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Loft 5 pièces 133 m²

Bien expiré
VilleEu (76)
Surface133m²
Coût Total251 700€
Loyer Annuel15 074€
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 1 390,98 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Loft 5 pièces 133 m²

Appartement type LOFT - 1e Etage - 133.4 M2 - plateau offrant Entrée directe sur salle à manger - salon (44 M2), cuisine, salle de bains, sanitaire, trois chambres, dégagement avec placards - patio central double vitrage pvc, proximité centre ville

Surface : 133 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025

Consommation énergie primaire : 389 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 710 € et 6 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Eu
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76260
Coordonnées : 50.067190, 1.432571
Total : 251 700€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 51 900€
Valeur du bien : 236 900€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 9.44€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 11.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1256€/mois
Loyer annuel estimé : 15074€/an
Fourchette totale : 1025€ - 1540€/mois
Fourchette annuelle : 12295€ - 18481€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 7.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 227,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :71,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 299,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 671,49€
Coût de l'assurance :21 394,50€
Taxe foncière : 1 507,40€/an
Soit par mois : 125,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 256,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 424,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 133 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation lourde

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 900 €(390 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 11000€ = 11000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 600€ = 6000€ (plomberie et électricité mises aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (nouvelle douche, lavabo, WC, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde 3 chambres: 30 m² × 300€ = 9000€ (revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Eu (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 256 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 074 €/an
Calcul : 1 256 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 856 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 507 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 362 €
Revenus locatifs : +15 074 €
Charges déductibles : -62 362 €
Résultat foncier Année 1 : -47 288 €(Déficit de 47 288 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 888 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 462 €/an
Revenus locatifs : +15 074 €
Charges déductibles : -10 462 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 612 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25888.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 074 €62 370 €8 107 €-47 296 €21 400 €25 896 €25 896 €
215 376 €10 251 €7 888 €5 125 €--20 771 €
315 683 €10 024 €7 661 €5 659 €--15 113 €
415 997 €9 790 €7 427 €6 207 €--8 906 €
516 317 €9 548 €7 185 €6 768 €--2 138 €
616 643 €9 298 €6 935 €7 344 €---
716 976 €9 040 €6 677 €7 935 €---
817 315 €8 774 €6 411 €8 542 €---
917 662 €8 498 €6 135 €9 163 €---
1018 015 €8 214 €5 851 €9 801 €---
1118 375 €7 920 €5 557 €10 455 €---
1218 743 €7 616 €5 253 €11 127 €---
1319 118 €7 302 €4 939 €11 815 €---
1419 500 €6 978 €4 615 €12 522 €---
1519 890 €6 643 €4 280 €13 247 €---
1620 288 €6 297 €3 934 €13 990 €---
1720 693 €5 940 €3 577 €14 754 €---
1821 107 €5 571 €3 207 €15 537 €---
1921 529 €5 189 €2 826 €16 340 €---
2021 960 €4 795 €2 432 €17 165 €---
2122 399 €4 388 €2 025 €18 011 €---
2222 847 €3 967 €1 604 €18 880 €---
2323 304 €3 533 €1 170 €19 771 €---
2423 770 €3 084 €721 €20 686 €---
2524 246 €2 620 €257 €21 626 €---
TOTAL482 825 €227 651 €116 671 €255 174 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 174 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 074 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 166 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 166 €-6 420 €+9 586 €
2+3 166 €0 €+3 166 €
3+3 166 €0 €+3 166 €
4+3 166 €0 €+3 166 €
5+3 166 €0 €+3 166 €
6+3 166 €+1 562 €+1 604 €
7+3 166 €+2 381 €+785 €
8+3 166 €+2 562 €+604 €
9+3 166 €+2 749 €+417 €
10+3 166 €+2 940 €+226 €
11+3 166 €+3 137 €+29 €
12+3 166 €+3 338 €-172 €
13+3 166 €+3 545 €-379 €
14+3 166 €+3 757 €-591 €
15+3 166 €+3 974 €-808 €
16+3 166 €+4 197 €-1 031 €
17+3 166 €+4 426 €-1 260 €
18+3 166 €+4 661 €-1 495 €
19+3 166 €+4 902 €-1 736 €
20+3 166 €+5 150 €-1 984 €
21+3 166 €+5 403 €-2 237 €
22+3 166 €+5 664 €-2 498 €
23+3 166 €+5 931 €-2 765 €
24+3 166 €+6 206 €-3 040 €
25+3 166 €+6 488 €-3 322 €
Total+79 150 €+76 552 €+2 598 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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