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Maison 6 pièces 210 m²

Bien expiré
VilleLagrave (81)
Surface210m²
Coût Total287 060€
Loyer Annuel24 040€
Rentabilité8.37%
Cashflow/mois+301€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 222 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 057,14 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 210 m² - Maison 6 pièces 210 m²

Belle maison sur un terrain champêtre et boisé au centre de Lagrave.

La maison de 210m² et composée de 5 chambres (dont 1 suite parentale), d'un salon avec cheminée, d'une salle-à-manger, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un garage, d'une chaufferie et d'un atelier.

Le tout est complété par une cuisine d'été avec terrasse couverte et puits donnant sur le jardin.

Chaudière à granule (chauffage et eau chaude)

Tout en parfait état

Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lagrave
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81150
Coordonnées : 43.905850, 1.987742
Total : 287 060€
Prix d'acquisition : 222 000€
Travaux : 47 300€
Valeur du bien : 269 300€
Frais de notaire : 17 760€
Coût estimé : 17 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.65€ - 11.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 2003€/mois
Loyer annuel estimé : 24040€/an
Fourchette totale : 1605€ - 2500€/mois
Fourchette annuelle : 19266€ - 29998€/an
Rentabilité brute :8.37%
Fourchette de rentabilité :6.71% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :287 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 418,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :83,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 502,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 544,55€
Coût de l'assurance :25 117,75€
Taxe foncière : 2 404,05€/an
Soit par mois : 200,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 003,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 702,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :300,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation de la chaudière à granulés pour assurer un fonctionnement optimal
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer un chauffage efficace
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité (prises, éclairage)
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 300 €(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 600€
    Isolation toiture/combles: 210 m² × 60€/m² = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:15 000€
    Remplacement chaudière à granulés: 1 système = 15000€ (fourniture et pose incluses)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète = 9000€ (fourniture et pose incluses)
  • Salon - Rénovation légère:2 400€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Vérification électricité: 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800€
    Peinture salle de bain: 8 m² × 40€/m² = 320€, Vérification robinetterie: 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Pose parquet flottant: 75 m² × 60€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 000€
    Peinture chambres: 75 m² × 40€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lagrave (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 003 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 040 €/an
Calcul : 2 003 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 579 €/an
Base de calcul : Emprunt de 287 060 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 005 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 404 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 288 €
Revenus locatifs : +24 040 €
Charges déductibles : -60 288 €
Résultat foncier Année 1 : -36 247 €(Déficit de 36 247 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 847 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 988 €/an
Revenus locatifs : +24 040 €
Charges déductibles : -12 988 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 053 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14847.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 222 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 144 300 €(65% de 222 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 247 €/an
Calcul : 144 300 € × 3,636% = 5 247 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 040 €60 297 €9 588 €-36 256 €21 400 €14 856 €14 856 €
224 521 €12 742 €9 333 €11 780 €--3 077 €
325 012 €12 478 €9 069 €12 534 €---
425 512 €12 204 €8 796 €13 307 €---
526 022 €11 922 €8 513 €14 100 €---
626 543 €11 630 €8 221 €14 913 €---
727 073 €11 328 €7 919 €15 746 €---
827 615 €11 015 €7 606 €16 600 €---
928 167 €10 692 €7 283 €17 475 €---
1028 731 €10 357 €6 949 €18 373 €---
1129 305 €10 012 €6 603 €19 294 €---
1229 891 €9 654 €6 245 €20 238 €---
1330 489 €9 284 €5 875 €21 205 €---
1431 099 €8 901 €5 492 €22 198 €---
1531 721 €8 505 €5 096 €23 216 €---
1632 355 €8 096 €4 687 €24 260 €---
1733 002 €7 672 €4 263 €25 330 €---
1833 662 €7 234 €3 825 €26 428 €---
1934 336 €6 781 €3 372 €27 555 €---
2035 022 €6 312 €2 904 €28 710 €---
2135 723 €5 828 €2 419 €29 895 €---
2236 437 €5 326 €1 917 €31 111 €---
2337 166 €4 808 €1 399 €32 358 €---
2437 909 €4 271 €862 €33 638 €---
2538 668 €3 716 €308 €34 951 €---
TOTAL770 024 €271 064 €138 545 €498 960 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 498 960 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 040 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 049 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 049 €-6 420 €+11 469 €
2+5 049 €0 €+5 049 €
3+5 049 €+2 837 €+2 212 €
4+5 049 €+3 992 €+1 057 €
5+5 049 €+4 230 €+819 €
6+5 049 €+4 474 €+575 €
7+5 049 €+4 724 €+325 €
8+5 049 €+4 980 €+69 €
9+5 049 €+5 243 €-194 €
10+5 049 €+5 512 €-463 €
11+5 049 €+5 788 €-739 €
12+5 049 €+6 071 €-1 022 €
13+5 049 €+6 362 €-1 313 €
14+5 049 €+6 659 €-1 610 €
15+5 049 €+6 965 €-1 916 €
16+5 049 €+7 278 €-2 229 €
17+5 049 €+7 599 €-2 550 €
18+5 049 €+7 929 €-2 880 €
19+5 049 €+8 266 €-3 217 €
20+5 049 €+8 613 €-3 564 €
21+5 049 €+8 969 €-3 920 €
22+5 049 €+9 333 €-4 284 €
23+5 049 €+9 708 €-4 659 €
24+5 049 €+10 091 €-5 042 €
25+5 049 €+10 485 €-5 436 €
Total+126 225 €+149 688 €+-23 463 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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