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Manosque(04100), murs commerciaux à vendre , libre

Bien expiré
VilleManosque (04)
Surface31m²
Coût Total62 710€
Loyer Annuel4 866€
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 37 000 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 193,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 31 m², 1 pièce

Manosque(04100), Murs commerciaux à vendre de 31 m2 avec wc et point d'eau, libre

Ville : Manosque
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04100
Coordonnées : 43.826760, 5.787230
Total : 62 710€
Prix d'acquisition : 37 000€
Travaux : 22 750€
Valeur du bien : 59 750€
Frais de notaire : 2 960€
Coût estimé : 2 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31m²
Loyer prédit : 13.08€/m²/mois
Fourchette : 9.86€ - 17.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 405€/mois
Loyer annuel estimé : 4866€/an
Fourchette totale : 306€ - 538€/mois
Fourchette annuelle : 3669€ - 6453€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :62 710€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :305,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :18,81€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 324,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 068,21€
Coût de l'assurance :5 643,90€
Taxe foncière : 486,56€/an
Soit par mois : 40,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 405,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 365,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :40,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 31 m²
Raison: DPE F - Murs commerciaux - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Murs commerciaux - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réfection plomberie
Mise aux normes de la plomberie, y compris le point d'eau et les évacuations
Quantité: 1 installation complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - plomberie nécessitant rénovation
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité, y compris le tableau électrique et les prises
Quantité: 1 installation complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - électricité nécessitant mise aux normes
RevêtementRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: 31 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - sol en mauvais état nécessitant rénovation
PeintureRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Murs
Rafraîchissement de la peinture des murs pour améliorer l'esthétique
Quantité: 31 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 750 €(734 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 31 m² × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (pose comprise)
  • Plomberie:3 000€
    Réfection plomberie: 1 installation complète = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète = 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Revêtement:3 900€
    Carrelage: 31 m² × 100€/m² = 3100€, Main d'œuvre: 800€
  • Peinture:1 550€
    Peinture murs: 31 m² × 50€/m² = 1550€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Manosque (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 405 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 866 €/an
Calcul : 405 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 018 €/an
Base de calcul : Emprunt de 62 710 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 226 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 487 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 480 €
Revenus locatifs : +4 866 €
Charges déductibles : -25 480 €
Résultat foncier Année 1 : -20 615 €(Déficit de 20 615 €)
Imputable sur revenu global : 20 615 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 730 €/an
Revenus locatifs : +4 866 €
Charges déductibles : -2 730 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 135 €/an
Prix d'achat du bien : 37 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 050 €(65% de 37 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 875 €/an
Calcul : 24 050 € × 3,636% = 875 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 866 €25 482 €2 020 €-20 617 €20 617 €--
24 963 €2 677 €1 965 €2 285 €---
35 062 €2 621 €1 909 €2 441 €---
45 163 €2 563 €1 850 €2 601 €---
55 267 €2 502 €1 790 €2 764 €---
65 372 €2 440 €1 728 €2 932 €---
75 479 €2 376 €1 664 €3 104 €---
85 589 €2 309 €1 597 €3 280 €---
95 701 €2 241 €1 529 €3 460 €---
105 815 €2 170 €1 458 €3 645 €---
115 931 €2 097 €1 384 €3 834 €---
126 050 €2 021 €1 309 €4 029 €---
136 171 €1 943 €1 231 €4 228 €---
146 294 €1 862 €1 150 €4 432 €---
156 420 €1 779 €1 066 €4 641 €---
166 548 €1 692 €980 €4 856 €---
176 679 €1 603 €891 €5 076 €---
186 813 €1 511 €799 €5 302 €---
196 949 €1 416 €704 €5 533 €---
207 088 €1 318 €606 €5 770 €---
217 230 €1 217 €504 €6 013 €---
227 375 €1 112 €400 €6 263 €---
237 522 €1 004 €291 €6 518 €---
247 673 €892 €180 €6 781 €---
257 826 €776 €64 €7 050 €---
TOTAL155 847 €69 626 €29 068 €86 221 €20 617 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 185 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 221 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 866 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 022 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 022 €-6 185 €+7 207 €
2+1 022 €+686 €+336 €
3+1 022 €+732 €+290 €
4+1 022 €+780 €+242 €
5+1 022 €+829 €+193 €
6+1 022 €+880 €+142 €
7+1 022 €+931 €+91 €
8+1 022 €+984 €+38 €
9+1 022 €+1 038 €-16 €
10+1 022 €+1 093 €-71 €
11+1 022 €+1 150 €-128 €
12+1 022 €+1 209 €-187 €
13+1 022 €+1 268 €-246 €
14+1 022 €+1 330 €-308 €
15+1 022 €+1 392 €-370 €
16+1 022 €+1 457 €-435 €
17+1 022 €+1 523 €-501 €
18+1 022 €+1 590 €-568 €
19+1 022 €+1 660 €-638 €
20+1 022 €+1 731 €-709 €
21+1 022 €+1 804 €-782 €
22+1 022 €+1 879 €-857 €
23+1 022 €+1 956 €-934 €
24+1 022 €+2 034 €-1 012 €
25+1 022 €+2 115 €-1 093 €
Total+25 550 €+25 866 €+-316 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 150 jours
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