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Appartement 4 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleNorville, Notre-dame-de-gravenchon, Petiville, Saint-maurice-d'Ételan (76)
Surface66m²
Coût Total104 512€
Loyer Annuel6 995€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 900 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 134,85 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 66 m²

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025

Consommation énergie primaire : 409 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Norville, Notre-dame-de-gravenchon, Petiville, Saint-maurice-d'Ételan
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76330
Coordonnées : 49.472916, 0.568235
Total : 104 512€
Prix d'acquisition : 74 900€
Travaux : 23 620€
Valeur du bien : 98 520€
Frais de notaire : 5 992€
Coût estimé : 5 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 6.78€ - 11.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 583€/mois
Loyer annuel estimé : 6995€/an
Fourchette totale : 447€ - 760€/mois
Fourchette annuelle : 5367€ - 9116€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 512€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :516,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 546,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 440,91€
Coût de l'assurance :9 144,80€
Taxe foncière : 699,47€/an
Soit par mois : 58,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 582,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 605,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-22,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état correct nécessitant des améliorations.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 620 €(358 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs: 2 chambres × 600€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs cuisine: 1 cuisine × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Norville, Notre-dame-de-gravenchon, Petiville, Saint-maurice-d'Ételan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 583 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 995 €/an
Calcul : 583 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 487 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 512 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 699 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 173 €
Revenus locatifs : +6 995 €
Charges déductibles : -28 173 €
Résultat foncier Année 1 : -21 178 €(Déficit de 21 178 €)
Imputable sur revenu global : 21 178 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 553 €/an
Revenus locatifs : +6 995 €
Charges déductibles : -4 553 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 442 €/an
Prix d'achat du bien : 74 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 685 €(65% de 74 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 770 €/an
Calcul : 48 685 € × 3,636% = 1 770 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 995 €28 176 €3 491 €-21 181 €21 181 €--
27 135 €4 463 €3 398 €2 671 €---
37 277 €4 367 €3 302 €2 910 €---
47 423 €4 268 €3 202 €3 155 €---
57 571 €4 165 €3 099 €3 407 €---
67 723 €4 058 €2 993 €3 664 €---
77 877 €3 948 €2 883 €3 929 €---
88 035 €3 835 €2 769 €4 200 €---
98 195 €3 717 €2 652 €4 479 €---
108 359 €3 595 €2 530 €4 764 €---
118 526 €3 469 €2 404 €5 057 €---
128 697 €3 339 €2 274 €5 358 €---
138 871 €3 204 €2 139 €5 667 €---
149 048 €3 065 €2 000 €5 984 €---
159 229 €2 921 €1 855 €6 309 €---
169 414 €2 772 €1 706 €6 642 €---
179 602 €2 617 €1 552 €6 985 €---
189 794 €2 458 €1 393 €7 336 €---
199 990 €2 293 €1 228 €7 697 €---
2010 190 €2 122 €1 057 €8 068 €---
2110 394 €1 946 €881 €8 448 €---
2210 602 €1 763 €698 €8 838 €---
2310 814 €1 575 €509 €9 239 €---
2411 030 €1 379 €314 €9 651 €---
2511 251 €1 177 €112 €10 073 €---
TOTAL224 042 €100 692 €50 441 €123 350 €21 181 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 354 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 350 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 995 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 469 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 469 €-6 354 €+7 823 €
2+1 469 €+801 €+668 €
3+1 469 €+873 €+596 €
4+1 469 €+947 €+522 €
5+1 469 €+1 022 €+447 €
6+1 469 €+1 099 €+370 €
7+1 469 €+1 179 €+290 €
8+1 469 €+1 260 €+209 €
9+1 469 €+1 344 €+125 €
10+1 469 €+1 429 €+40 €
11+1 469 €+1 517 €-48 €
12+1 469 €+1 607 €-138 €
13+1 469 €+1 700 €-231 €
14+1 469 €+1 795 €-326 €
15+1 469 €+1 893 €-424 €
16+1 469 €+1 993 €-524 €
17+1 469 €+2 095 €-626 €
18+1 469 €+2 201 €-732 €
19+1 469 €+2 309 €-840 €
20+1 469 €+2 420 €-951 €
21+1 469 €+2 534 €-1 065 €
22+1 469 €+2 651 €-1 182 €
23+1 469 €+2 772 €-1 303 €
24+1 469 €+2 895 €-1 426 €
25+1 469 €+3 022 €-1 553 €
Total+36 725 €+37 005 €+-280 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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