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Appartement 2 pièces 52 m²

Bien expiré
VilleAnzin (59)
Surface52
Coût Total105 910
Loyer Annuel8 033
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+56
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 528,85 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 52 m²

L'agence Le Mercier Immobilier de Onnaing vous propose ce bel appartement T2 traversant de 52m2, lumineux et bien agencé. Il se situe à Anzin, à la limite de Valenciennes et à proximité immédiate de la serre numérique. Implanté au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée car équipée d'un portail automatique et d'un digicode, ce bien offre un cadre de vie agréable et rassurant. L'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, ainsi que des wc séparés. Un stationnement privatif en sous-sol vient compléter ce bien, un véritable atout dans le secteur. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un environnement recherché et dynamique. Contactez l'agence au [Coordonnées masquées] pour toutes visites ou renseignements.

Surface : 52 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 130

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Anzin
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59410
Coordonnées : 50.374344, 3.514573
Total : 105 910
Prix d'acquisition : 79 500
Travaux : 20 050
Valeur du bien : 99 550
Frais de notaire : 6 360
Coût estimé : 6 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52
Loyer prédit : 12.87€/m²/mois
Fourchette : 10.43€ - 15.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 669€/mois
Loyer annuel estimé : 8033€/an
Fourchette totale : 543€ - 826€/mois
Fourchette annuelle : 6511€ - 9909€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 910
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :516,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :30,01€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 546,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 092,88
Coût de l'assurance :9 002,35
Taxe foncière : 803,26€/an
Soit par mois : 66,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 669,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 613,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :55,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine aménagée et équipée, y compris les placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 050(386 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:3 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:2 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€
  • Entrée - Peinture:200
    Peinture entrée: 4 m² × 50€/m² = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Anzin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 669 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 033 €/an
Calcul : 669 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 408 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 910 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 803 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 621
Revenus locatifs : +8 033
Charges déductibles : -24 621
Résultat foncier Année 1 : -16 589(Déficit de 16 589 €)
Imputable sur revenu global : 16 589
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 571 €/an
Revenus locatifs : +8 033
Charges déductibles : -4 571
Résultat foncier Années 2+ : 3 461 €/an
Prix d'achat du bien : 79 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 03324 6253 411-16 59216 592 €--
28 1934 4823 3193 711---
38 3574 3873 2243 970---
48 5244 2883 1254 236---
58 6954 1873 0234 508---
68 8694 0822 9184 787---
79 0463 9732 8105 073---
89 2273 8612 6975 366---
99 4113 7452 5825 667---
109 6003 6252 4625 975---
119 7923 5012 3386 290---
129 9883 3742 2106 614---
1310 1873 2422 0786 946---
1410 3913 1051 9427 286---
1510 5992 9641 8017 635---
1610 8112 8191 6557 992---
1711 0272 6681 5058 359---
1811 2482 5131 3508 735---
1911 4732 3521 1899 120---
2011 7022 1871 0239 515---
2111 9362 0158529 921---
2212 1751 83867510 336---
2312 4181 65549210 763---
2412 6671 46730311 200---
2512 9201 27110811 649---
TOTAL257 28798 22749 093159 06116 592Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 978
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 061
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 033 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 687 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 687-4 978+6 665
2+1 687+1 113+574
3+1 687+1 191+496
4+1 687+1 271+416
5+1 687+1 352+335
6+1 687+1 436+251
7+1 687+1 522+165
8+1 687+1 610+77
9+1 687+1 700-13
10+1 687+1 792-105
11+1 687+1 887-200
12+1 687+1 984-297
13+1 687+2 084-397
14+1 687+2 186-499
15+1 687+2 290-603
16+1 687+2 398-711
17+1 687+2 508-821
18+1 687+2 620-933
19+1 687+2 736-1 049
20+1 687+2 855-1 168
21+1 687+2 976-1 289
22+1 687+3 101-1 414
23+1 687+3 229-1 542
24+1 687+3 360-1 673
25+1 687+3 495-1 808
Total+42 175+47 718+-5 543
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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