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Maison 4 pièces 103 m²

Bien expiré
VilleFinhan (82)
Surface103m²
Coût Total143 570€
Loyer Annuel9 504€
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 961,17 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 103 m²

Possédez un bout d'histoire de Finhan avec cet ancien séchoir à rénover, au coeur du village

Venez découvrir cette maison de 1880 en plein coeur de village

La toiture a été refaire à neuf en 2003

Surface totale : env 103,88

Vous trouverez une entrée d'env 4.20m2 ainsi qu'une chambre d'env 10,40m2 suivi d'un couloir d'env 5;9m2 puis d'une seconde chambre d'env 15,9m2, vous trouverez ensuite un sallon/salle à manger d'env 28,5m2 suivi d'une cuisine d'env 13,5m2, ensuite vous trouverez une pièce dans le fond d'env 20,7m2 donnant accès sur un grenier aménageable

Ensuite, vous aurez 3 anciens séchoirs d'env 8m2 possiblement aménageable

Pour finir, une cours de 156m2 que vous pouvez transformez en petit extérieur agréable

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 94 285 € Honoraires charge acquéreur : 4 715 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Baptiste TINÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 940370802

Surface : 103 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Finhan
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82700
Coordonnées : 43.911823, 1.216993
Total : 143 570€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 36 650€
Valeur du bien : 135 650€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 9.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 792€/mois
Loyer annuel estimé : 9504€/an
Fourchette totale : 632€ - 992€/mois
Fourchette annuelle : 7588€ - 11905€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 963,16 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :202 205 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-103 205€ (-51.0%)
Marge achat-revente :58 635€ (29.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :35,89€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 739,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 461,35€
Coût de l'assurance :10 767,75€
Taxe foncière : 950,43€/an
Soit par mois : 79,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 792,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 818,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en état usé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et peinture
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite des améliorations
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs abîmés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 650 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:5 150€
    Isolation toiture/combles: 103 m² × 50€/m² = 5150€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 750€ = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Finhan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 792 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 504 €/an
Calcul : 792 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 570 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 950 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 708 €
Revenus locatifs : +9 504 €
Charges déductibles : -42 708 €
Résultat foncier Année 1 : -33 204 €(Déficit de 33 204 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 804 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 058 €/an
Revenus locatifs : +9 504 €
Charges déductibles : -6 058 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 446 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11803.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 504 €42 712 €4 681 €-33 208 €21 400 €11 808 €11 808 €
29 694 €5 936 €4 555 €3 758 €--8 050 €
39 888 €5 806 €4 425 €4 082 €--3 968 €
410 086 €5 672 €4 291 €4 414 €---
510 288 €5 533 €4 151 €4 755 €---
610 494 €5 389 €4 008 €5 105 €---
710 703 €5 240 €3 859 €5 463 €---
810 917 €5 087 €3 706 €5 831 €---
911 136 €4 928 €3 547 €6 208 €---
1011 359 €4 764 €3 383 €6 594 €---
1111 586 €4 595 €3 214 €6 991 €---
1211 817 €4 420 €3 038 €7 398 €---
1312 054 €4 239 €2 857 €7 815 €---
1412 295 €4 052 €2 670 €8 243 €---
1512 541 €3 858 €2 477 €8 683 €---
1612 792 €3 658 €2 277 €9 133 €---
1713 047 €3 452 €2 071 €9 596 €---
1813 308 €3 238 €1 857 €10 070 €---
1913 574 €3 018 €1 637 €10 557 €---
2013 846 €2 790 €1 409 €11 056 €---
2114 123 €2 554 €1 173 €11 569 €---
2214 405 €2 311 €930 €12 095 €---
2314 693 €2 059 €678 €12 634 €---
2414 987 €1 799 €418 €13 188 €---
2515 287 €1 530 €149 €13 757 €---
TOTAL304 426 €138 640 €67 461 €165 786 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 786 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 504 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 996 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 996 €-6 420 €+8 416 €
2+1 996 €0 €+1 996 €
3+1 996 €0 €+1 996 €
4+1 996 €+134 €+1 862 €
5+1 996 €+1 427 €+569 €
6+1 996 €+1 531 €+465 €
7+1 996 €+1 639 €+357 €
8+1 996 €+1 749 €+247 €
9+1 996 €+1 862 €+134 €
10+1 996 €+1 978 €+18 €
11+1 996 €+2 097 €-101 €
12+1 996 €+2 219 €-223 €
13+1 996 €+2 345 €-349 €
14+1 996 €+2 473 €-477 €
15+1 996 €+2 605 €-609 €
16+1 996 €+2 740 €-744 €
17+1 996 €+2 879 €-883 €
18+1 996 €+3 021 €-1 025 €
19+1 996 €+3 167 €-1 171 €
20+1 996 €+3 317 €-1 321 €
21+1 996 €+3 471 €-1 475 €
22+1 996 €+3 628 €-1 632 €
23+1 996 €+3 790 €-1 794 €
24+1 996 €+3 957 €-1 961 €
25+1 996 €+4 127 €-2 131 €
Total+49 900 €+49 736 €+164 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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