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Maison de ville 5 pièces 124 m²

Bien expiré
VilleLavelanet (09)
Surface124
Coût Total136 276
Loyer Annuel11 506
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois+139
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 700 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 925 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 124 m²

Découvrez cette maison de ville située en angle de rue et proche de toutes commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour ouvert sur la cuisine, avec un accès direct au jardin, ainsi qu'un WC indépendant et un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres, dont une équipée d'une baignoire privative, une salle d'eau et un WC indépendant. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires.

Côté équipements :

Électricité entièrement refaite, radiateurs électriques. double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison, volets en bois, raccordement au tout-à-l'égout, isolation des combles en laine de verre.

Une maison idéale pour une famille ou pour un premier achat, offrant de belles prestations techniques et un agréable espace extérieur.

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Surface : 124 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025

Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 330 € et 4 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lavelanet
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09300
Coordonnées : 42.935150, 1.849199
Total : 136 276
Prix d'acquisition : 114 700
Travaux : 12 400
Valeur du bien : 127 100
Frais de notaire : 9 176
Coût estimé : 9 176
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124
Loyer prédit : 7.73€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 959€/mois
Loyer annuel estimé : 11506€/an
Fourchette totale : 726€ - 1266€/mois
Fourchette annuelle : 8711€ - 15197€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 11.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :753,85 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 477
Prix d'achat :114 700
Décote à l'achat :+21 223 (+22.7%)
Marge achat-revente :-42 799€ (-45.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 276
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :684,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 724,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 051,30
Coût de l'assurance :11 924,15
Taxe foncière : 1 150,57€/an
Soit par mois : 95,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 958,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 820,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles en laine de verre
Quantité: 124 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer les radiateurs électriques
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 présumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement remplacement du revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 400(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:12 400
    Isolation combles: 124 m² × 100€/m² = 12400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 959 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 506 €/an
Calcul : 959 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 276 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 477 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 151 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 778
Revenus locatifs : +11 506
Charges déductibles : -18 778
Résultat foncier Année 1 : -7 272(Déficit de 7 272 €)
Imputable sur revenu global : 7 272
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 378 €/an
Revenus locatifs : +11 506
Charges déductibles : -6 378
Résultat foncier Années 2+ : 5 128 €/an
Prix d'achat du bien : 114 700
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 555(65% de 114 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 711 €/an
Calcul : 74 555 € × 3,636% = 2 711
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 50618 7824 755-7 2777 277 €--
211 7366 2584 6315 477---
311 9706 1304 5025 841---
412 2105 9974 3696 213---
512 4545 8594 2316 595---
612 7035 7164 0886 987---
712 9575 5683 9407 389---
813 2165 4153 7877 802---
913 4815 2563 6288 225---
1013 7505 0913 4648 659---
1114 0254 9213 2949 104---
1214 3064 7453 1179 561---
1314 5924 5622 93410 030---
1414 8844 3722 74510 511---
1515 1814 1762 54911 005---
1615 4853 9732 34511 512---
1715 7953 7622 13512 032---
1816 1113 5441 91712 566---
1916 4333 3191 69113 114---
2016 7623 0851 45713 677---
2117 0972 8421 21514 255---
2217 4392 59196414 848---
2317 7882 33170315 457---
2418 1432 06243416 082---
2518 5061 78215516 724---
TOTAL368 530122 14069 051246 3907 277Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 183
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 246 390
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 506 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 416 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 416-2 183+4 599
2+2 416+1 643+773
3+2 416+1 752+664
4+2 416+1 864+552
5+2 416+1 979+437
6+2 416+2 096+320
7+2 416+2 217+199
8+2 416+2 340+76
9+2 416+2 467-51
10+2 416+2 598-182
11+2 416+2 731-315
12+2 416+2 868-452
13+2 416+3 009-593
14+2 416+3 153-737
15+2 416+3 302-886
16+2 416+3 454-1 038
17+2 416+3 610-1 194
18+2 416+3 770-1 354
19+2 416+3 934-1 518
20+2 416+4 103-1 687
21+2 416+4 276-1 860
22+2 416+4 454-2 038
23+2 416+4 637-2 221
24+2 416+4 825-2 409
25+2 416+5 017-2 601
Total+60 400+73 917+-13 517
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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