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Immeuble 15 pièces 480 m²

Bien expiré
VilleBruay-la-Buissière (62)
Surface480m²
Coût Total625 000€
Loyer Annuel59 736€
Rentabilité9.56%
Cashflow/mois+1 357€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 550 000 €
Surface : 480 m²
Prix au m² : 1 145,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 15
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 15 pièces 480 m²

Spécial investisseur! Je vous invite à découvrir en plein coeur du centre-ville, un immeuble de 480 m² habitables composé d'un local commercial en activité, 4 appartements, loués et un hangar de 200 m² qui offre énormément de possibilités. Stationnement aisé, pas de travaux à prévoir, DPE C et D. Ce bien génère 40 000 € de loyer annuel HC Taxe foncière : 3600 € dont 1200 € absorbés par la partie commerciale. Il vous est proposé à 550 000 € honoraires d'agence inclus, charge vendeur. Possibilité d'acquérir le fonds de commerce à hauteur de 220 000 € HAI Intéressé? Contactez Pricilia DESCAMPS au [Coordonnées masquées] RSAC Dunkerque 752230938 Ce bien vous est présenté par Pricilia Descamps, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 480 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2022

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Ville : Bruay-la-Buissière
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62700
Coordonnées : 50.475920, 2.532991
Total : 625 000€
Prix d'acquisition : 550 000€
Travaux : 31 000€
Valeur du bien : 581 000€
Frais de notaire : 44 000€
Coût estimé : 44 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 480m²
Loyer prédit : 10.37€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 4978€/mois
Loyer annuel estimé : 59736€/an
Fourchette totale : 4070€ - 6089€/mois
Fourchette annuelle : 48835€ - 73069€/an
Rentabilité brute :9.56%
Fourchette de rentabilité :7.81% - 11.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 181,48 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :567 110 €
Prix d'achat :550 000 €
Décote à l'achat :-17 110€ (-3.0%)
Marge achat-revente :-57 890€ (-10.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :625 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 138,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :182,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 321,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :316 688,66€
Coût de l'assurance :54 687,50€
Taxe foncière : 3 600,00€/an
Soit par mois : 300,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 4 977,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 621,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 356,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour pour confort
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut être modernisée
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 000 €(65 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Cuisine complète: 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon (25 m²): 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bruay-la-Buissière (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 978 €/mois
Revenus locatifs annuels : 59 736 €/an
Calcul : 4 978 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 21 787 €/an
Base de calcul : Emprunt de 625 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 188 €/an
Calcul : 182 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 600 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 575 €
Revenus locatifs : +59 736 €
Charges déductibles : -58 575 €
Résultat foncier Année 1 : 1 161 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 27 575 €/an
Revenus locatifs : +59 736 €
Charges déductibles : -27 575 €
Résultat foncier Années 2+ : 32 161 €/an
Prix d'achat du bien : 550 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 357 500 €(65% de 550 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 13 000 €/an
Calcul : 357 500 € × 3,636% = 13 000 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
159 736 €58 595 €21 808 €1 141 €---
260 930 €27 026 €21 239 €33 904 €---
362 149 €26 437 €20 649 €35 712 €---
463 392 €25 826 €20 039 €37 566 €---
564 660 €25 194 €19 406 €39 466 €---
665 953 €24 538 €18 751 €41 415 €---
767 272 €23 860 €18 072 €43 412 €---
868 617 €23 157 €17 369 €45 461 €---
969 990 €22 428 €16 641 €47 561 €---
1071 390 €21 674 €15 887 €49 715 €---
1172 817 €20 893 €15 105 €51 925 €---
1274 274 €20 083 €14 296 €54 190 €---
1375 759 €19 245 €13 457 €56 514 €---
1477 274 €18 376 €12 589 €58 898 €---
1578 820 €17 476 €11 689 €61 343 €---
1680 396 €16 544 €10 757 €63 852 €---
1782 004 €15 579 €9 791 €66 425 €---
1883 644 €14 579 €8 791 €69 065 €---
1985 317 €13 543 €7 755 €71 774 €---
2087 023 €12 470 €6 682 €74 554 €---
2188 764 €11 358 €5 570 €77 406 €---
2290 539 €10 206 €4 419 €80 333 €---
2392 350 €9 014 €3 226 €83 336 €---
2494 197 €7 778 €1 990 €86 419 €---
2596 081 €6 498 €710 €89 583 €---
TOTAL1 913 349 €492 376 €316 689 €1 420 973 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 420 973 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 59 736 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 544 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 544 €+342 €+12 202 €
2+12 544 €+10 171 €+2 373 €
3+12 544 €+10 714 €+1 830 €
4+12 544 €+11 270 €+1 274 €
5+12 544 €+11 840 €+704 €
6+12 544 €+12 424 €+120 €
7+12 544 €+13 024 €-480 €
8+12 544 €+13 638 €-1 094 €
9+12 544 €+14 268 €-1 724 €
10+12 544 €+14 915 €-2 371 €
11+12 544 €+15 577 €-3 033 €
12+12 544 €+16 257 €-3 713 €
13+12 544 €+16 954 €-4 410 €
14+12 544 €+17 669 €-5 125 €
15+12 544 €+18 403 €-5 859 €
16+12 544 €+19 156 €-6 612 €
17+12 544 €+19 928 €-7 384 €
18+12 544 €+20 720 €-8 176 €
19+12 544 €+21 532 €-8 988 €
20+12 544 €+22 366 €-9 822 €
21+12 544 €+23 222 €-10 678 €
22+12 544 €+24 100 €-11 556 €
23+12 544 €+25 001 €-12 457 €
24+12 544 €+25 926 €-13 382 €
25+12 544 €+26 875 €-14 331 €
Total+313 600 €+426 292 €+-112 692 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
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