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Maison 4 pièces 103 m²

VilleFinhan (82)
Surface103
Coût Total143 570
Loyer Annuel9 504
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 961,17 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 103 m²

Possédez un bout d'histoire de Finhan avec cet ancien séchoir à rénover, au coeur du village

Venez découvrir cette maison de 1880 en plein coeur de village

La toiture a été refaire à neuf en 2003

Surface totale : env 103,88

Vous trouverez une entrée d'env 4.20m2 ainsi qu'une chambre d'env 10,40m2 suivi d'un couloir d'env 5;9m2 puis d'une seconde chambre d'env 15,9m2, vous trouverez ensuite un sallon/salle à manger d'env 28,5m2 suivi d'une cuisine d'env 13,5m2, ensuite vous trouverez une pièce dans le fond d'env 20,7m2 donnant accès sur un grenier aménageable

Ensuite, vous aurez 3 anciens séchoirs d'env 8m2 possiblement aménageable

Pour finir, une cours de 156m2 que vous pouvez transformez en petit extérieur agréable

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 94 285 € Honoraires charge acquéreur : 4 715 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Baptiste TINÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 940370802

Surface : 103 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Finhan
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82700
Coordonnées : 43.911823, 1.216993
Total : 143 570
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 36 650
Valeur du bien : 135 650
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 9.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 792€/mois
Loyer annuel estimé : 9504€/an
Fourchette totale : 632€ - 992€/mois
Fourchette annuelle : 7588€ - 11905€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 963,16 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :202 205
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-103 205 (-51.0%)
Marge achat-revente :58 635€ (29.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 570
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :35,89€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 739,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 461,35
Coût de l'assurance :10 767,75
Taxe foncière : 950,43€/an
Soit par mois : 79,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 792,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 818,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en état usé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et peinture
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite des améliorations
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs abîmés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 650(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:5 150
    Isolation toiture/combles: 103 m² × 50€/m² = 5150€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 750€ = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Finhan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 792 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 504 €/an
Calcul : 792 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 570 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 950 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 708
Revenus locatifs : +9 504
Charges déductibles : -42 708
Résultat foncier Année 1 : -33 204(Déficit de 33 204 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 804
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 058 €/an
Revenus locatifs : +9 504
Charges déductibles : -6 058
Résultat foncier Années 2+ : 3 446 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11803.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 50442 7124 681-33 20821 400 €11 808 €11 808 €
29 6945 9364 5553 758--8 050 €
39 8885 8064 4254 082--3 968 €
410 0865 6724 2914 414---
510 2885 5334 1514 755---
610 4945 3894 0085 105---
710 7035 2403 8595 463---
810 9175 0873 7065 831---
911 1364 9283 5476 208---
1011 3594 7643 3836 594---
1111 5864 5953 2146 991---
1211 8174 4203 0387 398---
1312 0544 2392 8577 815---
1412 2954 0522 6708 243---
1512 5413 8582 4778 683---
1612 7923 6582 2779 133---
1713 0473 4522 0719 596---
1813 3083 2381 85710 070---
1913 5743 0181 63710 557---
2013 8462 7901 40911 056---
2114 1232 5541 17311 569---
2214 4052 31193012 095---
2314 6932 05967812 634---
2414 9871 79941813 188---
2515 2871 53014913 757---
TOTAL304 426138 64067 461165 78621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 786
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 504 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 996 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 996-6 420+8 416
2+1 9960+1 996
3+1 9960+1 996
4+1 996+134+1 862
5+1 996+1 427+569
6+1 996+1 531+465
7+1 996+1 639+357
8+1 996+1 749+247
9+1 996+1 862+134
10+1 996+1 978+18
11+1 996+2 097-101
12+1 996+2 219-223
13+1 996+2 345-349
14+1 996+2 473-477
15+1 996+2 605-609
16+1 996+2 740-744
17+1 996+2 879-883
18+1 996+3 021-1 025
19+1 996+3 167-1 171
20+1 996+3 317-1 321
21+1 996+3 471-1 475
22+1 996+3 628-1 632
23+1 996+3 790-1 794
24+1 996+3 957-1 961
25+1 996+4 127-2 131
Total+49 900+49 736+164
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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