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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMureaux (78)
Surface126m²
Coût Total347 652€
Loyer Annuel20 974€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 321 900 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 2 554,76 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage

Votre FUTURE MAISON sur un terrain de 440m² à LES MUREAUX comprend une maison de 125,83m² disposant de 4 chambres.

Les Mureaux, ville dynamique de plus de 30 000 habitants, offre de nombreuses commodités avec plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les familles. Les transports en commun sont bien développés, avec notamment des lignes de bus et une gare SNCF facilitant les déplacements. Située à environ 30 minutes en train de Paris, Les Mureaux bénéficient de la proximité du centre commercial régional Les 4 Temps à La Défense.

Cette maison moderne de 126 m² sur 2 niveaux avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de 47 m², d'un cellier et d'un WC indépendant. L'étage se compose de 4 chambres, d'une grande salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à LES MUREAUX 78130.

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.993056, 1.915945
Total : 347 652€
Prix d'acquisition : 321 900€
Valeur du bien : 321 900€
Frais de notaire : 25 752€
Coût estimé : 25 752€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1748€/mois
Loyer annuel estimé : 20974€/an
Fourchette totale : 1475€ - 2072€/mois
Fourchette annuelle : 17695€ - 24861€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 7.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 291,67 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :288 750 €
Prix d'achat :321 900 €
Décote à l'achat :+33 150€ (+11.5%)
Marge achat-revente :-58 902€ (-20.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :347 652€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 721,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :98,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 820,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :168 899,57€
Coût de l'assurance :29 550,42€
Taxe foncière : 2 097,42€/an
Soit par mois : 174,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 747,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 995,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-247,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 748 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 974 €/an
Calcul : 1 748 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 670 €/an
Base de calcul : Emprunt de 347 652 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 182 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 097 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 949 €/an
Revenus locatifs : +20 974 €
Charges déductibles : -14 949 €
Résultat foncier : 6 025 €/an
Prix d'achat du bien : 321 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 209 235 €(65% de 321 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 609 €/an
Calcul : 209 235 € × 3,636% = 7 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 974 €14 961 €11 681 €6 014 €---
221 394 €14 650 €11 371 €6 743 €---
321 822 €14 329 €11 050 €7 492 €---
422 258 €13 998 €10 718 €8 260 €---
522 703 €13 654 €10 375 €9 049 €---
623 157 €13 299 €10 019 €9 858 €---
723 620 €12 931 €9 652 €10 689 €---
824 093 €12 551 €9 272 €11 542 €---
924 575 €12 158 €8 878 €12 417 €---
1025 066 €11 751 €8 471 €13 315 €---
1125 567 €11 330 €8 050 €14 238 €---
1226 079 €10 894 €7 615 €15 185 €---
1326 600 €10 444 €7 164 €16 157 €---
1427 132 €9 977 €6 698 €17 155 €---
1527 675 €9 495 €6 216 €18 180 €---
1628 229 €8 996 €5 717 €19 232 €---
1728 793 €8 480 €5 201 €20 313 €---
1829 369 €7 946 €4 667 €21 423 €---
1929 956 €7 394 €4 114 €22 563 €---
2030 556 €6 822 €3 543 €23 733 €---
2131 167 €6 231 €2 952 €24 935 €---
2231 790 €5 620 €2 340 €26 170 €---
2332 426 €4 987 €1 707 €27 439 €---
2433 074 €4 332 €1 053 €28 742 €---
2533 736 €3 655 €376 €30 081 €---
TOTAL671 811 €250 886 €168 900 €420 926 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 420 926 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 974 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 405 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 405 €+1 804 €+2 601 €
2+4 405 €+2 023 €+2 382 €
3+4 405 €+2 248 €+2 157 €
4+4 405 €+2 478 €+1 927 €
5+4 405 €+2 715 €+1 690 €
6+4 405 €+2 958 €+1 447 €
7+4 405 €+3 207 €+1 198 €
8+4 405 €+3 463 €+942 €
9+4 405 €+3 725 €+680 €
10+4 405 €+3 995 €+410 €
11+4 405 €+4 271 €+134 €
12+4 405 €+4 555 €-150 €
13+4 405 €+4 847 €-442 €
14+4 405 €+5 146 €-741 €
15+4 405 €+5 454 €-1 049 €
16+4 405 €+5 770 €-1 365 €
17+4 405 €+6 094 €-1 689 €
18+4 405 €+6 427 €-2 022 €
19+4 405 €+6 769 €-2 364 €
20+4 405 €+7 120 €-2 715 €
21+4 405 €+7 481 €-3 076 €
22+4 405 €+7 851 €-3 446 €
23+4 405 €+8 232 €-3 827 €
24+4 405 €+8 623 €-4 218 €
25+4 405 €+9 024 €-4 619 €
Total+110 125 €+126 278 €+-16 153 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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