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Appartement 3 pièces 55 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface55m²
Coût Total93 150€
Loyer Annuel6 295€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-220€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 818,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CENTURY 21 vous propose cet appartement situé dans le quartier Remicourt.

Il vous offre un espace de vie ouvert et traversant gage d'une belle luminosité. L'emplacement calme et verdoyant avec une vue dégagée vous garantira un quotidien apaisant.

Fonctionnel et agréable à vivre, il se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre ainsi que d'un salon ou seconde chambre vous bénéficieriez de la proximité des transports en commun.

Une cave fort pratique pour stocker vient compléter ce bien.

A découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120.0 € et 1550.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Julien BOUYENVAL EI, agent commercial (RSAC 519935100) Référence annonce : 13848 Consommation énergétique : 215 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 35 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 342 Charges prévisionnelles annuelles : 2497 €

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.856152, 3.303326
Total : 93 150€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 44 550€
Valeur du bien : 89 550€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 525€/mois
Loyer annuel estimé : 6295€/an
Fourchette totale : 414€ - 665€/mois
Fourchette annuelle : 4967€ - 7978€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 882,77 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 552 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :-58 552€ (-56.5%)
Marge achat-revente :10 402€ (10.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :456,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :27,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 483,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 769,76€
Coût de l'assurance :8 150,63€
Taxe foncière : 629,50€/an
Soit par mois : 52,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 208,08€/mois
Soit par an : 2 496,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 524,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 744,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-219,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture légèrement abîmée dans une chambre
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 550 €(810 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 900€
  • Cuisine:13 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 525 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 295 €/an
Calcul : 525 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 034 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 150 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 326 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 629 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 497 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 037 €
Revenus locatifs : +6 295 €
Charges déductibles : -51 037 €
Résultat foncier Année 1 : -44 742 €(Déficit de 44 742 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 342 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 487 €/an
Revenus locatifs : +6 295 €
Charges déductibles : -6 487 €
Résultat foncier Années 2+ : -192 €/an(Déficit de 192 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23341.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 295 €51 040 €3 037 €-44 745 €21 400 €23 345 €23 345 €
26 421 €6 408 €2 956 €13 €--23 332 €
36 549 €6 324 €2 871 €226 €--23 106 €
46 680 €6 236 €2 784 €444 €--22 662 €
56 814 €6 146 €2 694 €668 €--21 994 €
66 950 €6 053 €2 600 €897 €--21 097 €
77 089 €5 956 €2 504 €1 133 €--19 964 €
87 231 €5 857 €2 404 €1 374 €--18 590 €
97 376 €5 754 €2 301 €1 622 €--16 968 €
107 523 €5 647 €2 195 €1 876 €--15 093 €
117 674 €5 538 €2 085 €2 136 €--12 957 €
127 827 €5 424 €1 971 €2 403 €---
137 984 €5 306 €1 854 €2 677 €---
148 143 €5 185 €1 733 €2 958 €---
158 306 €5 060 €1 607 €3 246 €---
168 472 €4 930 €1 477 €3 542 €---
178 642 €4 796 €1 343 €3 846 €---
188 814 €4 657 €1 205 €4 157 €---
198 991 €4 514 €1 062 €4 476 €---
209 171 €4 366 €914 €4 804 €---
219 354 €4 214 €761 €5 140 €---
229 541 €4 056 €603 €5 485 €---
239 732 €3 892 €440 €5 840 €---
249 927 €3 724 €271 €6 203 €---
2510 125 €3 549 €97 €6 576 €---
TOTAL201 630 €174 632 €43 770 €26 998 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 26 998 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 295 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 322 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 322 €-6 420 €+7 742 €
2+1 322 €0 €+1 322 €
3+1 322 €0 €+1 322 €
4+1 322 €0 €+1 322 €
5+1 322 €0 €+1 322 €
6+1 322 €0 €+1 322 €
7+1 322 €0 €+1 322 €
8+1 322 €0 €+1 322 €
9+1 322 €0 €+1 322 €
10+1 322 €0 €+1 322 €
11+1 322 €0 €+1 322 €
12+1 322 €+721 €+601 €
13+1 322 €+803 €+519 €
14+1 322 €+887 €+435 €
15+1 322 €+974 €+348 €
16+1 322 €+1 063 €+259 €
17+1 322 €+1 154 €+168 €
18+1 322 €+1 247 €+75 €
19+1 322 €+1 343 €-21 €
20+1 322 €+1 441 €-119 €
21+1 322 €+1 542 €-220 €
22+1 322 €+1 646 €-324 €
23+1 322 €+1 752 €-430 €
24+1 322 €+1 861 €-539 €
25+1 322 €+1 973 €-651 €
Total+33 050 €+11 986 €+21 064 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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