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Détails du bien

VilleCercueil (61)
Surface188.95
Coût Total215 200
Loyer Annuel16 301
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+93
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 188.95 m²
Prix au m² : 793,86 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence CENTURY 21 ML Immobilier vous propose à l'achat, Au cœur d'un village, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un formidable potentiel de rénovation. Composé de plusieurs bâtiments anciens, il se prête parfaitement à la création de plusieurs logements indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès. Les nombreuses dépendances ouvrent également de multiples possibilités d'aménagement. Implanté sur un terrain de plus de 6 000 m², cet ensemble profite d'un environnement calme, d'une belle vue dégagée et d'une tranquillité recherchée. Un bien rare, idéal pour un projet locatif, familial ou de réhabilitation de caractère. Réf : 13104 Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Votre agence CENTURY 21 ML Immobilier c'est la vente, la location, la gestion locative, le syndic de copropriété et l'investissement locatif. Nos honoraires sont consultables sur notre site agence dans les mentions légales (https://www.century21-ml-argentan.com/agence) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590.0 € et 2210.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sophie BOULLÉ EI, agent commercial (RSAC 942686676) - https://www.century21-ml-argentan.com/mentions_legales/

Ville : Cercueil
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61500
Coordonnées : 48.591860, 0.032340
Total : 215 200
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 53 200
Valeur du bien : 203 200
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 188.95
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1358€/mois
Loyer annuel estimé : 16301€/an
Fourchette totale : 1085€ - 1700€/mois
Fourchette annuelle : 13026€ - 20401€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 671,99 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :315 923
Prix d'achat :150 000
Décote à l'achat :-165 923 (-52.5%)
Marge achat-revente :100 723€ (31.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 048,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :80,70€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 129,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 411,36
Coût de l'assurance :24 210,00
Taxe foncière : 1 630,15€/an
Soit par mois : 135,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 358,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 265,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à la maison (ex: pompe à chaleur air/eau ou chaudière à condensation)
Quantité: 1 système pour 188.95 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 24 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques pour la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour améliorer le confort
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques pour le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 200(282 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:24 000
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 1000€/fenêtre = 24000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (incluant peinture, petits travaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 000
    Rénovation salle de bain: 3000€ (incluant remplacement éléments sanitaires et mise aux normes)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500
    Peinture salon: 75 m² × 20€/m² = 1500€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cercueil (zones rurales, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 358 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 301 €/an
Calcul : 1 358 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 903 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 200 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 968 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 630 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 702
Revenus locatifs : +16 301
Charges déductibles : -62 702
Résultat foncier Année 1 : -46 400(Déficit de 46 400 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 000
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 502 €/an
Revenus locatifs : +16 301
Charges déductibles : -9 502
Résultat foncier Années 2+ : 6 800 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25000.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 30162 7096 910-46 40721 400 €25 007 €25 007 €
216 6289 3216 7237 306--17 701 €
316 9609 1286 5297 832--9 869 €
417 2998 9286 3308 371--1 498 €
517 6458 7226 1238 923---
617 9988 5095 9109 489---
718 3588 2895 69010 070---
818 7258 0615 46310 664---
919 1007 8265 22811 274---
1019 4827 5834 98511 898---
1119 8717 3334 73412 539---
1220 2697 0744 47513 195---
1320 6746 8064 20813 868---
1421 0886 5303 93114 558---
1521 5096 2453 64615 265---
1621 9405 9503 35115 990---
1722 3785 6453 04716 733---
1822 8265 3302 73217 496---
1923 2835 0052 40718 277---
2023 7484 6702 07119 079---
2124 2234 3231 72419 900---
2224 7083 9651 36620 743---
2325 2023 59599621 607---
2425 7063 21261422 494---
2526 2202 81721923 403---
TOTAL522 142217 57599 411304 56721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 304 567
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 301 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 423 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 423-6 420+9 843
2+3 4230+3 423
3+3 4230+3 423
4+3 4230+3 423
5+3 423+2 228+1 195
6+3 423+2 847+576
7+3 423+3 021+402
8+3 423+3 199+224
9+3 423+3 382+41
10+3 423+3 569-146
11+3 423+3 762-339
12+3 423+3 959-536
13+3 423+4 160-737
14+3 423+4 367-944
15+3 423+4 579-1 156
16+3 423+4 797-1 374
17+3 423+5 020-1 597
18+3 423+5 249-1 826
19+3 423+5 483-2 060
20+3 423+5 724-2 301
21+3 423+5 970-2 547
22+3 423+6 223-2 800
23+3 423+6 482-3 059
24+3 423+6 748-3 325
25+3 423+7 021-3 598
Total+85 575+91 370+-5 795
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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