Appartement T3 de caractère – 3ᵉ et dernier étage – Centre historique de Cahors

Appartement T3 de caractère – 3ᵉ et dernier étage – Centre historique de Cahors - À vendre, appartement T3 de 52 m² habitables (46,5 m² Carrez) situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de 5 appartements en centre historique de Cahors. Bien habitable en l’état, avec travaux de rafraîchissement à prévoir selon projet. Composition • Entrée par un escalier sous un puits de lumière. • Couloir desservant toutes les pièces. • Salon avec cuisine ouverte (23 m²) donnant sur un petit balcon (3,30 m²) expossition NE. • Deux chambres (10m2 exposition SO et 9m2 exposition SE). • Salle d’eau avec WC (2m2). • Chauffage individuel au gaz (chaudière type B avec conduit d’évacuation). Travaux réalisés et mises aux normes Le prix tient compte des travaux réalisés et du DPE F/F. • Isolation des combles perdus (ouate de cellulose). • Conduit de cheminée isolé et sécurisé. • Changement d’une fenêtre en double vitrage avec garde-fou. • Installation d’une paroi isolante autour du puits de lumière. • Mise aux normes du tableau électrique et des prises. • Rafraîchissement du puits de lumière. L’appartement a été loué pendant 5 ans jusqu’à récemment. Néanmoins des travaux de rafraîchissement sont à réaliser selon les goûts et le projet de l’acquéreur. Atouts • Appartement de caractère avec parquet et murs en briques apparentes. • Lumineux et traversant, offrant de belles vues dégagées sur les toits de Cahors. • Petit balcon pour profiter de l’extérieur. • Emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et services. • Immeuble à taille humaine avec 3 propriétaires, syndic léger → charges annuelles très faibles. • Convient à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Informations complémentaires • DPE : F (énergie) / F (GES). Logement à consommation énergétique excessive. • Charges annuelles prévisionnelles : 86 € (assurance + ménage). • Taxe foncière 2025 : 818 €. • Pas de procédure en cours. • Diagnostics obligatoires disponibles sur demande : amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et pollutions (ERP). Prix de vente 💰 72 500 € Possibilité d’envoi de photos supplémentaires par mail.

📅 Organisation des visites Les visites seront organisées exclusivement sur rendez-vous les week-ends. Merci de nous contacter en amont afin de convenir d’un créneau. 📝 Modalités de réception des offres Le vendeur se réserve la possibilité d’accepter toute offre d’achat conforme à ses attentes. Le bien restera disponible tant que le compromis de vente n’aura pas été signé devant notaire.