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VENTE d'un appartement de 3 pièces (48m²) à MULHOUSE

VilleMulhouse (68)
Surface48m²
Coût Total85 224€
Loyer Annuel5 857€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 800 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 412,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Cave, Nombre de WC : 1, Cheminée, Mandat exclusif

OPPORTUNITÉ A SAISIR- APPARTEMENT 3PIÈCES AU CALME Venez visiter cet appartement 3 pièces de 52m² situé à MULHOUSE ! Il est situé au 3e et dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu. Il se divise en une entrée, un séjour , deux chambres, une cuisine, une salle d'eau avec WC Cet appartement nécessite d'être rafraîchi. Il est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et de la fibre. Ses atouts :

  • Charges de copropriété faibles
  • Stationnement facile
  • Chauffage individuel
  • Petite copropriété Une cave lui est associée. N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière 4% immobilier au 03.89.38.51.60 pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à MULHOUSE. (7.62 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 82 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 850.44 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/68395.pdf
Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.753555, 7.359355
Total : 85 224€
Prix d'acquisition : 67 800€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 79 800€
Frais de notaire : 5 424€
Coût estimé : 5 424€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 488€/mois
Loyer annuel estimé : 5857€/an
Fourchette totale : 375€ - 635€/mois
Fourchette annuelle : 4501€ - 7620€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 224€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :419,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,31€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 441,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 723,86€
Coût de l'assurance :6 391,80€
Taxe foncière : 585,67€/an
Soit par mois : 48,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 70,87€/mois
Soit par an : 850,44€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 488,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 560,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(250 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 488 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 857 €/an
Calcul : 488 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 818 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 224 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 256 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 586 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 850 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 510 €
Revenus locatifs : +5 857 €
Charges déductibles : -16 510 €
Résultat foncier Année 1 : -10 653 €(Déficit de 10 653 €)
Imputable sur revenu global : 10 653 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 510 €/an
Revenus locatifs : +5 857 €
Charges déductibles : -4 510 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 347 €/an
Prix d'achat du bien : 67 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 070 €(65% de 67 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 603 €/an
Calcul : 44 070 € × 3,636% = 1 603 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 857 €16 513 €2 821 €-10 656 €10 656 €--
25 974 €4 438 €2 746 €1 536 €---
36 093 €4 360 €2 668 €1 734 €---
46 215 €4 279 €2 587 €1 936 €---
56 340 €4 196 €2 504 €2 144 €---
66 466 €4 109 €2 418 €2 357 €---
76 596 €4 020 €2 328 €2 575 €---
86 728 €3 928 €2 236 €2 800 €---
96 862 €3 833 €2 141 €3 029 €---
106 999 €3 734 €2 042 €3 265 €---
117 139 €3 632 €1 940 €3 507 €---
127 282 €3 527 €1 835 €3 755 €---
137 428 €3 418 €1 726 €4 010 €---
147 576 €3 305 €1 613 €4 271 €---
157 728 €3 189 €1 497 €4 539 €---
167 882 €3 068 €1 377 €4 814 €---
178 040 €2 944 €1 252 €5 096 €---
188 201 €2 815 €1 123 €5 386 €---
198 365 €2 682 €990 €5 683 €---
208 532 €2 544 €852 €5 988 €---
218 703 €2 402 €710 €6 301 €---
228 877 €2 254 €563 €6 622 €---
239 054 €2 102 €410 €6 952 €---
249 235 €1 945 €253 €7 291 €---
259 420 €1 782 €90 €7 638 €---
TOTAL187 593 €95 018 €40 724 €92 574 €10 656 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 197 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 574 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 230 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 230 €-3 197 €+4 427 €
2+1 230 €+461 €+769 €
3+1 230 €+520 €+710 €
4+1 230 €+581 €+649 €
5+1 230 €+643 €+587 €
6+1 230 €+707 €+523 €
7+1 230 €+773 €+457 €
8+1 230 €+840 €+390 €
9+1 230 €+909 €+321 €
10+1 230 €+980 €+250 €
11+1 230 €+1 052 €+178 €
12+1 230 €+1 127 €+103 €
13+1 230 €+1 203 €+27 €
14+1 230 €+1 281 €-51 €
15+1 230 €+1 362 €-132 €
16+1 230 €+1 444 €-214 €
17+1 230 €+1 529 €-299 €
18+1 230 €+1 616 €-386 €
19+1 230 €+1 705 €-475 €
20+1 230 €+1 796 €-566 €
21+1 230 €+1 890 €-660 €
22+1 230 €+1 987 €-757 €
23+1 230 €+2 086 €-856 €
24+1 230 €+2 187 €-957 €
25+1 230 €+2 291 €-1 061 €
Total+30 750 €+27 772 €+2 978 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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