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Longère 6 pièces 190 m²

Bien expiré
VilleChâtelus-Malvaleix (23)
Surface190m²
Coût Total111 839€
Loyer Annuel14 683€
Rentabilité13.13%
Cashflow/mois+508€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 999 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 489,47 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Longère de 6 pièces principales

A Châtelus-Malvaleix, proche de toutes commodités, charmante maison authentique offrant 4 chambres ainsi que de grandes et lumineuses pièces de vie. Potentiel intéressant pour un projet familial ou de rénovation. Jardin attenant pour profiter de beaux jours en toute intimité Honoraires à charge acquéreur : 9.41%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Référence annonce : 362-6827D Date de réalisation du diagnostic : 18/04/2023 Prix hors honoraires : 85 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 € et 5 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Châtelus-Malvaleix
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23270
Coordonnées : 46.302450, 2.036270
Total : 111 839€
Prix d'acquisition : 92 999€
Travaux : 11 400€
Valeur du bien : 104 399€
Frais de notaire : 7 440€
Coût estimé : 7 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 5.06€ - 8.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1224€/mois
Loyer annuel estimé : 14683€/an
Fourchette totale : 962€ - 1556€/mois
Fourchette annuelle : 11542€ - 18678€/an
Rentabilité brute :13.13%
Fourchette de rentabilité :10.32% - 16.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 839€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :31,69€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 592,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 488,82€
Coût de l'assurance :9 506,32€
Taxe foncière : 1 468,27€/an
Soit par mois : 122,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 223,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 715,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :508,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 345 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 190 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec usure visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 48 m² (4 chambres)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger bien entretenue nécessitant un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessité de mise aux normes pour sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: 190 m²
Raison: Normes de plomberie - nécessité de mise aux normes pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 400 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:11 400€
    Isolation toiture/combles: 190 m² × 60€/m² = 11400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 11 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 224 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 683 €/an
Calcul : 1 224 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 888 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 839 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 468 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 136 €
Revenus locatifs : +14 683 €
Charges déductibles : -17 136 €
Résultat foncier Année 1 : -2 453 €(Déficit de 2 453 €)
Imputable sur revenu global : 2 453 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 736 €/an
Revenus locatifs : +14 683 €
Charges déductibles : -5 736 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 947 €/an
Prix d'achat du bien : 92 999 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 449 €(65% de 92 999 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 198 €/an
Calcul : 60 449 € × 3,636% = 2 198 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 683 €17 140 €3 891 €-2 457 €2 457 €--
214 976 €5 638 €3 790 €9 338 €---
315 276 €5 533 €3 684 €9 743 €---
415 581 €5 424 €3 575 €10 158 €---
515 893 €5 311 €3 462 €10 582 €---
616 211 €5 194 €3 345 €11 017 €---
716 535 €5 072 €3 224 €11 463 €---
816 866 €4 947 €3 098 €11 919 €---
917 203 €4 817 €2 968 €12 386 €---
1017 547 €4 682 €2 834 €12 865 €---
1117 898 €4 543 €2 694 €13 355 €---
1218 256 €4 398 €2 550 €13 858 €---
1318 621 €4 249 €2 400 €14 373 €---
1418 994 €4 094 €2 245 €14 900 €---
1519 373 €3 933 €2 085 €15 440 €---
1619 761 €3 767 €1 918 €15 994 €---
1720 156 €3 594 €1 746 €16 562 €---
1820 559 €3 416 €1 568 €17 143 €---
1920 970 €3 231 €1 383 €17 739 €---
2021 390 €3 040 €1 191 €18 350 €---
2121 818 €2 842 €993 €18 976 €---
2222 254 €2 636 €788 €19 618 €---
2322 699 €2 424 €575 €20 275 €---
2423 153 €2 203 €355 €20 950 €---
2523 616 €1 975 €127 €21 641 €---
TOTAL470 290 €114 102 €56 489 €356 188 €2 457 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 737 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 356 188 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 683 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 083 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 083 €-737 €+3 820 €
2+3 083 €+2 801 €+282 €
3+3 083 €+2 923 €+160 €
4+3 083 €+3 047 €+36 €
5+3 083 €+3 175 €-92 €
6+3 083 €+3 305 €-222 €
7+3 083 €+3 439 €-356 €
8+3 083 €+3 576 €-493 €
9+3 083 €+3 716 €-633 €
10+3 083 €+3 859 €-776 €
11+3 083 €+4 007 €-924 €
12+3 083 €+4 157 €-1 074 €
13+3 083 €+4 312 €-1 229 €
14+3 083 €+4 470 €-1 387 €
15+3 083 €+4 632 €-1 549 €
16+3 083 €+4 798 €-1 715 €
17+3 083 €+4 968 €-1 885 €
18+3 083 €+5 143 €-2 060 €
19+3 083 €+5 322 €-2 239 €
20+3 083 €+5 505 €-2 422 €
21+3 083 €+5 693 €-2 610 €
22+3 083 €+5 885 €-2 802 €
23+3 083 €+6 083 €-3 000 €
24+3 083 €+6 285 €-3 202 €
25+3 083 €+6 492 €-3 409 €
Total+77 075 €+106 856 €+-29 781 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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