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Maison de village 3 pièces 108 m²

Bien expiré
VilleSaudrupt (55)
Surface108m²
Coût Total136 160€
Loyer Annuel9 985€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 500 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 699,07 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Saudrupt 4 pièce(s) 108 m2

Venez découvrir cette maison de village, de plain pied, située sur l'axe Saint-Dizier/Bar-le-Duc.

Elle est composée d'une cuisine, d'un salon séjour de 31m2 et d'une grande salle à manger de 30m2. Vous découvrirez également une chambre, une salle d'eau et un W.C.

Pour l'extérieur, une véranda donnant accès sur le jardin et un atelier. La maison dispose d'un grenier.

Chauffage au fuel, ballon électrique pour l'eau chaude.

Pour la visiter, contactez-nous au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(0.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LEA GAMBART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Référence annonce : 21792 Date de réalisation du diagnostic : 16/05/2025 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0,67% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 75 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saudrupt
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Coordonnées : 48.704456, 5.059034
Total : 136 160€
Prix d'acquisition : 75 500€
Travaux : 54 620€
Valeur du bien : 130 120€
Frais de notaire : 6 040€
Coût estimé : 6 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 832€/mois
Loyer annuel estimé : 9985€/an
Fourchette totale : 641€ - 1080€/mois
Fourchette annuelle : 7695€ - 12958€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :821,92 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 767 €
Prix d'achat :75 500 €
Décote à l'achat :-13 267€ (-14.9%)
Marge achat-revente :-47 393€ (-53.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :674,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 714,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 150,53€
Coût de l'assurance :11 914,00€
Taxe foncière : 998,53€/an
Soit par mois : 83,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 832,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 797,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 108 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fuel
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le ballon électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 55 m² (pour les deux salons)
Raison: État 3.5/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 620 €(506 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 320€
    Isolation toiture: 108 m² × 40€/m² = 4320€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 200€
    Peinture salon: 55 m² × 40€/m² = 2200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 220€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 985 €/an
Calcul : 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 571 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 160 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 477 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 999 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 666 €
Revenus locatifs : +9 985 €
Charges déductibles : -60 666 €
Résultat foncier Année 1 : -50 680 €(Déficit de 50 680 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 280 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 046 €/an
Revenus locatifs : +9 985 €
Charges déductibles : -6 046 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 940 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29280.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 075 €(65% de 75 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 785 €/an
Calcul : 49 075 € × 3,636% = 1 785 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 985 €60 670 €4 575 €-50 685 €21 400 €29 285 €29 285 €
210 185 €5 929 €4 453 €4 256 €--25 028 €
310 389 €5 803 €4 328 €4 586 €--20 443 €
410 596 €5 673 €4 198 €4 924 €--15 519 €
510 808 €5 538 €4 063 €5 270 €--10 249 €
611 025 €5 399 €3 924 €5 625 €--4 624 €
711 245 €5 255 €3 780 €5 990 €---
811 470 €5 106 €3 631 €6 364 €---
911 699 €4 952 €3 477 €6 747 €---
1011 933 €4 793 €3 318 €7 140 €---
1112 172 €4 628 €3 153 €7 544 €---
1212 415 €4 457 €2 982 €7 958 €---
1312 664 €4 281 €2 806 €8 383 €---
1412 917 €4 098 €2 623 €8 819 €---
1513 175 €3 910 €2 434 €9 266 €---
1613 439 €3 714 €2 239 €9 725 €---
1713 708 €3 512 €2 037 €10 196 €---
1813 982 €3 303 €1 828 €10 679 €---
1914 261 €3 087 €1 611 €11 175 €---
2014 547 €2 863 €1 388 €11 684 €---
2114 838 €2 631 €1 156 €12 206 €---
2215 134 €2 392 €917 €12 743 €---
2315 437 €2 144 €669 €13 293 €---
2415 746 €1 887 €412 €13 858 €---
2516 061 €1 622 €147 €14 439 €---
TOTAL319 832 €157 648 €66 151 €162 184 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 184 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 097 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 097 €-6 420 €+8 517 €
2+2 097 €0 €+2 097 €
3+2 097 €0 €+2 097 €
4+2 097 €0 €+2 097 €
5+2 097 €0 €+2 097 €
6+2 097 €0 €+2 097 €
7+2 097 €+410 €+1 687 €
8+2 097 €+1 909 €+188 €
9+2 097 €+2 024 €+73 €
10+2 097 €+2 142 €-45 €
11+2 097 €+2 263 €-166 €
12+2 097 €+2 387 €-290 €
13+2 097 €+2 515 €-418 €
14+2 097 €+2 646 €-549 €
15+2 097 €+2 780 €-683 €
16+2 097 €+2 917 €-820 €
17+2 097 €+3 059 €-962 €
18+2 097 €+3 204 €-1 107 €
19+2 097 €+3 352 €-1 255 €
20+2 097 €+3 505 €-1 408 €
21+2 097 €+3 662 €-1 565 €
22+2 097 €+3 823 €-1 726 €
23+2 097 €+3 988 €-1 891 €
24+2 097 €+4 158 €-2 061 €
25+2 097 €+4 332 €-2 235 €
Total+52 425 €+48 655 €+3 770 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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