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Appartement 43 m² à beaumont-le-roger

Bien expiré
VilleBeaumont-le-Roger (27)
Surface43m²
Coût Total83 200€
Loyer Annuel6 390€
Rentabilité7.68%
Cashflow/mois+63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 511,63 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 43 m², 2 pièces

Century 21 de Bernay vous propose idéalement situé , à 2 minutes du centre de Beaumont le Roger, en investissement locatif :Cet appartement est composé d'une pièce de vie lumineuse de 28 m², avec cuisine ouverte, une chambre de 9 m² et d'une salle de douche avec WC.Celui-ci est situé deux pas des commerces et de toutes commodités.Loyer actuel 350 euros Taxe foncière environ 483 euros .Pour tout renseignements Belinda au [Coordonnées masquées].

Ville : Beaumont-le-Roger
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27170
Coordonnées : 49.081350, 0.777740
Total : 83 200€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 78 000€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 12.38€/m²/mois
Fourchette : 10.32€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 532€/mois
Loyer annuel estimé : 6390€/an
Fourchette totale : 444€ - 639€/mois
Fourchette annuelle : 5325€ - 7668€/an
Rentabilité brute :7.68%
Fourchette de rentabilité :6.40% - 9.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :405,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,57€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 429,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 566,02€
Coût de l'assurance :7 072,00€
Taxe foncière : 483,00€/an
Soit par mois : 40,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 532,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 469,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :62,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et réfection plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: DPE G - Appartement - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 532 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 390 €/an
Calcul : 532 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 200 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 283 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 483 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 443 €
Revenus locatifs : +6 390 €
Charges déductibles : -16 443 €
Résultat foncier Année 1 : -10 053 €(Déficit de 10 053 €)
Imputable sur revenu global : 10 053 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 443 €/an
Revenus locatifs : +6 390 €
Charges déductibles : -3 443 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 947 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 390 €16 446 €2 680 €-10 056 €10 056 €--
26 518 €3 373 €2 607 €3 144 €---
36 648 €3 298 €2 532 €3 350 €---
46 781 €3 221 €2 455 €3 560 €---
56 917 €3 141 €2 375 €3 776 €---
67 055 €3 058 €2 292 €3 996 €---
77 196 €2 973 €2 207 €4 223 €---
87 340 €2 885 €2 119 €4 455 €---
97 487 €2 794 €2 028 €4 693 €---
107 636 €2 700 €1 934 €4 937 €---
117 789 €2 603 €1 837 €5 187 €---
127 945 €2 502 €1 736 €5 443 €---
138 104 €2 398 €1 633 €5 705 €---
148 266 €2 291 €1 525 €5 975 €---
158 431 €2 181 €1 415 €6 251 €---
168 600 €2 066 €1 300 €6 534 €---
178 772 €1 948 €1 182 €6 824 €---
188 947 €1 826 €1 060 €7 121 €---
199 126 €1 700 €934 €7 426 €---
209 309 €1 570 €804 €7 739 €---
219 495 €1 435 €669 €8 060 €---
229 685 €1 296 €530 €8 389 €---
239 879 €1 152 €387 €8 726 €---
2410 076 €1 004 €238 €9 072 €---
2510 278 €851 €85 €9 427 €---
TOTAL204 667 €70 713 €38 566 €133 954 €10 056 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 017 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 954 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 390 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 342 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 342 €-3 017 €+4 359 €
2+1 342 €+943 €+399 €
3+1 342 €+1 005 €+337 €
4+1 342 €+1 068 €+274 €
5+1 342 €+1 133 €+209 €
6+1 342 €+1 199 €+143 €
7+1 342 €+1 267 €+75 €
8+1 342 €+1 336 €+6 €
9+1 342 €+1 408 €-66 €
10+1 342 €+1 481 €-139 €
11+1 342 €+1 556 €-214 €
12+1 342 €+1 633 €-291 €
13+1 342 €+1 712 €-370 €
14+1 342 €+1 792 €-450 €
15+1 342 €+1 875 €-533 €
16+1 342 €+1 960 €-618 €
17+1 342 €+2 047 €-705 €
18+1 342 €+2 136 €-794 €
19+1 342 €+2 228 €-886 €
20+1 342 €+2 322 €-980 €
21+1 342 €+2 418 €-1 076 €
22+1 342 €+2 517 €-1 175 €
23+1 342 €+2 618 €-1 276 €
24+1 342 €+2 722 €-1 380 €
25+1 342 €+2 828 €-1 486 €
Total+33 550 €+40 186 €+-6 636 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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