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Maison 9 pièces 213 m²

VilleMarigny (03)
Surface213m²
Coût Total269 080€
Loyer Annuel19 565€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 187 250 €
Surface : 213 m²
Prix au m² : 879,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 213 m²

Marigny, maison comprenant en rez-de-chaussée salon salle à manger, cuisine, bureau, une chambre, salle d'eau wc, buanderie. A l'étage, cinq chambres, deux salles de bains, Une dépendance. Un auvent. Beau terrain de 1563 m².

A VISITER RAPIDEMENT

Surface : 213 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025

Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 275 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 270 € et 4 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Marigny
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03210
Coordonnées : 46.582480, 3.207591
Total : 269 080€
Prix d'acquisition : 187 250€
Travaux : 66 850€
Valeur du bien : 254 100€
Frais de notaire : 14 980€
Coût estimé : 14 980€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 213m²
Loyer prédit : 7.65€/m²/mois
Fourchette : 6.02€ - 9.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 1630€/mois
Loyer annuel estimé : 19565€/an
Fourchette totale : 1283€ - 2072€/mois
Fourchette annuelle : 15398€ - 24859€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :213 000 €
Prix d'achat :187 250 €
Décote à l'achat :-25 750€ (-12.1%)
Marge achat-revente :-56 080€ (-26.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 339,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :107,63€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 447,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 881,94€
Coût de l'assurance :32 289,60€
Taxe foncière : 1 956,45€/an
Soit par mois : 163,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 630,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 610,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 275 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique de 275 kWh/m²/an, classée E selon les normes.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 213 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 213 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage)
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 18 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 850 €(314 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 650€
    Isolation combles: 213 m² × 50€/m² = 10650€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles × 6000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres:8 000€
    Rénovation chambres: 80 m² × 100€/m² = 8000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon:720€
    Peinture salon: 18 m² × 40€/m² = 720€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marigny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 650€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 565 €/an
Calcul : 1 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 166 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 080 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 292 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 956 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 264 €
Revenus locatifs : +19 565 €
Charges déductibles : -79 264 €
Résultat foncier Année 1 : -59 700 €(Déficit de 59 700 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 300 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 414 €/an
Revenus locatifs : +19 565 €
Charges déductibles : -12 414 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 150 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38299.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 187 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 121 713 €(65% de 187 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 426 €/an
Calcul : 121 713 € × 3,636% = 4 426 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 565 €79 273 €9 175 €-59 708 €21 400 €38 308 €38 308 €
219 956 €12 181 €8 933 €7 775 €--30 533 €
320 355 €11 930 €8 682 €8 425 €--22 109 €
420 762 €11 671 €8 423 €9 091 €--13 018 €
521 177 €11 403 €8 155 €9 774 €--3 243 €
621 601 €11 125 €7 877 €10 476 €---
722 033 €10 838 €7 590 €11 195 €---
822 473 €10 540 €7 292 €11 933 €---
922 923 €10 232 €6 984 €12 691 €---
1023 381 €9 913 €6 665 €13 468 €---
1123 849 €9 583 €6 335 €14 266 €---
1224 326 €9 242 €5 994 €15 084 €---
1324 813 €8 888 €5 640 €15 924 €---
1425 309 €8 523 €5 274 €16 786 €---
1525 815 €8 144 €4 896 €17 671 €---
1626 331 €7 752 €4 504 €18 579 €---
1726 858 €7 346 €4 098 €19 512 €---
1827 395 €6 926 €3 678 €20 469 €---
1927 943 €6 492 €3 244 €21 451 €---
2028 502 €6 042 €2 794 €22 460 €---
2129 072 €5 576 €2 328 €23 496 €---
2229 653 €5 094 €1 846 €24 559 €---
2330 246 €4 595 €1 347 €25 651 €---
2430 851 €4 079 €831 €26 772 €---
2531 468 €3 545 €296 €27 924 €---
TOTAL626 657 €280 933 €132 882 €345 724 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 345 724 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 565 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 109 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 109 €-6 420 €+10 529 €
2+4 109 €0 €+4 109 €
3+4 109 €0 €+4 109 €
4+4 109 €0 €+4 109 €
5+4 109 €0 €+4 109 €
6+4 109 €+2 170 €+1 939 €
7+4 109 €+3 359 €+750 €
8+4 109 €+3 580 €+529 €
9+4 109 €+3 807 €+302 €
10+4 109 €+4 040 €+69 €
11+4 109 €+4 280 €-171 €
12+4 109 €+4 525 €-416 €
13+4 109 €+4 777 €-668 €
14+4 109 €+5 036 €-927 €
15+4 109 €+5 301 €-1 192 €
16+4 109 €+5 574 €-1 465 €
17+4 109 €+5 854 €-1 745 €
18+4 109 €+6 141 €-2 032 €
19+4 109 €+6 435 €-2 326 €
20+4 109 €+6 738 €-2 629 €
21+4 109 €+7 049 €-2 940 €
22+4 109 €+7 368 €-3 259 €
23+4 109 €+7 695 €-3 586 €
24+4 109 €+8 032 €-3 923 €
25+4 109 €+8 377 €-4 268 €
Total+102 725 €+103 717 €+-992 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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