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Vente appartement 4 pièces 73 m² Seyssinet-Pariset (38170) - Superimmo

VilleSeyssinet-Pariset (38)
Surface73m²
Coût Total156 120€
Loyer Annuel10 264€
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-378€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 904,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Iad France - Jean-François Baudin vous propose : SEYSSINET-PARISET - APPARTEMENT - T4 76 m² - BON ÉTAT - LUMINEUX Alliant confort et praticité, cet appartement de Seyssinet-Pariset offre un CADRE DE VIE AGRÉABLE au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ASCENSEUR. D'une surface habitable de 76 m², ce 4 pièces LUMINEUX bénéficie d'une double exposition sud-nord et présente un bon état général, tout en offrant la possibilité de le personnaliser selon vos goûts. L'entrée introduit un espace de vie bien pensé, articulé autour d'un salon lumineux profitant pleinement de l'exposition sud. La cuisine, séparée, complète agréablement les pièces de vie. Le logement dispose de 3 CHAMBRES CONFORTABLES, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une loggia intégrée au logement apporte une praticité supplémentaire pour le rangement du quotidien. Le chauffage collectif, distribué par radiateurs, assure un bon confort thermique. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'une ventilation mécanique contrôlée, garantissant une bonne qualité d'air intérieur. Un espace de stockage complète les équipements de la résidence. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement et découvrir par vous-même tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 493 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 319.17€ par mois (soit 3830.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Ville : Seyssinet-Pariset
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38170
Coordonnées : 45.174140, 5.693945
Total : 156 120€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 145 000€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 11.72€/m²/mois
Fourchette : 9.59€ - 14.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 855€/mois
Loyer annuel estimé : 10264€/an
Fourchette totale : 700€ - 1045€/mois
Fourchette annuelle : 8404€ - 12536€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 249,4 €/m²
Basé sur :264 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :164 206 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-25 206€ (-15.4%)
Marge achat-revente :8 086€ (4.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :783,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :45,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 828,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 854,73€
Coût de l'assurance :13 660,50€
Taxe foncière : 1 026,41€/an
Soit par mois : 85,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 319,17€/mois
Soit par an : 3 830,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 855,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 233,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-378,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage collectif existant
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir le confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des meubles de cuisine pour moderniser l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut être personnalisée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des éléments sanitaires et peinture
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé pour maintenir l'état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé pour maintenir l'état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(82 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 855 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 264 €/an
Calcul : 855 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 427 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 120 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 546 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 026 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 830 €/an
Calcul : 319 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 830 €
Revenus locatifs : +10 264 €
Charges déductibles : -16 830 €
Résultat foncier Année 1 : -6 565 €(Déficit de 6 565 €)
Imputable sur revenu global : 6 565 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 830 €/an
Revenus locatifs : +10 264 €
Charges déductibles : -10 830 €
Résultat foncier Années 2+ : -565 €/an(Déficit de 565 €)
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 264 €16 835 €5 432 €-6 571 €6 571 €--
210 469 €10 693 €5 290 €-223 €223 €--
310 679 €10 546 €5 143 €133 €---
410 892 €10 394 €4 991 €499 €---
511 110 €10 236 €4 833 €874 €---
611 332 €10 072 €4 670 €1 260 €---
711 559 €9 903 €4 500 €1 656 €---
811 790 €9 728 €4 325 €2 062 €---
912 026 €9 547 €4 144 €2 480 €---
1012 267 €9 359 €3 956 €2 908 €---
1112 512 €9 164 €3 761 €3 348 €---
1212 762 €8 962 €3 559 €3 800 €---
1313 017 €8 753 €3 350 €4 264 €---
1413 278 €8 537 €3 134 €4 741 €---
1513 543 €8 313 €2 910 €5 231 €---
1613 814 €8 081 €2 678 €5 734 €---
1714 090 €7 840 €2 437 €6 250 €---
1814 372 €7 591 €2 188 €6 781 €---
1914 660 €7 333 €1 930 €7 327 €---
2014 953 €7 066 €1 663 €7 887 €---
2115 252 €6 789 €1 386 €8 463 €---
2215 557 €6 503 €1 100 €9 054 €---
2315 868 €6 206 €803 €9 662 €---
2416 185 €5 898 €495 €10 287 €---
2516 509 €5 580 €177 €10 930 €---
TOTAL328 763 €219 927 €78 855 €108 837 €6 794 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 038 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 837 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 264 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 155 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 155 €-1 971 €+4 126 €
2+2 155 €-67 €+2 222 €
3+2 155 €+40 €+2 115 €
4+2 155 €+150 €+2 005 €
5+2 155 €+262 €+1 893 €
6+2 155 €+378 €+1 777 €
7+2 155 €+497 €+1 658 €
8+2 155 €+619 €+1 536 €
9+2 155 €+744 €+1 411 €
10+2 155 €+872 €+1 283 €
11+2 155 €+1 004 €+1 151 €
12+2 155 €+1 140 €+1 015 €
13+2 155 €+1 279 €+876 €
14+2 155 €+1 422 €+733 €
15+2 155 €+1 569 €+586 €
16+2 155 €+1 720 €+435 €
17+2 155 €+1 875 €+280 €
18+2 155 €+2 034 €+121 €
19+2 155 €+2 198 €-43 €
20+2 155 €+2 366 €-211 €
21+2 155 €+2 539 €-384 €
22+2 155 €+2 716 €-561 €
23+2 155 €+2 899 €-744 €
24+2 155 €+3 086 €-931 €
25+2 155 €+3 279 €-1 124 €
Total+53 875 €+32 651 €+21 224 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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