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Suite à un ajustement de prix tenant compte des travaux de modernisation à prévoir, ce duplex de 103 m² représente aujourd'hui une réelle opportunité sur le secteur.
Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement traversant et lumineux séduira aussi bien :
des primo-accédants souhaitant acheter plus grand avec travaux,
des investisseurs locatifs,
des artisans ou passionnés de rénovation,
des marchands de biens à la recherche d'un produit à potentiel.
Les points forts :
103,08 m² habitables
Appartement traversant et lumineux
Dernier étage
Balcon spacieux exposé sud-est
Possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres
2 places de parking privatives en sous-sol sécurisé avec porte motorisée
Secteur calme et recherché
À proximité du camp d'Oberhoffen (9 minutes)
Disposition :
Au premier niveau :
Cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès direct au balcon
Séjour lumineux
Salle d'eau
Wc séparé
Pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre
À l'étage :
Deux chambres
Salle de bain avec Wc
Grand dégagement exploitable selon vos besoins
Travaux et potentiel :
L'appartement nécessite une remise au goût du jour permettant de révéler tout son potentiel :
rafraîchissement général,
rénovation des pièces d'eau,
remplacement de trois Velux à prévoir.
La cuisine reste aujourd'hui fonctionnelle et pourra être modernisée selon les envies du futur acquéreur.
Avec ses volumes, sa luminosité et sa configuration, ce bien constitue une excellente base pour créer un grand appartement familial moderne tout en maîtrisant son budget d'acquisition.
Informations complémentaires :
Chauffage collectif gaz avec compteurs individuels
Charges mensuelles : 282 € (chauffage, eau chaude et eau froide inclus)
Ravalement de façade réalisé en 2019
Balcon rénové en 2024 (étanchéité + carrelage)
Le positionnement actuel du bien tient compte des travaux à prévoir et offre désormais un excellent rapport surface / potentiel / budget sur le secteur.
Une opportunité rare pour les acquéreurs capables de se projeter après rénovation.
Visites recommandées rapidement.
Bien soumis au statut de la copropriété, 13 logements, procédure en cours : aucune, 45 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 400 €.
Annonce publiée par Valentin Weber (Ei) votre agent commercial en immobilier Lf immo à Haguenau, 67500 immatriculé au Rsac de Strasbourg sous le n°918 491 689 000 17. Consultez nos tarifs sur le site Lf immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :