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Appartement 54m2 Valence centre à rénover - Grand F2 à rénover 54 m2 en rez de chaussée, une grande cuisine, salle de bain avec baignoire, 1 salon, 1 grande chambre. Chauffage gaz avec chaudière individuelle, Idéal pour louer à des étudiants, facile d'y faire de la co-location avec salon et chambre qui peuvent être transformés en 2 chambres la grande cuisine pouvant faire pièce à vivre.
Travaux de rénovation, isolation, à prévoir, idéal pour investissement.
Appartement disponible à partir de fin mars, loué actuellement 440 € avec un bail meublé.
Situation : Très proche du centre ville, 5 mn à pied de la grande fontaine, 5mn de la gare, et 10 mn à pied du Lycée Camille Vernet, Passage des lignes de bus 2, 20 et 11 qui met Briffaut à 10 mn de bus de l’appartement. Parking Chamfort juste à côté.
Prix moyens 2025 pour la région Valence. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.0.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 989 € | 36 896 € | 4 159 € | -29 907 € | 21 400 € | 8 507 € | 8 507 € |
| 2 | 7 129 € | 5 176 € | 4 049 € | 1 952 € | - | - | 6 555 € |
| 3 | 7 271 € | 5 062 € | 3 935 € | 2 209 € | - | - | 4 346 € |
| 4 | 7 417 € | 4 945 € | 3 818 € | 2 472 € | - | - | 1 874 € |
| 5 | 7 565 € | 4 823 € | 3 696 € | 2 742 € | - | - | - |
| 6 | 7 716 € | 4 697 € | 3 570 € | 3 019 € | - | - | - |
| 7 | 7 870 € | 4 567 € | 3 440 € | 3 304 € | - | - | - |
| 8 | 8 028 € | 4 432 € | 3 305 € | 3 596 € | - | - | - |
| 9 | 8 188 € | 4 292 € | 3 165 € | 3 897 € | - | - | - |
| 10 | 8 352 € | 4 147 € | 3 020 € | 4 205 € | - | - | - |
| 11 | 8 519 € | 3 998 € | 2 871 € | 4 522 € | - | - | - |
| 12 | 8 690 € | 3 843 € | 2 716 € | 4 847 € | - | - | - |
| 13 | 8 863 € | 3 683 € | 2 556 € | 5 181 € | - | - | - |
| 14 | 9 041 € | 3 517 € | 2 390 € | 5 524 € | - | - | - |
| 15 | 9 221 € | 3 345 € | 2 218 € | 5 876 € | - | - | - |
| 16 | 9 406 € | 3 167 € | 2 040 € | 6 239 € | - | - | - |
| 17 | 9 594 € | 2 984 € | 1 856 € | 6 611 € | - | - | - |
| 18 | 9 786 € | 2 793 € | 1 666 € | 6 993 € | - | - | - |
| 19 | 9 982 € | 2 596 € | 1 469 € | 7 385 € | - | - | - |
| 20 | 10 181 € | 2 392 € | 1 265 € | 7 789 € | - | - | - |
| 21 | 10 385 € | 2 181 € | 1 054 € | 8 203 € | - | - | - |
| 22 | 10 593 € | 1 963 € | 836 € | 8 629 € | - | - | - |
| 23 | 10 804 € | 1 737 € | 610 € | 9 067 € | - | - | - |
| 24 | 11 021 € | 1 503 € | 376 € | 9 517 € | - | - | - |
| 25 | 11 241 € | 1 261 € | 134 € | 9 980 € | - | - | - |
| TOTAL | 223 851 € | 120 001 € | 60 215 € | 103 851 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 468 € | -6 420 € | +7 888 € |
| 2 | +1 468 € | 0 € | +1 468 € |
| 3 | +1 468 € | 0 € | +1 468 € |
| 4 | +1 468 € | 0 € | +1 468 € |
| 5 | +1 468 € | +260 € | +1 208 € |
| 6 | +1 468 € | +906 € | +562 € |
| 7 | +1 468 € | +991 € | +477 € |
| 8 | +1 468 € | +1 079 € | +389 € |
| 9 | +1 468 € | +1 169 € | +299 € |
| 10 | +1 468 € | +1 261 € | +207 € |
| 11 | +1 468 € | +1 356 € | +112 € |
| 12 | +1 468 € | +1 454 € | +14 € |
| 13 | +1 468 € | +1 554 € | -86 € |
| 14 | +1 468 € | +1 657 € | -189 € |
| 15 | +1 468 € | +1 763 € | -295 € |
| 16 | +1 468 € | +1 872 € | -404 € |
| 17 | +1 468 € | +1 983 € | -515 € |
| 18 | +1 468 € | +2 098 € | -630 € |
| 19 | +1 468 € | +2 216 € | -748 € |
| 20 | +1 468 € | +2 337 € | -869 € |
| 21 | +1 468 € | +2 461 € | -993 € |
| 22 | +1 468 € | +2 589 € | -1 121 € |
| 23 | +1 468 € | +2 720 € | -1 252 € |
| 24 | +1 468 € | +2 855 € | -1 387 € |
| 25 | +1 468 € | +2 994 € | -1 526 € |
| Total | +36 700 € | +31 155 € | +5 545 € |