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F3 plein sud, lumineux, refait à neuf

Bien expiré
VilleGrand-Charmont (25)
Surface54m²
Coût Total67 620€
Loyer Annuel5 843€
Rentabilité8.64%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 49 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 907,41 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

face à l 'école maternelle et primaire du quartiers des fougères, en impasse, vendu avec les meubles. Chauffage au sol collectif inclus dans les charges.

Ville : Grand-Charmont
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.536560, 6.821440
Total : 67 620€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 14 700€
Valeur du bien : 63 700€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 7.30€ - 11.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 487€/mois
Loyer annuel estimé : 5843€/an
Fourchette totale : 394€ - 601€/mois
Fourchette annuelle : 4730€ - 7217€/an
Rentabilité brute :8.64%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 10.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :336,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :19,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 356,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 284,89€
Coût de l'assurance :5 916,75€
Taxe foncière : 584,25€/an
Soit par mois : 48,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 486,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 404,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au sol collectif
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments datés si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement complet

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 700 €(272 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:600€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage au sol: 1 système = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement de la cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 500€
    Rénovation complète de la salle de bain: 5 m² × 900€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Rénovation des 2 chambres: 20 m² × 180€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand-Charmont (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 487 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 843 €/an
Calcul : 487 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 297 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 620 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 237 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 584 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 818 €
Revenus locatifs : +5 843 €
Charges déductibles : -17 818 €
Résultat foncier Année 1 : -11 975 €(Déficit de 11 975 €)
Imputable sur revenu global : 11 975 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 118 €/an
Revenus locatifs : +5 843 €
Charges déductibles : -3 118 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 725 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 843 €17 820 €2 299 €-11 977 €11 977 €--
25 959 €3 059 €2 238 €2 900 €---
36 079 €2 996 €2 175 €3 082 €---
46 200 €2 931 €2 110 €3 269 €---
56 324 €2 864 €2 043 €3 460 €---
66 451 €2 794 €1 973 €3 656 €---
76 580 €2 722 €1 901 €3 857 €---
86 711 €2 648 €1 827 €4 064 €---
96 845 €2 570 €1 749 €4 275 €---
106 982 €2 490 €1 670 €4 492 €---
117 122 €2 408 €1 587 €4 714 €---
127 264 €2 322 €1 501 €4 942 €---
137 410 €2 234 €1 413 €5 176 €---
147 558 €2 142 €1 321 €5 416 €---
157 709 €2 047 €1 226 €5 662 €---
167 863 €1 949 €1 128 €5 914 €---
178 021 €1 847 €1 026 €6 173 €---
188 181 €1 742 €921 €6 439 €---
198 345 €1 633 €812 €6 711 €---
208 511 €1 520 €699 €6 991 €---
218 682 €1 404 €583 €7 278 €---
228 855 €1 283 €462 €7 572 €---
239 032 €1 158 €337 €7 874 €---
249 213 €1 029 €208 €8 184 €---
259 397 €895 €74 €8 502 €---
TOTAL187 137 €68 508 €33 285 €118 629 €11 977 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 593 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 629 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 843 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 227 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 227 €-3 593 €+4 820 €
2+1 227 €+870 €+357 €
3+1 227 €+925 €+302 €
4+1 227 €+981 €+246 €
5+1 227 €+1 038 €+189 €
6+1 227 €+1 097 €+130 €
7+1 227 €+1 157 €+70 €
8+1 227 €+1 219 €+8 €
9+1 227 €+1 283 €-56 €
10+1 227 €+1 348 €-121 €
11+1 227 €+1 414 €-187 €
12+1 227 €+1 483 €-256 €
13+1 227 €+1 553 €-326 €
14+1 227 €+1 625 €-398 €
15+1 227 €+1 699 €-472 €
16+1 227 €+1 774 €-547 €
17+1 227 €+1 852 €-625 €
18+1 227 €+1 932 €-705 €
19+1 227 €+2 013 €-786 €
20+1 227 €+2 097 €-870 €
21+1 227 €+2 183 €-956 €
22+1 227 €+2 272 €-1 045 €
23+1 227 €+2 362 €-1 135 €
24+1 227 €+2 455 €-1 228 €
25+1 227 €+2 551 €-1 324 €
Total+30 675 €+35 589 €+-4 914 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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