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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleEu (76)
Surface72m²
Coût Total122 840€
Loyer Annuel8 160€
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 083,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

Appartement en duplex comprenant : Beau séjour salon de 25 m², cuisine aménagée et équipée. En duplex : 2 chambres, une salle de bains avec wc. Double vitrage, Chauffage électrique Actuellement loué 600 € / mois Bien soumis au statut de la copropriété: oui Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles: 300€ par an Syndic bénévole Pas de procédure à l'encontre de la copropriété Taxe foncière : 736 € /an 78 000 € honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire contactez Hubert DENEUFVE (SERVISS'IMMO RCS DIEPPE N° 490 701 505) Agent Immobilier au 06/84/52/58/38. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820 € et 2500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 414 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 180 kWh/m²/an «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Ville : Eu
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76260
Coordonnées : 50.036565, 1.429349
Total : 122 840€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 38 600€
Valeur du bien : 116 600€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 9.44€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 11.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 680€/mois
Loyer annuel estimé : 8160€/an
Fourchette totale : 555€ - 834€/mois
Fourchette annuelle : 6656€ - 10005€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 625,35 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :117 025 €
Prix d'achat :78 000 €
Décote à l'achat :-39 025€ (-33.3%)
Marge achat-revente :-5 815€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 635,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 135,36€
Coût de l'assurance :10 748,50€
Taxe foncière : 736,00€/an
Soit par mois : 61,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 680,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 722,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-42,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 414 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des façades des placards de cuisine et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - usure sur les façades des placards
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 600 €(536 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:5 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 5000€ = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres (60m²) × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Eu. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont adaptés pour une zone rurale.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 680 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 160 €/an
Calcul : 680 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 965 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 840 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 430 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 736 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 031 €
Revenus locatifs : +8 160 €
Charges déductibles : -44 031 €
Résultat foncier Année 1 : -35 870 €(Déficit de 35 870 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 470 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 431 €/an
Revenus locatifs : +8 160 €
Charges déductibles : -5 431 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 730 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14470.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 160 €44 035 €3 969 €-35 874 €21 400 €14 474 €14 474 €
28 324 €5 327 €3 862 €2 996 €--11 478 €
38 490 €5 217 €3 751 €3 273 €--8 205 €
48 660 €5 102 €3 636 €3 558 €--4 647 €
58 833 €4 984 €3 518 €3 849 €--798 €
69 010 €4 862 €3 396 €4 148 €---
79 190 €4 736 €3 270 €4 454 €---
89 374 €4 605 €3 139 €4 769 €---
99 561 €4 470 €3 004 €5 091 €---
109 752 €4 331 €2 865 €5 421 €---
119 947 €4 187 €2 721 €5 760 €---
1210 146 €4 039 €2 573 €6 108 €---
1310 349 €3 885 €2 419 €6 464 €---
1410 556 €3 726 €2 260 €6 830 €---
1510 767 €3 562 €2 096 €7 205 €---
1610 983 €3 393 €1 927 €7 590 €---
1711 202 €3 218 €1 752 €7 984 €---
1811 426 €3 037 €1 571 €8 389 €---
1911 655 €2 850 €1 384 €8 805 €---
2011 888 €2 657 €1 191 €9 231 €---
2112 126 €2 458 €992 €9 668 €---
2212 368 €2 252 €786 €10 116 €---
2312 616 €2 039 €573 €10 577 €---
2412 868 €1 819 €353 €11 049 €---
2513 125 €1 592 €126 €11 534 €---
TOTAL261 379 €132 384 €57 135 €128 995 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 995 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 160 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 714 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 714 €-6 420 €+8 134 €
2+1 714 €0 €+1 714 €
3+1 714 €0 €+1 714 €
4+1 714 €0 €+1 714 €
5+1 714 €0 €+1 714 €
6+1 714 €+1 005 €+709 €
7+1 714 €+1 336 €+378 €
8+1 714 €+1 431 €+283 €
9+1 714 €+1 527 €+187 €
10+1 714 €+1 626 €+88 €
11+1 714 €+1 728 €-14 €
12+1 714 €+1 832 €-118 €
13+1 714 €+1 939 €-225 €
14+1 714 €+2 049 €-335 €
15+1 714 €+2 162 €-448 €
16+1 714 €+2 277 €-563 €
17+1 714 €+2 395 €-681 €
18+1 714 €+2 517 €-803 €
19+1 714 €+2 641 €-927 €
20+1 714 €+2 769 €-1 055 €
21+1 714 €+2 900 €-1 186 €
22+1 714 €+3 035 €-1 321 €
23+1 714 €+3 173 €-1 459 €
24+1 714 €+3 315 €-1 601 €
25+1 714 €+3 460 €-1 746 €
Total+42 850 €+38 699 €+4 151 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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