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Détails du bien

Bien expiré
VilleCercueil (61)
Surface188.95m²
Coût Total215 200€
Loyer Annuel16 301€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 188.95 m²
Prix au m² : 793,86 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence CENTURY 21 ML Immobilier vous propose à l'achat, Au cœur d'un village, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un formidable potentiel de rénovation. Composé de plusieurs bâtiments anciens, il se prête parfaitement à la création de plusieurs logements indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès. Les nombreuses dépendances ouvrent également de multiples possibilités d'aménagement. Implanté sur un terrain de plus de 6 000 m², cet ensemble profite d'un environnement calme, d'une belle vue dégagée et d'une tranquillité recherchée. Un bien rare, idéal pour un projet locatif, familial ou de réhabilitation de caractère. Réf : 13104 Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Votre agence CENTURY 21 ML Immobilier c'est la vente, la location, la gestion locative, le syndic de copropriété et l'investissement locatif. Nos honoraires sont consultables sur notre site agence dans les mentions légales (https://www.century21-ml-argentan.com/agence) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590.0 € et 2210.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sophie BOULLÉ EI, agent commercial (RSAC 942686676) - https://www.century21-ml-argentan.com/mentions_legales/

Ville : Cercueil
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61500
Coordonnées : 48.591860, 0.032340
Total : 215 200€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 53 200€
Valeur du bien : 203 200€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 188.95m²
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1358€/mois
Loyer annuel estimé : 16301€/an
Fourchette totale : 1085€ - 1700€/mois
Fourchette annuelle : 13026€ - 20401€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 671,99 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :315 923 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-165 923€ (-52.5%)
Marge achat-revente :100 723€ (31.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 048,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :80,70€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 129,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 411,36€
Coût de l'assurance :24 210,00€
Taxe foncière : 1 630,15€/an
Soit par mois : 135,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 358,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 265,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à la maison (ex: pompe à chaleur air/eau ou chaudière à condensation)
Quantité: 1 système pour 188.95 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 24 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques pour la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour améliorer le confort
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques pour le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 200 €(282 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:24 000€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 1000€/fenêtre = 24000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (incluant peinture, petits travaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 000€
    Rénovation salle de bain: 3000€ (incluant remplacement éléments sanitaires et mise aux normes)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture salon: 75 m² × 20€/m² = 1500€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cercueil (zones rurales, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 358 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 301 €/an
Calcul : 1 358 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 903 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 200 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 968 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 630 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 702 €
Revenus locatifs : +16 301 €
Charges déductibles : -62 702 €
Résultat foncier Année 1 : -46 400 €(Déficit de 46 400 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 000 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 502 €/an
Revenus locatifs : +16 301 €
Charges déductibles : -9 502 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 800 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25000.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 301 €62 709 €6 910 €-46 407 €21 400 €25 007 €25 007 €
216 628 €9 321 €6 723 €7 306 €--17 701 €
316 960 €9 128 €6 529 €7 832 €--9 869 €
417 299 €8 928 €6 330 €8 371 €--1 498 €
517 645 €8 722 €6 123 €8 923 €---
617 998 €8 509 €5 910 €9 489 €---
718 358 €8 289 €5 690 €10 070 €---
818 725 €8 061 €5 463 €10 664 €---
919 100 €7 826 €5 228 €11 274 €---
1019 482 €7 583 €4 985 €11 898 €---
1119 871 €7 333 €4 734 €12 539 €---
1220 269 €7 074 €4 475 €13 195 €---
1320 674 €6 806 €4 208 €13 868 €---
1421 088 €6 530 €3 931 €14 558 €---
1521 509 €6 245 €3 646 €15 265 €---
1621 940 €5 950 €3 351 €15 990 €---
1722 378 €5 645 €3 047 €16 733 €---
1822 826 €5 330 €2 732 €17 496 €---
1923 283 €5 005 €2 407 €18 277 €---
2023 748 €4 670 €2 071 €19 079 €---
2124 223 €4 323 €1 724 €19 900 €---
2224 708 €3 965 €1 366 €20 743 €---
2325 202 €3 595 €996 €21 607 €---
2425 706 €3 212 €614 €22 494 €---
2526 220 €2 817 €219 €23 403 €---
TOTAL522 142 €217 575 €99 411 €304 567 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 304 567 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 301 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 423 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 423 €-6 420 €+9 843 €
2+3 423 €0 €+3 423 €
3+3 423 €0 €+3 423 €
4+3 423 €0 €+3 423 €
5+3 423 €+2 228 €+1 195 €
6+3 423 €+2 847 €+576 €
7+3 423 €+3 021 €+402 €
8+3 423 €+3 199 €+224 €
9+3 423 €+3 382 €+41 €
10+3 423 €+3 569 €-146 €
11+3 423 €+3 762 €-339 €
12+3 423 €+3 959 €-536 €
13+3 423 €+4 160 €-737 €
14+3 423 €+4 367 €-944 €
15+3 423 €+4 579 €-1 156 €
16+3 423 €+4 797 €-1 374 €
17+3 423 €+5 020 €-1 597 €
18+3 423 €+5 249 €-1 826 €
19+3 423 €+5 483 €-2 060 €
20+3 423 €+5 724 €-2 301 €
21+3 423 €+5 970 €-2 547 €
22+3 423 €+6 223 €-2 800 €
23+3 423 €+6 482 €-3 059 €
24+3 423 €+6 748 €-3 325 €
25+3 423 €+7 021 €-3 598 €
Total+85 575 €+91 370 €+-5 795 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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