Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleCastelsarrasin (82)
Surface158m²
Coût Total149 580€
Loyer Annuel16 799€
Rentabilité11.23%
Cashflow/mois+400€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 500 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 876,58 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, 5 chambres

Au centre-ville, ce très bel appartement ancien, entièrement rénové avec goût, en duplex vous propose au premier niveau une immense pièce de jour, une cuisine entièrement aménagée, deux celliers et un wc. L'étage supérieur offre cinq chambres, deux salles de bains et un wc. Une place de parking privative est attachée au bien. Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 900.00 euros.

Ville : Castelsarrasin
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82100
Coordonnées : 44.039492, 1.106017
Total : 149 580€
Prix d'acquisition : 138 500€
Valeur du bien : 138 500€
Frais de notaire : 11 080€
Coût estimé : 11 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 8.86€/m²/mois
Fourchette : 7.39€ - 10.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1400€/mois
Loyer annuel estimé : 16799€/an
Fourchette totale : 1167€ - 1680€/mois
Fourchette annuelle : 14003€ - 20154€/an
Rentabilité brute :11.23%
Fourchette de rentabilité :9.36% - 13.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :225 714 €
Prix d'achat :138 500 €
Décote à l'achat :-87 214€ (-38.6%)
Marge achat-revente :76 134€ (33.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :740,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 784,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 670,37€
Coût de l'assurance :13 088,25€
Taxe foncière : 1 679,94€/an
Soit par mois : 139,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 75,00€/mois
Soit par an : 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 399,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 999,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :400,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 113 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 400 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 799 €/an
Calcul : 1 400 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 021 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 580 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 680 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 125 €/an
Revenus locatifs : +16 799 €
Charges déductibles : -8 125 €
Résultat foncier : 8 675 €/an
Prix d'achat du bien : 138 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 025 €(65% de 138 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 274 €/an
Calcul : 90 025 € × 3,636% = 3 274 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 799 €8 129 €5 026 €8 670 €---
217 135 €7 996 €4 892 €9 139 €---
317 478 €7 858 €4 754 €9 620 €---
417 828 €7 715 €4 612 €10 113 €---
518 184 €7 567 €4 464 €10 617 €---
618 548 €7 414 €4 311 €11 133 €---
718 919 €7 256 €4 153 €11 663 €---
819 297 €7 093 €3 989 €12 205 €---
919 683 €6 923 €3 820 €12 760 €---
1020 077 €6 748 €3 645 €13 329 €---
1120 478 €6 567 €3 464 €13 911 €---
1220 888 €6 380 €3 276 €14 508 €---
1321 306 €6 186 €3 082 €15 120 €---
1421 732 €5 985 €2 882 €15 746 €---
1522 166 €5 778 €2 674 €16 389 €---
1622 610 €5 563 €2 460 €17 047 €---
1723 062 €5 341 €2 238 €17 721 €---
1823 523 €5 111 €2 008 €18 412 €---
1923 994 €4 874 €1 770 €19 120 €---
2024 474 €4 628 €1 524 €19 846 €---
2124 963 €4 373 €1 270 €20 590 €---
2225 462 €4 110 €1 007 €21 352 €---
2325 972 €3 838 €735 €22 133 €---
2426 491 €3 556 €453 €22 935 €---
2527 021 €3 265 €162 €23 756 €---
TOTAL538 090 €150 257 €72 670 €387 833 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 387 833 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 799 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 528 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 528 €+2 601 €+927 €
2+3 528 €+2 742 €+786 €
3+3 528 €+2 886 €+642 €
4+3 528 €+3 034 €+494 €
5+3 528 €+3 185 €+343 €
6+3 528 €+3 340 €+188 €
7+3 528 €+3 499 €+29 €
8+3 528 €+3 661 €-133 €
9+3 528 €+3 828 €-300 €
10+3 528 €+3 999 €-471 €
11+3 528 €+4 173 €-645 €
12+3 528 €+4 352 €-824 €
13+3 528 €+4 536 €-1 008 €
14+3 528 €+4 724 €-1 196 €
15+3 528 €+4 917 €-1 389 €
16+3 528 €+5 114 €-1 586 €
17+3 528 €+5 316 €-1 788 €
18+3 528 €+5 524 €-1 996 €
19+3 528 €+5 736 €-2 208 €
20+3 528 €+5 954 €-2 426 €
21+3 528 €+6 177 €-2 649 €
22+3 528 €+6 406 €-2 878 €
23+3 528 €+6 640 €-3 112 €
24+3 528 €+6 880 €-3 352 €
25+3 528 €+7 127 €-3 599 €
Total+88 200 €+116 350 €+-28 150 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →