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Appartement 2 pièces 48 m²

VilleDijon (21)
Surface48m²
Coût Total56 160€
Loyer Annuel8 332€
Rentabilité14.84%
Cashflow/mois+330€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 083,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 48 m²

Appartement T2 au 2ème étage sur 11, vue dégagée, joliment décoré, pas de travaux à prévoir. Chauffage collectif urbain. CE : D - GES : C. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 830 et 1170 euros. Place de parking et cave en sous-sol. PV : 52 000 euros frais d'agence inclus

Votre conseiller IMMOLYS : Véronique CHARBOIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 48 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 143 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026

Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 194.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 845 € et 1 144 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.324192, 5.001147
Total : 56 160€
Prix d'acquisition : 52 000€
Valeur du bien : 52 000€
Frais de notaire : 4 160€
Coût estimé : 4 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 694€/mois
Loyer annuel estimé : 8332€/an
Fourchette totale : 574€ - 840€/mois
Fourchette annuelle : 6886€ - 10081€/an
Rentabilité brute :14.84%
Fourchette de rentabilité :12.26% - 17.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :920,63 €/m²
Basé sur :133 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :44 190 €
Prix d'achat :52 000 €
Décote à l'achat :+7 810€ (+17.7%)
Marge achat-revente :-11 970€ (-27.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :56 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :278,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :16,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 294,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 284,18€
Coût de l'assurance :4 914,00€
Taxe foncière : 833,17€/an
Soit par mois : 69,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 694,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 363,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :330,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 694 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 332 €/an
Calcul : 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 885 €/an
Base de calcul : Emprunt de 56 160 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 197 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 833 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 915 €/an
Revenus locatifs : +8 332 €
Charges déductibles : -2 915 €
Résultat foncier : 5 417 €/an
Prix d'achat du bien : 52 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 800 €(65% de 52 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 229 €/an
Calcul : 33 800 € × 3,636% = 1 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 332 €2 917 €1 887 €5 415 €---
28 498 €2 867 €1 837 €5 632 €---
38 668 €2 815 €1 785 €5 854 €---
48 842 €2 761 €1 731 €6 081 €---
59 019 €2 706 €1 676 €6 313 €---
69 199 €2 648 €1 619 €6 551 €---
79 383 €2 589 €1 559 €6 794 €---
89 571 €2 527 €1 498 €7 043 €---
99 762 €2 464 €1 434 €7 298 €---
109 957 €2 398 €1 368 €7 559 €---
1110 156 €2 330 €1 300 €7 826 €---
1210 359 €2 260 €1 230 €8 100 €---
1310 567 €2 187 €1 157 €8 380 €---
1410 778 €2 112 €1 082 €8 666 €---
1510 994 €2 034 €1 004 €8 960 €---
1611 213 €1 953 €924 €9 260 €---
1711 438 €1 870 €840 €9 568 €---
1811 666 €1 784 €754 €9 883 €---
1911 900 €1 694 €665 €10 205 €---
2012 138 €1 602 €572 €10 536 €---
2112 381 €1 507 €477 €10 874 €---
2212 628 €1 408 €378 €11 220 €---
2312 881 €1 306 €276 €11 575 €---
2413 138 €1 200 €170 €11 939 €---
2513 401 €1 090 €61 €12 311 €---
TOTAL266 868 €53 028 €27 284 €213 841 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 841 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 332 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 750 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 750 €+1 625 €+125 €
2+1 750 €+1 690 €+60 €
3+1 750 €+1 756 €-6 €
4+1 750 €+1 824 €-74 €
5+1 750 €+1 894 €-144 €
6+1 750 €+1 965 €-215 €
7+1 750 €+2 038 €-288 €
8+1 750 €+2 113 €-363 €
9+1 750 €+2 189 €-439 €
10+1 750 €+2 268 €-518 €
11+1 750 €+2 348 €-598 €
12+1 750 €+2 430 €-680 €
13+1 750 €+2 514 €-764 €
14+1 750 €+2 600 €-850 €
15+1 750 €+2 688 €-938 €
16+1 750 €+2 778 €-1 028 €
17+1 750 €+2 870 €-1 120 €
18+1 750 €+2 965 €-1 215 €
19+1 750 €+3 062 €-1 312 €
20+1 750 €+3 161 €-1 411 €
21+1 750 €+3 262 €-1 512 €
22+1 750 €+3 366 €-1 616 €
23+1 750 €+3 473 €-1 723 €
24+1 750 €+3 582 €-1 832 €
25+1 750 €+3 693 €-1 943 €
Total+43 750 €+64 152 €+-20 402 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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