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Maison de ville 5 pièces 124 m²

Bien expiré
VilleLavelanet (09)
Surface124m²
Coût Total136 276€
Loyer Annuel11 506€
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois+139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 700 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 925 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 124 m²

Découvrez cette maison de ville située en angle de rue et proche de toutes commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour ouvert sur la cuisine, avec un accès direct au jardin, ainsi qu'un WC indépendant et un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres, dont une équipée d'une baignoire privative, une salle d'eau et un WC indépendant. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires.

Côté équipements :

Électricité entièrement refaite, radiateurs électriques. double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison, volets en bois, raccordement au tout-à-l'égout, isolation des combles en laine de verre.

Une maison idéale pour une famille ou pour un premier achat, offrant de belles prestations techniques et un agréable espace extérieur.

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Surface : 124 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025

Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 330 € et 4 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lavelanet
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09300
Coordonnées : 42.935150, 1.849199
Total : 136 276€
Prix d'acquisition : 114 700€
Travaux : 12 400€
Valeur du bien : 127 100€
Frais de notaire : 9 176€
Coût estimé : 9 176€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 7.73€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 959€/mois
Loyer annuel estimé : 11506€/an
Fourchette totale : 726€ - 1266€/mois
Fourchette annuelle : 8711€ - 15197€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 11.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :753,85 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 477 €
Prix d'achat :114 700 €
Décote à l'achat :+21 223€ (+22.7%)
Marge achat-revente :-42 799€ (-45.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 276€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :684,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 724,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 051,30€
Coût de l'assurance :11 924,15€
Taxe foncière : 1 150,57€/an
Soit par mois : 95,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 958,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 820,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles en laine de verre
Quantité: 124 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer les radiateurs électriques
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 présumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement remplacement du revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 400 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:12 400€
    Isolation combles: 124 m² × 100€/m² = 12400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 959 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 506 €/an
Calcul : 959 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 276 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 477 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 151 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 778 €
Revenus locatifs : +11 506 €
Charges déductibles : -18 778 €
Résultat foncier Année 1 : -7 272 €(Déficit de 7 272 €)
Imputable sur revenu global : 7 272 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 378 €/an
Revenus locatifs : +11 506 €
Charges déductibles : -6 378 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 128 €/an
Prix d'achat du bien : 114 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 555 €(65% de 114 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 711 €/an
Calcul : 74 555 € × 3,636% = 2 711 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 506 €18 782 €4 755 €-7 277 €7 277 €--
211 736 €6 258 €4 631 €5 477 €---
311 970 €6 130 €4 502 €5 841 €---
412 210 €5 997 €4 369 €6 213 €---
512 454 €5 859 €4 231 €6 595 €---
612 703 €5 716 €4 088 €6 987 €---
712 957 €5 568 €3 940 €7 389 €---
813 216 €5 415 €3 787 €7 802 €---
913 481 €5 256 €3 628 €8 225 €---
1013 750 €5 091 €3 464 €8 659 €---
1114 025 €4 921 €3 294 €9 104 €---
1214 306 €4 745 €3 117 €9 561 €---
1314 592 €4 562 €2 934 €10 030 €---
1414 884 €4 372 €2 745 €10 511 €---
1515 181 €4 176 €2 549 €11 005 €---
1615 485 €3 973 €2 345 €11 512 €---
1715 795 €3 762 €2 135 €12 032 €---
1816 111 €3 544 €1 917 €12 566 €---
1916 433 €3 319 €1 691 €13 114 €---
2016 762 €3 085 €1 457 €13 677 €---
2117 097 €2 842 €1 215 €14 255 €---
2217 439 €2 591 €964 €14 848 €---
2317 788 €2 331 €703 €15 457 €---
2418 143 €2 062 €434 €16 082 €---
2518 506 €1 782 €155 €16 724 €---
TOTAL368 530 €122 140 €69 051 €246 390 €7 277 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 183 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 246 390 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 506 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 416 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 416 €-2 183 €+4 599 €
2+2 416 €+1 643 €+773 €
3+2 416 €+1 752 €+664 €
4+2 416 €+1 864 €+552 €
5+2 416 €+1 979 €+437 €
6+2 416 €+2 096 €+320 €
7+2 416 €+2 217 €+199 €
8+2 416 €+2 340 €+76 €
9+2 416 €+2 467 €-51 €
10+2 416 €+2 598 €-182 €
11+2 416 €+2 731 €-315 €
12+2 416 €+2 868 €-452 €
13+2 416 €+3 009 €-593 €
14+2 416 €+3 153 €-737 €
15+2 416 €+3 302 €-886 €
16+2 416 €+3 454 €-1 038 €
17+2 416 €+3 610 €-1 194 €
18+2 416 €+3 770 €-1 354 €
19+2 416 €+3 934 €-1 518 €
20+2 416 €+4 103 €-1 687 €
21+2 416 €+4 276 €-1 860 €
22+2 416 €+4 454 €-2 038 €
23+2 416 €+4 637 €-2 221 €
24+2 416 €+4 825 €-2 409 €
25+2 416 €+5 017 €-2 601 €
Total+60 400 €+73 917 €+-13 517 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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