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vente - appartement

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface80
Coût Total101 820
Loyer Annuel9 678
Rentabilité9.50%
Cashflow/mois-5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 025 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EN EXCLUSIVITE SUR AVIGNON, Appartement de 79.9m² loi carrez, composé de deux chambres, un double séjour (possibilité troisième chambre), une cuisine refaite à neuve avec cellier et loggia, une salle d'eau, des WC séparés, et un dressing. Ce logement est traversant avec un salon exposé sud-est garantissant une bonne luminosité tout au long de la journée, de plus vous pourrez profiter du soleil avec sa terrasse de 7.9m² ! Situé au troisième et dernier étage sans ascenseur dans une résidence calme, chauffage collectif au gaz, climatisation réversible assurant toutes les saisons et parking en bas de l'immeuble ! Pour tous renseignements, contactez Carla BALDACCIONI

Appartement copro : DPE: F-364 kh/m²/an / GES F-80kgco²/m²/an Nombre de lots : 120lots - Charges Annuelles 2400 euros /an AVEC CHAUFFAGES ET EAU CHAUDES - pas de procédure de sauvegarde en cours. Prix de vente 82 000 euros honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2312.00 euros et 3128.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 84012020000045208. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.950000, 4.820000
Total : 101 820
Prix d'acquisition : 82 000
Travaux : 13 260
Valeur du bien : 95 260
Frais de notaire : 6 560
Coût estimé : 6 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 806€/mois
Loyer annuel estimé : 9678€/an
Fourchette totale : 616€ - 1056€/mois
Fourchette annuelle : 7394€ - 12667€/an
Rentabilité brute :9.50%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 12.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :29,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 530,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 491,87
Coût de l'assurance :8 909,25
Taxe foncière : 967,77€/an
Soit par mois : 80,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 806,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 811,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 364 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage collectif au gaz par un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/eau.
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 8 fenêtres (estimation pour 80 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 260(166 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 260
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13260€ = 13260€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 260✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 806 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 678 €/an
Calcul : 806 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 357 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 820 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 968 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 341
Revenus locatifs : +9 678
Charges déductibles : -20 341
Résultat foncier Année 1 : -10 664(Déficit de 10 664 €)
Imputable sur revenu global : 10 664
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 081 €/an
Revenus locatifs : +9 678
Charges déductibles : -7 081
Résultat foncier Années 2+ : 2 596 €/an
Prix d'achat du bien : 82 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 67820 3453 360-10 66710 667 €--
29 8716 9953 2702 877---
310 0696 9023 1773 167---
410 2706 8053 0813 465---
510 4756 7062 9823 769---
610 6856 6032 8794 082---
710 8996 4972 7734 402---
811 1176 3872 6634 730---
911 3396 2742 5495 065---
1011 5666 1562 4325 410---
1111 7976 0352 3115 762---
1212 0335 9092 1856 124---
1312 2745 7792 0556 494---
1412 5195 6451 9216 874---
1512 7705 5061 7827 263---
1613 0255 3631 6397 662---
1713 2855 2141 4908 071---
1813 5515 0611 3378 490---
1913 8224 9031 1788 920---
2014 0994 7391 0149 360---
2114 3814 5698459 812---
2214 6684 39467010 274---
2314 9624 21348810 749---
2415 2614 02530111 236---
2515 5663 83210711 735---
TOTAL309 981154 85548 492155 12510 667Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 200
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 125
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 032 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 032-3 200+5 232
2+2 032+863+1 169
3+2 032+950+1 082
4+2 032+1 039+993
5+2 032+1 131+901
6+2 032+1 225+807
7+2 032+1 321+711
8+2 032+1 419+613
9+2 032+1 520+512
10+2 032+1 623+409
11+2 032+1 729+303
12+2 032+1 837+195
13+2 032+1 948+84
14+2 032+2 062-30
15+2 032+2 179-147
16+2 032+2 299-267
17+2 032+2 421-389
18+2 032+2 547-515
19+2 032+2 676-644
20+2 032+2 808-776
21+2 032+2 943-911
22+2 032+3 082-1 050
23+2 032+3 225-1 193
24+2 032+3 371-1 339
25+2 032+3 520-1 488
Total+50 800+46 538+4 262
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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