coût de l'assurance :19 643,75€

Taxe foncière : 1 692,99€/an

Soit par mois : 141,08€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 410,83€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 332,87€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :77,96€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 112.7 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 11 fenêtres

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineOBLIGATOIRE