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Détails du bien

Bien expiré
VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface107m²
Coût Total192 570€
Loyer Annuel13 333€
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois-59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 579,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

L'agence Guy Hoquet de Bourg en Bresse vous propose ce magnifique appartement de 107 m² en plein coeur de ville de Bourg en Bresse. Cet appartement composé d'un salon séjour ouvert sur cuisine, de deux chambres, d'un bureau ou une chambrette et d'une salle de bain saura combler les amoureux de belles pierres. Charme et grands volumes caractérisent ce bien très lumineux. Vous serez immanquablement séduits par ses planchers massifs, ses moulures au plafond et par son jardin d'hiver autour duquel l'appartement s'articule. On notera la possibilité de créer une chambre supplémentaire sans travaux importants. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville, les fenêtres sont en double vitrage. Un bien d'exception à coté des écoles et des commerces à voir impérativement. N'hésitez pas à contacter l'agence Guy Hoquet de Bourg en Bresse pour plus de renseignement. Copropriété de 23 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 765.00 euros. Pascal PELLEGRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 156 731 - BOURG EN BRESSE.

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Total : 192 570€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 10 050€
Valeur du bien : 179 050€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1111€/mois
Loyer annuel estimé : 13333€/an
Fourchette totale : 870€ - 1418€/mois
Fourchette annuelle : 10445€ - 17021€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :939,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :56,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 995,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 262,73€
Coût de l'assurance :16 849,87€
Taxe foncière : 1 333,35€/an
Soit par mois : 111,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 63,75€/mois
Soit par an : 765,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 111,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 170,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-59,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 85 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager basique et mise à jour du plan de travail
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien de la chaudière gaz de ville
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE C - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 050 €(94 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:2 800€
    Cuisine complète (10 m²): 6000€ (600€/m²), Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 8000€ (1600€/m²), Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:600€
    Peinture murs et plafonds (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:450€
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 450€
  • Chauffage:200€
    Vérification chaudière gaz: 200€ (entretien annuel), Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg-en-Bresse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 111 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 333 €/an
Calcul : 1 111 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 196 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 570 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 674 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 333 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 765 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 019 €
Revenus locatifs : +13 333 €
Charges déductibles : -19 019 €
Résultat foncier Année 1 : -5 685 €(Déficit de 5 685 €)
Imputable sur revenu global : 5 685 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 969 €/an
Revenus locatifs : +13 333 €
Charges déductibles : -8 969 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 365 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 333 €19 025 €6 202 €-5 691 €5 691 €--
213 600 €8 807 €6 035 €4 793 €---
313 872 €8 634 €5 861 €5 238 €---
414 150 €8 455 €5 682 €5 695 €---
514 433 €8 270 €5 497 €6 163 €---
614 721 €8 078 €5 306 €6 643 €---
715 016 €7 881 €5 109 €7 135 €---
815 316 €7 677 €4 905 €7 639 €---
915 622 €7 466 €4 694 €8 156 €---
1015 935 €7 248 €4 476 €8 686 €---
1116 253 €7 024 €4 251 €9 230 €---
1216 578 €6 791 €4 019 €9 787 €---
1316 910 €6 551 €3 779 €10 359 €---
1417 248 €6 303 €3 531 €10 945 €---
1517 593 €6 047 €3 275 €11 546 €---
1617 945 €5 782 €3 010 €12 163 €---
1718 304 €5 509 €2 736 €12 795 €---
1818 670 €5 226 €2 454 €13 444 €---
1919 043 €4 934 €2 162 €14 109 €---
2019 424 €4 633 €1 861 €14 791 €---
2119 813 €4 321 €1 549 €15 491 €---
2220 209 €4 000 €1 227 €16 209 €---
2320 613 €3 667 €895 €16 946 €---
2421 026 €3 324 €551 €17 702 €---
2521 446 €2 969 €197 €18 477 €---
TOTAL427 075 €168 621 €89 263 €258 454 €5 691 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 707 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 454 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 333 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 800 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 800 €-1 707 €+4 507 €
2+2 800 €+1 438 €+1 362 €
3+2 800 €+1 572 €+1 228 €
4+2 800 €+1 709 €+1 091 €
5+2 800 €+1 849 €+951 €
6+2 800 €+1 993 €+807 €
7+2 800 €+2 140 €+660 €
8+2 800 €+2 292 €+508 €
9+2 800 €+2 447 €+353 €
10+2 800 €+2 606 €+194 €
11+2 800 €+2 769 €+31 €
12+2 800 €+2 936 €-136 €
13+2 800 €+3 108 €-308 €
14+2 800 €+3 284 €-484 €
15+2 800 €+3 464 €-664 €
16+2 800 €+3 649 €-849 €
17+2 800 €+3 839 €-1 039 €
18+2 800 €+4 033 €-1 233 €
19+2 800 €+4 233 €-1 433 €
20+2 800 €+4 437 €-1 637 €
21+2 800 €+4 647 €-1 847 €
22+2 800 €+4 863 €-2 063 €
23+2 800 €+5 084 €-2 284 €
24+2 800 €+5 311 €-2 511 €
25+2 800 €+5 543 €-2 743 €
Total+70 000 €+77 536 €+-7 536 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 123 jours
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