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Appartement 3 pièces 59 m²

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface59
Coût Total89 640
Loyer Annuel7 005
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois-145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 406,78 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 59 m²

L'agence Laforêt Saint-Rémy vous propose en exclusivité ce bel appartement entièrement rénové, idéal pour un premier achat ou un investissement.

Situé au 4ème étage d'une petite copropriété bien entretenue et isolée , il offre une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, une chambre avec placard , une salle d'eau et des WC séparés. Possibilité de créer une 2ème chambre .

Fenêtres PVC double vitrage , volets roulants électriques , interphone .

Vous bénéficierez également d'une cave et d'un stationnement facile au pied de la résidence . Charges : 200 € / mois (chauffage collectif, eau froide , entretien des parties communes et espaces verts inclus).

Les + : rénovation récente, luminosité, environnement agréable, proximité centre-ville. À visiter sans tarder !

Surface : 59 m²

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.795567, 4.855276
Total : 89 640
Prix d'acquisition : 83 000
Valeur du bien : 83 000
Frais de notaire : 6 640
Coût estimé : 6 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 584€/mois
Loyer annuel estimé : 7005€/an
Fourchette totale : 464€ - 734€/mois
Fourchette annuelle : 5570€ - 8810€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 372,73 €/m²
Basé sur :365 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 991
Prix d'achat :83 000
Décote à l'achat :+2 009 (+2.5%)
Marge achat-revente :-8 649€ (-10.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :443,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 470,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 549,75
Coût de l'assurance :7 843,50
Taxe foncière : 700,51€/an
Soit par mois : 58,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 583,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 728,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-144,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 005 €/an
Calcul : 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 009 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 640 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 314 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 701 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 423 €/an
Revenus locatifs : +7 005
Charges déductibles : -6 423
Résultat foncier : 582 €/an
Prix d'achat du bien : 83 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 0056 4263 012579---
27 1456 3462 932799---
37 2886 2632 8491 025---
47 4346 1782 7641 256---
57 5836 0892 6751 493---
67 7345 9982 5831 736---
77 8895 9032 4891 986---
88 0475 8052 3912 242---
98 2085 7032 2892 504---
108 3725 5992 1842 773---
118 5395 4902 0763 049---
128 7105 3781 9633 332---
138 8845 2611 8473 623---
149 0625 1411 7273 921---
159 2435 0171 6034 226---
169 4284 8881 4744 540---
179 6164 7551 3414 861---
189 8094 6181 2035 191---
1910 0054 4751 0615 530---
2010 2054 3289145 877---
2110 4094 1757616 234---
2210 6174 0186036 600---
2310 8303 8544406 975---
2411 0463 6862717 361---
2511 2673 511977 756---
TOTAL224 375128 90643 55095 4690Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 469
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 005 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 471 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 471+174+1 297
2+1 471+240+1 231
3+1 471+307+1 164
4+1 471+377+1 094
5+1 471+448+1 023
6+1 471+521+950
7+1 471+596+875
8+1 471+673+798
9+1 471+751+720
10+1 471+832+639
11+1 471+915+556
12+1 471+1 000+471
13+1 471+1 087+384
14+1 471+1 176+295
15+1 471+1 268+203
16+1 471+1 362+109
17+1 471+1 458+13
18+1 471+1 557-86
19+1 471+1 659-188
20+1 471+1 763-292
21+1 471+1 870-399
22+1 471+1 980-509
23+1 471+2 093-622
24+1 471+2 208-737
25+1 471+2 327-856
Total+36 775+28 641+8 134
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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