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Maison 4 pièces 105 m²

Bien expiré
VilleCormenon (41)
Surface105m²
Coût Total117 180€
Loyer Annuel7 402€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 628,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 105 m²

Au cœur du charmant village de Corrmenon, cette maison pleine de potentiel vous invite à imaginer votre futur cocon familial.

Son état à rafraîchir vous permettra de personnaliser chaque pièce à votre goût, pour créer un intérieur à votre image. Maison de 105 m² qui se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'une salle de bain avec une douche, de deux chambres, et d'un WC . La maison est chauffée à l’électricité, garantissant une installation simple et efficace. Vous apprécierez également la présence d’une cave, parfaite pour le rangement ou la conservation de vos provisions. Deux garages et une place de parking viennent compléter ce bien, facilitant le stationnement et le rangement de vos véhicules. Son état à rafraîchir vous permettra de personnaliser chaque pièce à votre goût, pour créer un intérieur à votre image.

Prix hors honoraires d'agence 60 000 €. Prix honoraires inclus 66 000 €.

Annonce publiée par David Gaillard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Sargé-Sur-Braye, 41170 immatriculé au RSAC de Blois sous le n°817 556 657 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 105 m²

Consommation énergie primaire : 358 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 700 € et 5 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Cormenon
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 47.969032, 0.895653
Total : 117 180€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 45 900€
Valeur du bien : 111 900€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 5.87€/m²/mois
Fourchette : 4.58€ - 7.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 617€/mois
Loyer annuel estimé : 7402€/an
Fourchette totale : 480€ - 792€/mois
Fourchette annuelle : 5765€ - 9504€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :790,47 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 999 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :-16 999€ (-20.5%)
Marge achat-revente :-34 181€ (-41.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :588,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :34,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 622,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 375,32€
Coût de l'assurance :10 253,25€
Taxe foncière : 740,22€/an
Soit par mois : 61,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 616,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 684,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (105 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la baignoire, carrelage partiel ou total
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, rafraîchissement du sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux meubles et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, rafraîchissement du sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 900 €(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 200€
    Isolation toiture/combles: 105 m² × 40€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€/fenêtre = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cormenon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 617 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 402 €/an
Calcul : 617 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 085 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 180 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 410 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 740 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 135 €
Revenus locatifs : +7 402 €
Charges déductibles : -51 135 €
Résultat foncier Année 1 : -43 733 €(Déficit de 43 733 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 333 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 235 €/an
Revenus locatifs : +7 402 €
Charges déductibles : -5 235 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 167 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22332.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 402 €51 139 €4 089 €-43 737 €21 400 €22 337 €22 337 €
27 550 €5 132 €3 982 €2 418 €--19 919 €
37 701 €5 022 €3 871 €2 679 €--17 239 €
47 855 €4 907 €3 757 €2 948 €--14 292 €
58 012 €4 789 €3 638 €3 224 €--11 068 €
68 173 €4 666 €3 516 €3 507 €--7 561 €
78 336 €4 539 €3 388 €3 797 €--3 764 €
88 503 €4 407 €3 257 €4 096 €---
98 673 €4 270 €3 120 €4 403 €---
108 846 €4 129 €2 979 €4 717 €---
119 023 €3 982 €2 832 €5 041 €---
129 204 €3 831 €2 680 €5 373 €---
139 388 €3 673 €2 523 €5 714 €---
149 576 €3 511 €2 360 €6 065 €---
159 767 €3 342 €2 192 €6 425 €---
169 962 €3 167 €2 017 €6 795 €---
1710 162 €2 986 €1 836 €7 176 €---
1810 365 €2 799 €1 648 €7 566 €---
1910 572 €2 604 €1 454 €7 968 €---
2010 784 €2 403 €1 253 €8 380 €---
2110 999 €2 195 €1 044 €8 805 €---
2211 219 €1 979 €828 €9 240 €---
2311 444 €1 755 €605 €9 688 €---
2411 673 €1 524 €373 €10 149 €---
2511 906 €1 284 €133 €10 622 €---
TOTAL237 094 €134 034 €59 375 €103 060 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 060 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 402 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 554 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 554 €-6 420 €+7 974 €
2+1 554 €0 €+1 554 €
3+1 554 €0 €+1 554 €
4+1 554 €0 €+1 554 €
5+1 554 €0 €+1 554 €
6+1 554 €0 €+1 554 €
7+1 554 €0 €+1 554 €
8+1 554 €+100 €+1 454 €
9+1 554 €+1 321 €+233 €
10+1 554 €+1 415 €+139 €
11+1 554 €+1 512 €+42 €
12+1 554 €+1 612 €-58 €
13+1 554 €+1 714 €-160 €
14+1 554 €+1 819 €-265 €
15+1 554 €+1 928 €-374 €
16+1 554 €+2 039 €-485 €
17+1 554 €+2 153 €-599 €
18+1 554 €+2 270 €-716 €
19+1 554 €+2 390 €-836 €
20+1 554 €+2 514 €-960 €
21+1 554 €+2 641 €-1 087 €
22+1 554 €+2 772 €-1 218 €
23+1 554 €+2 907 €-1 353 €
24+1 554 €+3 045 €-1 491 €
25+1 554 €+3 187 €-1 633 €
Total+38 850 €+30 918 €+7 932 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 110 jours
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