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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface41m²
Coût Total85 540€
Loyer Annuel5 692€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-266€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 1 658,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme, Interphone

LE HAVRE - SOQUENCE T3 41,56 m² Vendu libre (Départ le 2 mai 2026) ou avec locataire (loyer 570 €/mois Hors charges) début juillet 2026, soit une rentabilité brute de 10,05 % Appartement lumineux situé au 1 er étage d'une résidence calme, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Points forts : Secteur recherché et forte demande locative Appartement lumineux Transports et écoles à pied

Caractéristiques : Chauffage gaz DPE D GES D Charges : 212 €/trimestre Taxe foncière : 908 €/an

Prix : 68 000 € HAI Bien en copropriété Une procédure en cours (Rentabilité 10,05 % Brute si loué) Ce bien vous intéresse ? Contactez votre conseiller dès maintenant pour organiser une visite. Progressia Immobilier - Pour votre bien et celui de vos projets.

Copropriété de 65 lots (Procédure en cours).

Charges annuelles : 848.00 euros. Anthony MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 538 073 - Le Havre.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.503472, 0.162485
Total : 85 540€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 12 100€
Valeur du bien : 80 100€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 474€/mois
Loyer annuel estimé : 5692€/an
Fourchette totale : 358€ - 629€/mois
Fourchette annuelle : 4292€ - 7551€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 564,52 €/m²
Basé sur :153 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 145 €
Prix d'achat :68 000 €
Décote à l'achat :+3 855€ (+6.0%)
Marge achat-revente :-21 395€ (-33.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :428,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :24,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 453,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 930,02€
Coût de l'assurance :7 484,75€
Taxe foncière : 908,00€/an
Soit par mois : 75,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 212,00€/mois
Soit par an : 2 544,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 474,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 740,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-266,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 100 €(295 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:3 000€
    Remplacement chaudière gaz: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant fourniture et pose, main d'œuvre comprise)
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 200€/m² = 2000€ (incluant peinture et remplacement de robinetterie, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain - Rénovation:5 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant douche, lavabo, carrelage, main d'œuvre comprise)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 2 chambres × 600€ = 1200€ (incluant peinture murs et plafonds, main d'œuvre comprise)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant peinture murs et plafonds, main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région normande.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 474 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 692 €/an
Calcul : 474 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 956 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 540 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 908 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 544 €/an
Calcul : 212 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 808 €
Revenus locatifs : +5 692 €
Charges déductibles : -18 808 €
Résultat foncier Année 1 : -13 115 €(Déficit de 13 115 €)
Imputable sur revenu global : 13 115 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 708 €/an
Revenus locatifs : +5 692 €
Charges déductibles : -6 708 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 015 €/an(Déficit de 1 015 €)
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 692 €18 811 €2 959 €-13 118 €13 118 €--
25 806 €6 633 €2 882 €-827 €827 €--
35 922 €6 553 €2 801 €-630 €630 €--
46 041 €6 470 €2 718 €-429 €429 €--
56 162 €6 384 €2 632 €-222 €222 €--
66 285 €6 294 €2 543 €-9 €9 €--
76 411 €6 202 €2 451 €209 €---
86 539 €6 106 €2 355 €432 €---
96 670 €6 007 €2 256 €662 €---
106 803 €5 905 €2 153 €898 €---
116 939 €5 799 €2 047 €1 140 €---
127 078 €5 689 €1 937 €1 389 €---
137 219 €5 575 €1 823 €1 645 €---
147 364 €5 457 €1 706 €1 907 €---
157 511 €5 335 €1 583 €2 176 €---
167 661 €5 208 €1 457 €2 453 €---
177 815 €5 077 €1 326 €2 737 €---
187 971 €4 942 €1 190 €3 029 €---
198 130 €4 801 €1 050 €3 329 €---
208 293 €4 656 €905 €3 637 €---
218 459 €4 505 €754 €3 953 €---
228 628 €4 349 €598 €4 278 €---
238 800 €4 188 €437 €4 612 €---
248 976 €4 021 €269 €4 956 €---
259 156 €3 848 €96 €5 308 €---
TOTAL182 331 €148 815 €42 930 €33 516 €15 235 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 571 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 33 516 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 692 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 195 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 195 €-3 935 €+5 130 €
2+1 195 €-248 €+1 443 €
3+1 195 €-189 €+1 384 €
4+1 195 €-129 €+1 324 €
5+1 195 €-67 €+1 262 €
6+1 195 €-3 €+1 198 €
7+1 195 €+63 €+1 132 €
8+1 195 €+130 €+1 065 €
9+1 195 €+199 €+996 €
10+1 195 €+269 €+926 €
11+1 195 €+342 €+853 €
12+1 195 €+417 €+778 €
13+1 195 €+493 €+702 €
14+1 195 €+572 €+623 €
15+1 195 €+653 €+542 €
16+1 195 €+736 €+459 €
17+1 195 €+821 €+374 €
18+1 195 €+909 €+286 €
19+1 195 €+999 €+196 €
20+1 195 €+1 091 €+104 €
21+1 195 €+1 186 €+9 €
22+1 195 €+1 284 €-89 €
23+1 195 €+1 384 €-189 €
24+1 195 €+1 487 €-292 €
25+1 195 €+1 593 €-398 €
Total+29 875 €+10 055 €+19 820 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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