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APPARTEMENT EN RESIDENCE

VilleSaint-Georges-des-Groseillers (61)
Surface50m²
Coût Total84 612€
Loyer Annuel5 940€
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois+8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 62 900 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 258 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

EXCLUSIVITE FONCIA. Dans résidence récente. Appartement loué comprenant : entrée, grande pièce de vie avec cuisine aménagée, salle de bains, wc, une chambre et parking couvert. Locataire en place. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/flers-61100/agence-immobiliere/foncia-transaction-flers-3750

Ville : Saint-Georges-des-Groseillers
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61100
Coordonnées : 48.757075, -0.565410
Total : 84 612€
Prix d'acquisition : 62 900€
Travaux : 16 680€
Valeur du bien : 79 580€
Frais de notaire : 5 032€
Coût estimé : 5 032€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 9.90€/m²/mois
Fourchette : 7.85€ - 12.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 495€/mois
Loyer annuel estimé : 5940€/an
Fourchette totale : 392€ - 624€/mois
Fourchette annuelle : 4710€ - 7492€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 138,63 €/m²
Basé sur :112 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 931 €
Prix d'achat :62 900 €
Décote à l'achat :+5 969€ (+10.5%)
Marge achat-revente :-27 681€ (-48.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 612€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :413,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,97€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 437,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 354,75€
Coût de l'assurance :7 192,02€
Taxe foncière : 594,01€/an
Soit par mois : 49,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 495,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 486,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 123 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et fixtures datées
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris le remplacement des électroménagers et des finitions
Quantité: cuisine complète de 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 12 m² de peinture
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu usée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 680 €(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (incluant électroménagers, finitions, main d'œuvre)
  • Chambres:480€
    Peinture murs: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Georges-des-Groseillers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Cuisine
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 495 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 940 €/an
Calcul : 495 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 731 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 612 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 288 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 594 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 293 €
Revenus locatifs : +5 940 €
Charges déductibles : -20 293 €
Résultat foncier Année 1 : -14 353 €(Déficit de 14 353 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 653 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 613 €/an
Revenus locatifs : +5 940 €
Charges déductibles : -3 613 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 327 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3652.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 885 €(65% de 62 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 487 €/an
Calcul : 40 885 € × 3,636% = 1 487 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 940 €20 295 €2 734 €-14 355 €10 700 €3 655 €3 655 €
26 059 €3 541 €2 660 €2 517 €--1 138 €
36 180 €3 465 €2 583 €2 715 €---
46 304 €3 386 €2 505 €2 917 €---
56 430 €3 305 €2 423 €3 125 €---
66 558 €3 221 €2 339 €3 338 €---
76 690 €3 134 €2 252 €3 556 €---
86 823 €3 044 €2 162 €3 779 €---
96 960 €2 951 €2 069 €4 009 €---
107 099 €2 855 €1 973 €4 244 €---
117 241 €2 756 €1 874 €4 485 €---
127 386 €2 654 €1 772 €4 732 €---
137 534 €2 548 €1 666 €4 986 €---
147 684 €2 439 €1 557 €5 246 €---
157 838 €2 326 €1 444 €5 512 €---
167 995 €2 209 €1 327 €5 786 €---
178 155 €2 089 €1 207 €6 066 €---
188 318 €1 964 €1 082 €6 354 €---
198 484 €1 835 €954 €6 649 €---
208 654 €1 702 €821 €6 951 €---
218 827 €1 565 €683 €7 262 €---
229 003 €1 423 €541 €7 580 €---
239 183 €1 276 €395 €7 907 €---
249 367 €1 125 €243 €8 242 €---
259 554 €968 €87 €8 586 €---
TOTAL190 264 €78 077 €39 355 €112 187 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 187 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 940 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 247 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 247 €-3 210 €+4 457 €
2+1 247 €0 €+1 247 €
3+1 247 €+473 €+774 €
4+1 247 €+875 €+372 €
5+1 247 €+937 €+310 €
6+1 247 €+1 001 €+246 €
7+1 247 €+1 067 €+180 €
8+1 247 €+1 134 €+113 €
9+1 247 €+1 203 €+44 €
10+1 247 €+1 273 €-26 €
11+1 247 €+1 345 €-98 €
12+1 247 €+1 420 €-173 €
13+1 247 €+1 496 €-249 €
14+1 247 €+1 574 €-327 €
15+1 247 €+1 654 €-407 €
16+1 247 €+1 736 €-489 €
17+1 247 €+1 820 €-573 €
18+1 247 €+1 906 €-659 €
19+1 247 €+1 995 €-748 €
20+1 247 €+2 085 €-838 €
21+1 247 €+2 179 €-932 €
22+1 247 €+2 274 €-1 027 €
23+1 247 €+2 372 €-1 125 €
24+1 247 €+2 473 €-1 226 €
25+1 247 €+2 576 €-1 329 €
Total+31 175 €+33 656 €+-2 481 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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