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Duplex 5 pièces 71 m²

VilleSoissons (02)
Surface71m²
Coût Total151 620€
Loyer Annuel8 226€
Rentabilité5.43%
Cashflow/mois-255€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 577,46 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 5 pièces 71 m²

Duplex en hypercentre de Soissons - Emplacement idéal, avec tous les commerces et services accessibles à pied ! Situé au 1er étage d'une copropriété, ce duplex offre de beaux volumes et un beau potentiel. Il est en bon état général : vous n'aurez plus qu'à aménager la cuisine à votre goût pour vous l'approprier. Ses atouts : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, Salle de bains, WC indépendant. Faibles charges de copropriété : moins de 800 EUR / an.

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 33 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2026

Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.385902, 3.327249
Total : 151 620€
Prix d'acquisition : 112 000€
Travaux : 30 660€
Valeur du bien : 142 660€
Frais de notaire : 8 960€
Coût estimé : 8 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8226€/an
Fourchette totale : 550€ - 854€/mois
Fourchette annuelle : 6601€ - 10252€/an
Rentabilité brute :5.43%
Fourchette de rentabilité :4.35% - 6.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 645,57 €/m²
Basé sur :161 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 835 €
Prix d'achat :112 000 €
Décote à l'achat :-4 835€ (-4.1%)
Marge achat-revente :-34 785€ (-29.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :760,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :44,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 804,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 581,82€
Coût de l'assurance :13 266,75€
Taxe foncière : 822,63€/an
Soit par mois : 68,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 685,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 940,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-254,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et éventuel remplacement de la robinetterie
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes électrique nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 660 €(432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:360€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 120€ = 360€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 226 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 270 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 620 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 531 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 823 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 084 €
Revenus locatifs : +8 226 €
Charges déductibles : -38 084 €
Résultat foncier Année 1 : -29 857 €(Déficit de 29 857 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 457 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 424 €/an
Revenus locatifs : +8 226 €
Charges déductibles : -7 424 €
Résultat foncier Années 2+ : 803 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8457.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 112 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800 €(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 226 €38 089 €5 275 €-29 862 €21 400 €8 462 €8 462 €
28 391 €7 291 €5 137 €1 100 €--7 362 €
38 559 €7 148 €4 995 €1 411 €--5 952 €
48 730 €7 000 €4 847 €1 730 €--4 222 €
58 904 €6 847 €4 694 €2 057 €--2 164 €
69 082 €6 688 €4 535 €2 394 €---
79 264 €6 524 €4 371 €2 740 €---
89 449 €6 354 €4 201 €3 096 €---
99 638 €6 178 €4 024 €3 461 €---
109 831 €5 995 €3 842 €3 836 €---
1110 028 €5 806 €3 653 €4 222 €---
1210 228 €5 610 €3 457 €4 618 €---
1310 433 €5 407 €3 254 €5 026 €---
1410 642 €5 197 €3 044 €5 445 €---
1510 854 €4 979 €2 826 €5 875 €---
1611 071 €4 754 €2 601 €6 318 €---
1711 293 €4 520 €2 367 €6 773 €---
1811 519 €4 278 €2 125 €7 240 €---
1911 749 €4 028 €1 875 €7 721 €---
2011 984 €3 768 €1 615 €8 216 €---
2112 224 €3 500 €1 346 €8 724 €---
2212 468 €3 221 €1 068 €9 247 €---
2312 718 €2 933 €780 €9 785 €---
2412 972 €2 634 €481 €10 338 €---
2513 231 €2 325 €172 €10 906 €---
TOTAL263 490 €161 074 €76 582 €102 416 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 416 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 226 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 728 €-6 420 €+8 148 €
2+1 728 €0 €+1 728 €
3+1 728 €0 €+1 728 €
4+1 728 €0 €+1 728 €
5+1 728 €0 €+1 728 €
6+1 728 €+69 €+1 659 €
7+1 728 €+822 €+906 €
8+1 728 €+929 €+799 €
9+1 728 €+1 038 €+690 €
10+1 728 €+1 151 €+577 €
11+1 728 €+1 267 €+461 €
12+1 728 €+1 386 €+342 €
13+1 728 €+1 508 €+220 €
14+1 728 €+1 633 €+95 €
15+1 728 €+1 763 €-35 €
16+1 728 €+1 895 €-167 €
17+1 728 €+2 032 €-304 €
18+1 728 €+2 172 €-444 €
19+1 728 €+2 316 €-588 €
20+1 728 €+2 465 €-737 €
21+1 728 €+2 617 €-889 €
22+1 728 €+2 774 €-1 046 €
23+1 728 €+2 935 €-1 207 €
24+1 728 €+3 101 €-1 373 €
25+1 728 €+3 272 €-1 544 €
Total+43 200 €+30 725 €+12 475 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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